意外发现 一线城市和三四线间的房价差距在缩小

【意外发现 一线城市和三四线间的房价差距在缩小】

（文/马跃成）

人们普遍觉得三四线城市泡沫大，一线城市房价最坚挺，北京更是公鸡中的战斗机，房价只会上涨不会下降。他们有一个看起来比较合理的理由，就是人往高处走，以后，大城市，特别是一线城市是人口绝对流入的城市，人口越来越多，土地有限，房价只能是越来越高。

那么果真是这样吗？人口会往一线城市集中吗？大概在20年前，确实有人提出过，建设超大型城市的方案，大概是像墨西哥一样，全国搞几个特大型超级城市，安排全国绝大多数人口，比如、京津合并成一个超大型城市，以上海为中心也算一个超大型城市，再有大广州、大武汉等等，大概是十多个超大城市就把全国十几亿人口安置完成了，每个城市都有上亿人口。这个方案的思路确实够人性化的，人们都愿意到大城市，那就放开进城的大门，都愿意到北京，就把进京的门槛降低。

但是，这个想法，很快就被发展中小城市的战略所替代，中国的情况，毕竟与外国不同，中国是一个人口众多的农业大国，地域辽阔，但是发展极不平衡。集中在一起既不现实，也没有可能。所以，根据中国特殊的情况，中国还是确定了符合中国实际的城镇化道路。在具体执行中，也有城市群的思路在部分核心城市推开。

具体到北京来说，不但在通州发展了北京城市副中心，还疏解了大量的非首都功能的产业。事实上，北京正在做小，根本不是在做大。根据人口统计，在北京已连续两年出现人口负增长的情况，在常住人口每年下降了2万的同时，大量北漂青年返乡创业，也让北京总人口呈现逐年下降的趋势。这是一个非常重大的变化，以往，北京每年都有几十万户籍人口进京，流动人口进京达百万之多，城市膨胀的非常之快。

作为国家重点战略部署的雄安新区建成后，据称，还将有450万北京人离开京城，到雄安安居乐业。届时北京人口还会大幅度下降，这是确定无疑的，非首都功能继续疏解，就业面就会越来越小，人口外流不可避免。

其实，三四线城市，五六线城市并非人口净流出城市，对一般县城来说，虽然外来的迁入人口很少，但是，农民进城的主要目的地还是家乡的县城，他们不大可能无缘无故地，跑到省城、跑到一线城市定居。因为，他们家乡还有土地需要耕种，在大城市也没有工作优势，似乎是无法好好生活的能力，对农民来说，只有县城才可进可退，是最适合自己的城市化目的地。

相对来说，从小城市、从县城到中等城市移民，也是同样的道理，在小城市生活工作的人，才能更容易适应中等城市的生活和工作。所以，未来一些小城市会越来越有机会，而中等城市逐步做大的可能性是存在的。

事实上，从房价的变化来看，一线城市和三四线城市之间的房价差距明显缩小了。前几年，到一些地级市参加活动，和当地的朋友们聊天，他们听说北京房价五六万都惊讶的不得了，因为他们那里的房价只有3000多元/平米，每家都是一百好几十平米的大户型，有些人还有不止一套房子，他们自好地说，当地没有炒房的，因为，房价上涨的很慢。

但是，最近，听说很多三底线城市的房价都有一万多元了，有的都上两万了。也就最近这两年的时间，这些城市的房价突然上涨，而职工的收入增加并不明显。这个现象显然是不正常的，到底是什么原因导致这些三四线城市房价猛涨？有人说是投资者从一线城市转移到三四线城市？也有人说是棚户区改造制造了大量的住房刚性需求。但是，肯定也与三四线城市未来的发展地位和巨大发展潜力有关系。【本文由“马跃成”账号发布20190816】