刚刚，一张网传河西南纯新盘华侨城天鹅堡的价格表在朋友圈流传，同时，该项目销售也向购房者表示，本月之内应该会首开。这一切都预示着，河西南后3.5万/㎡时代的第一个项目，就要开盘了！

从网上流传的价格表看到，华侨城天鹅堡162㎡户型7楼以下3.57-3.69万/㎡；8-19楼均在3.7-3.8万/㎡；20-27楼均在3.8-3.9万/㎡；总体均价约在3.7~3.8万/㎡左右，比此前放风的均价39800元/㎡要低，但也彻底突破河西南3.5万/㎡的限价！

河西南后三万五时代第一盘，正儿八经要来了

今年上半年，随着绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇等河西南老牌楼盘的收官，河西南一度无房可卖，而直到被哄抢的最后一刻，河西南始终坚守3万5大关，未能突破分毫。

随后，鱼嘴板块横空出世，接棒河西南，鱼嘴金茂悦、华润两盘大唱“对台戏”你推一波我推一波卖的不亦乐乎……emmm价格嘛3.98万/㎡，不过人家说了：“鱼嘴板块不属于河西南板块！价格报备是按照独立出来的鱼嘴国际商务区报批的！”

好吧，也算言之有理。于是河西南就守身如玉的将三万五限价保持到今天，至今未“破”；这下华侨城天鹅堡来了，项目一度与鱼嘴看起，想要卖到3.98万/㎡，从今天曝光的价格来看，虽然还有差距，但超过三万五基本实锤！这波还能怎么辩解，总不能说“鱼背也不算河西南吧？”

今天，与价格表一同流出的还有精装标准：烤箱、洗碗机、同层排水、净水系统、三大件……总之中规中矩，河西的基础配置不再赘述。

162㎡装修标准

目前华侨城天鹅堡的首开信息基本确定，时间为本月底，首开3、5、9、10号楼，户型面积160、162、187、208㎡，首付大概率8成！

首开户型：

预热金九银十！本月底南京还有10盘要开

转眼间8月只剩最后两星期了，楼市又将迎来热闹的“金九银十”，而南京多家楼盘早已做好准备蓄势待发为金九预热！

8月底即将加推的楼盘有：

江北：金地风华国际、中海左岸澜庭、江与城

河西：鱼嘴金茂悦、鱼嘴润）、世茂天誉、华侨城天鹅堡

城南：龙湖天钜、翡翠天际、大名城紫金九号、中海城南公馆

江北核心区即将再掀抢人大战

江北核心区金地风华国际即将迎来加推，置业顾问表示即将加推三期4、10号楼共200套精装房源，面积户型97㎡、125㎡，前期均价30500元。

中海左岸澜庭计划近期加推4栋楼，分别是1#、5#、8#和20#，共计428套，户型面积约95-135㎡。在此次计划加推的楼栋中，5#、8#两栋楼位居城南河前排，为一线临河设计，户型面积约95㎡三房、135㎡四房，均为首次亮相的全新河景户型。

江与城将于8月再次加推4、5、16三栋楼约208套房源，户型面积98-142㎡，前期均价30500元/㎡。

除了天鹅堡，河西在售3盘全部传来开盘消息

除了前文提及的河西华侨城，近日有消息称，鱼嘴金茂悦计划本月底推出项目最后三幢楼，分别为6、7、8 号楼，共计192套房源，整个项目收官在即。

本次楼栋剩余户型全为143㎡和179㎡的大户型，2梯2户，精装交付，价格预计和前期相同，首付8成在455-570万/套左右，得房率较高。其中，143㎡C1户型得房率72%，143㎡C1户型得房率75%，179㎡得房率75%，总高24F。

与其相邻的鱼嘴润府预计今年9月中下旬会开1栋6#号楼，#5号楼预计10月底11月推出，小区最后两栋会在今年年底或明年年初推完。

世茂天誉即将推出住宅2#154套大平层，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡空中庄园限量14套。项目前期均价45000元/㎡，首付8成，验资400万。

大名城高价地领衔，城南4盘传来开盘消息

许久没有动静的城南板块也传出开盘消息，目前，大名城紫金九号的售楼处已经公开，预计10月开盘，龙湖天钜预计将于8月分开盘，而中海城南公馆要迟一些，预计10月底开盘，翡翠天际的收官房源也要加推了。

目前大名城紫金九号已公开售楼处，预计9月公开样板间，10月开盘，毛坯放风价4~4.5万/平。

龙湖天钜预计8月份加推1、4、9、10号楼，共430套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡。

城南翡翠天际即将加推9号楼最后80套房源，户型面积126-143㎡，前期均价34980元/㎡，首付6成，验资200万。