新信号！南京一批新房卖不动，河西二手房猛降超200万出售-南京楼讯

新信号！南京一批新房卖不动，河西二手房猛降超200万出售

乐居网南京 2019-08-21 07:49 阅读 1000+

乐居买房讯（编辑燚鑫）近期，官方接连表态严控楼市，在730政治局会议上也提出不把房地产作为短期刺激经济发展的手段。在“房住不炒”的大环境下，南京楼市新信号频传！

信号一：两极分化！新房市场各盘加推节奏、去化冷热不均！

部分楼盘走出“快销”之路，部分楼盘加推“挤牙膏”！

资金高周转、板块新房井喷，多重因素的加持下，南京一些项目走出了“快销”模式。目前，南京新房井喷的片区主要集中在江北核心区、雨山路、五桥、青龙地铁小镇、青龙山新城等区域。

江北核心区火么？这个答案是毋容置疑的。在区域热度傲视群雄的背景下，江与城、中海纷纷大批量出货，究其根因还是由于江北目前储备量庞大。从龙湖、中海首开万人出击，再到龙湖二次加推报名摇号人数减少，可以明显看出意向买房人群有限。

△中海左岸澜庭首开现场

青龙地铁小镇的储备量也十分庞大，庞大到让开发商拿地8个月就公开，丝毫不敢浪费一分一秒；而区域地王项目为了开盘，把心理预期价格一降再降，只为了能上市。

板块新房井喷，对于买房人来说，选择面变广；但对开发商而言，一定程度上增加了压力，毕竟擂台赛不是那么好打的。

而新房供应短缺的板块完全没有这种担心，甚至颇有些恃宠而骄的意味。鱼嘴金茂悦作为河西目前的主要供货军之一，一直不愁卖。验资门槛上涨、首付比例上涨，虽然开盘节奏快，但开盘加推的房源数量也在锐减，颇有些惜售的味道。而新玄武星河天赋，首开到二次加推，买房人苦等5个月，等来的是涨价以及相较数量庞大的意向客户而言，基本可以忽略不计的71套房源。

△星河天赋开盘现场

“挤牙膏式”开盘，俨然已经成为新房短缺板块的一种新风向。稀有，所以更加惜售，其中难保有些坐等涨价的心思。

冷热不均！一些板块彻底凉凉，一些板块涨价也不够卖

南京楼市不仅在开盘节奏上出现了分歧，去化情况也是几家欢喜几家愁。今年开年以来，南京不少热盘纷纷出货，热盘“抽水机”吸引了大部分买房群体，而选择蹭热点的“假热盘”成绩则比较惨，总结成一句话就是：热盘被抢的现象千篇一律，冷盘无人问津的惨状五花八门。

近期，多个楼盘传来涨价的消息。高科紫微堂平墅涨价493元/㎡、合院上涨1559元/㎡收官、星河天赋上涨964元/㎡加推、珑悦上涨690元/㎡加推、熙悦上涨1295元/㎡破区域限价……即使这些盘都涨价，但涨幅均控制在安全涨幅内，且依然备受买房人追捧。学区加持、自身产品有核心竞争力、区域新房短缺，成就了这批热盘。

然而，有人笑就有人哭。江北作为今年楼市的主力，部分板块常常被唱衰，其中雨山路吸收了绝大多数的差评，毕竟区域内的楼盘去化情况都不如人意。然而，五桥板块后来居上，近来多个上市的楼盘即使现场优惠力度大，仍去化堪忧，甚至连以五桥口为卖点的核心区楼盘也惨遭滑铁卢。唯一逆势翻盘的只有颐和九里，凭借游小分校掰回一局，然而放在整个江北来看，成绩也只能算是个中上游。