泰坦尼克号上，杰克对肉丝说：you jump，I jump！
旷世绝恋，至死不渝。
禄口新城内，四大现房纯新盘，
彼此之间无声的默契：
你不开，我也不开！
房已盖好，就是不卖。
1、有盘坐不住了 要做板块内唯一会开的盘
禄口新盘不开已经是“老生常谈”的话题了，说多了都觉得有些没劲，拖着不开无非就是因为价格报不上去，毕竟都是1万多/㎡的地价，2万/㎡的价格都卖不到，与其亏这个本，还不如先拖着，谁知道以后会是怎样的行情，说不定能迎来转机。
不过，干耗着可不是推崇“高周转”模式的恒大该有的“亚子”，该卖还是得卖，哪怕亏点本？也要回笼了资金，好去开拓下一个。
因此，恒大林溪郡后来者居上，
售楼处已公开，并且部分楼栋外立面已经出来了，预计明年6月份就能整体交付。
最最关键的是，与板块内已经有置业顾问进场的项目相比，每次来询问何时能开盘给的回答都是：不确定、不好说，
恒大林溪郡已经有了明确的时间点：预计9月30日或10月1日，国庆期间首开。
首开预计推出11#、12#、13#三栋小高层、9#洋房，毛坯交付 ，并且都是大户型，最小面积为小高层的108㎡，洋房面积还要更大。
在已经被“放鸽子”放了快一年的禄口，这样的消息多少还是很提神的。
恒大林溪郡的置业顾问也用略显戏谑的口吻说到： “我们是禄口唯一会开的盘，如果我们都不开的话，那这里就真的没有盘开了！”
另外其还透露，隔壁的中海云麓公馆和中骏融信雍景台今年不会开了，置业顾问都要撤场了，中海的保安都已经到他们这边来应聘。
当下“群龙无首”，恒大势要站出来“身先士众”？
2、限价很难突破 均价预计不超2万/㎡
何时开很重要，但更重要的自然还是开什么价格。
禄口作为江宁、甚至南京主城最后的刚需板块，前期老盘翠屏城毛坯均价12218元/㎡，刚于10日收官加推的蓝天星港花园精装均价17700元/㎡，都还维持在万元盘的行列。
不过，后期拿地的一批新项目地价都已过万， 最高的恒大林溪郡楼面价13095元/㎡ ，因此对于禄口2.0版的房价，能不能破2万/㎡，一直都是业内所关心的。
对于这个疑问，恒大林溪郡的置业顾问以相当肯定的语气回答到：
“不会超过2万/㎡的，当下调控很紧，禄口的限价很难突破。”
也就是说禄口未来的房价仍将保持在万元的阵列
，这对于刚需来说无疑是个好消息，毕竟全城都在涨，中交锦蘭荟都突破2万/㎡的大关了，刚需的余地已然十分逼仄。
这个价格预期似乎也不是无迹可寻。8月10日收官加推的蓝天星港花园，最后一栋楼此前也是迟迟不愿推出， 置业顾问曾表示：我们不会第一个开！有传其想等板块价格有所突破后，好涨价卖。
然而最终还是推了，或许是眼看涨价无望，拖下去也没意义就开了吧，虽然也涨价了700元/㎡。
不过真要只卖2万/㎡不到的话，那恒大林溪郡也真的是很难赚钱，13095元/㎡的地价，即使卖2万/㎡，也就7000元/㎡不到的价差，这可还有利润空间？
3、中海云麓公馆：反驳！这个价格释放的不负责任！
炙热的夏天，整个城市都在等一场雨；高价地站岗的禄口，整个板块都在等一个新盘给“打样”，就像初恋的少女等待男友，怕他不来，又怕他乱来……
所以说恒大林溪郡要以2万/㎡不到的价格入市，究竟是“终于来了”还是“乱来”？
一街之隔的中海云麓公馆，去年售楼处就早已建好，一直未对外公开，据称此前有置业顾问入场，后来又被解散， 终于近期已开始试营业。
项目打造14栋9至11层的小高层，体量不大，共600多套，均毛坯交付，有三种户型：分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房， 且大面积户型只有2栋 ，与恒大林溪郡的大面积改善相比，
中海云麓公馆还是以刚需客群为主。
对于恒大林溪郡释放的不破2万/㎡的价格，中海云麓公馆的工作人员表示： “这完全不靠谱，价格还没有批下来，一切都不好说，现在就这么对外释放，很不负责任，万一到时候卖的比这个价格贵，那很多买房人是承受不了的。”
另外这位工作人员还透露， 恒大林溪郡开发商的领导向物价局报的价格有2.3万/㎡，而现在项目入场的是第三方的销售代理公司，他们想赶快卖，所以故意报的价格低。
至于是否真的如此，我们也无从定论。
但至少可以看出，恒大想开2万/㎡以内的价格，在中海眼里或许就是“乱来”，毕竟都已经熬了这么久，最终还是等来这样的结果，多少有些不甘。
至于中海云麓公馆何时能开，目前仍然是未知数 ，售楼处也只有几个工作人员，的确已经看不到保安，我还是被一位在洒水的大爷询问是不是要买房，然后领进了售楼处。
4、中骏融信雍景台：和稀泥！谁先开参考谁的
有反驳的，也有认同的。中骏融信雍景台的置业顾问就表示， 2万/㎡以内的价格差不多，禄口2万多/㎡不好卖。
作为同批纯新盘中，唯一精装交付的项目，中骏融信雍景台的压力或许更大，同样的价格利润更少。
项目是最早公开售楼处的，也是最早放风价格的，当初放风或卖到2.3-2.4万/㎡，现在想来是很难了。
对于何时开盘，置业顾问表示很难说，要等其他家开了参考其价格。不然先开的话价格高了，怕卖不出去，低了要是卖的还没人家价高的卖的好，又亏了，所以真的很难说。
看来，价格仍然是制约禄口纯新盘入市最大的屏障。
5、红豆香江华庭：站队！恒大开了，我们也差不多
上面的信诚大道“三兄弟”也是相爱相杀，相比起来，位于永欣大道附近的红豆香江华庭要好很多，毕竟周围只有这一个项目公开，其他的还在“沉睡”。
红豆香江华庭也是有苦难言，项目以商铺先行，为了冲指标目前一楼的铺位已经全部卖完，而剩余的二三楼根本卖不动，住宅又迟迟不开，整个“尬”在这。
项目从去年底一直拖到现在，要公开的样板间也迟迟未公开， 不过置业顾问表示预计也会在国庆前后首开，应该会在恒大的后面，他们卖2万/㎡以内的话，红豆可能会比他们稍贵一点，在2万/㎡出头，不过项目都以小户型为主，相比总价还是较低的。
6、一个纯现房四个准现房 少年熬白了头
虽说前期的这批高价地都需要现房销售，但南京市面上现房销售的项目，从开盘到交付也大多需要大半年的时间，而禄口的纯新盘们就不同了。
由于迟迟拖着不开盘，大多项目已经从楼栋完工熬到绿化做好，从准现房熬到了纯现房。
红豆香江华庭所有楼栋均已完工，社区内部也已经打造完毕，基本是纯现房了， 开盘的话只要付完所有的钱就可以拿房。
这在南京市场上来说是很少见了。
中海云麓公馆整体楼栋基本已经完工，还在做绿化，如果拖到明年开盘的话， 基本和红豆一样买了就拿房。
中骏融信雍景台原本预计首开的4栋楼：1#、2#、8#、9#已经全部完工 ，据现场的建筑工人表示内部装修也基本做好了，接近交付标准。
恒大林溪郡部分小高层和洋房外立面已经做好，预计明年6月整体交付。
和昌绿地新悦湾同样楼栋基本完工，在做社区绿化环境。
相比其他几个盘，和昌绿地新悦湾简直“稳如泰山”，房子都快盖好了，都没看到售楼处，也没有对外释放过任何的信息，以不变应万变。
7、全南京最苦逼的置业顾问 不接受反驳
说到最后，真的不得不替禄口的置业顾问吐个槽，每天坐班，努力接客、努力拓客，眼看着自家的房子一天天盖好，就是不能卖，你说急不急！
基本每次去跑盘，我都要重新加一波置业顾问的微信，因为人又换了一批。 用他们自己的话说，真的是南京最苦逼的置业顾问了！
所以也期待禄口能尽快有盘入市，解渴市场，也解渴这些“苦逼”的置业顾问吧……
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