撰文=燕十三
PART1-政策新规，调整市场
放眼楼市，“限墅令”严控，激活了哪一类产品？毫无疑问，就是洋房产品，也包括类洋房产品！
为什么会激活洋房产品？从新规划要求上有两点：其一，不允许再建设四层以下建筑，这就意味着终极物业彻底消失，即便是有部分存货，也是极其稀缺；其二，不允许再出现高低配，也就是说，洋房类产品，或者小高层产品，将成为市场主流趋势。
这一点从2019年1月1号起摘地供应的项目上就能看出来，大量的小高层产品入市，容积率不高，品相适中，遗憾的是如此限制，并没有激发房企大面积规划洋房的决心，反而让他们游走在利润率的边缘，洋房产品出现了一些新特征，例如复式化、平墅化、精装化等等，都是行业发展的客观反映。
但城市低密度用地始终稀缺，加上也不是所有土地都能打造洋房产品，因此，城市之中，能够近揽景致、近享购物、近享地铁、近享文化等等，还是一件极为奢侈的事情。
至少，在三环高速之内，基本做不到“近享全配套”，向三环外看，仅有浐灞世园旁、临潼凤凰大道，前者房价也在2万+以上了，而后者供应量十分有限！
PART2-换房大潮，资源稀缺
那为什么人们会对于洋房产品情有独钟，即便是在三环之外，绕城之外，还是有购房者愿意一掷千金？
大致原因有三点：其一，“换房潮”到来，改善性购买扎堆；其二，“刹车键”突发，洋房成为替代品；其三，“资源牌”上乘，瓜分稀缺景观资源。
其一，“换房潮”到来，催发市场消费升级，外地人购房不如本地换房急迫。
最近《西安晚报》公布了一组数据，西安住宅总量超400万套，大约有一半以上的房屋建设于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。
换而言之，超过10年房龄的约占28.4%，超20年房龄的约占13.8%，超过30年房龄的约占6.5%，于是，近年来“换房潮”变成了一种刚性需求。因此，西安市场诞生大量的改善型需求，本地人比外地购房者渴求度更高。
其二，“刹车键”突发，终极产品被叫停，终南、秦汉、浐灞出现市场断供。
西安终极物业紧傍资源景观，临湖，临河，临山，高端必占其一。临湖，例如曲江池畔、世园会旁，典型如金地·湖城大境、碧桂园·香湖湾1号等；临河，灞河之畔、渭河之畔，例如河与墅、御河上院等；临山，例如临潼度假区，典型如融创·桃源府等。
如今在政策影响之下，终极物业诞生难度更高，临湖资源逐渐殆尽，临河资源微量供应。反倒是临潼度假区成为供应大区，高端产品不断，自然之胜，文脉之雅，被视为曲江之后，另一个低密度价值高地！
其三，“资源牌”上乘，临潼度假区广受认可，高端聚集，含金量十足。
临潼度假区，环境资源品质，广泛受到认可。1山1谷4园，私享涵氧生活。坐拥14.43平方公里绿地林网，还有鹦鹉寺公园、芷阳湖、紫霞湿地公园、凤凰池国际景区等，此外还有骊山生态涵氧带，有着高出城市中心20倍的负氧离子含量，远离雾霾围城。
＞备注：芷阳广场（来源临潼度假区官网）
正是因为在这个逻辑之下，大量改善需求被释放，市场又备受压抑，洋房成为终极物业的替代品，被市场广泛接受，而临潼度假区成为重点之一！
PART3-贯通在即，资源加持
临潼度假区，毗邻秦始皇兵马俑，与曲江相距22km，与北客站相距35km，与咸阳机场相距50km，与绕城高速相距10km，20多分钟直抵曲江。
＞备注：临潼地理位置图示（来源临潼度假区官网）
自2010年启动以来，大唐华清城、芷阳广场、悦椿温泉酒店、贾平凹文化艺术馆、北大光华西安分院、王府井·赛特奥莱、天骄国际健康中心等一批重大项目建成开放，使临潼度假区一跃成为高端物业聚集区。
＞备注：临潼悦椿温泉酒店
＞备注： 王府井·赛特奥莱
如今，临潼度假区价值已经被市场接受，人文遗产、优越环境、低密物业、轨道交通等等，每一项都属于加分，与主城区高端板块一较高低。
目前，地铁9号线正在调试，未来线路贯通之后，临潼度假区将与主城区真正实现无缝接驳，形成同城切换。据《西安日报》称， 4月份已实现隧道单线贯通，目前处于收尾阶段。
地铁9号线全程设有车站15座，其中地下站13座，地面站2座，平均站间距1.746km。地铁九号线贯通之后，将加快临潼、西安之间的资金流、物流、人流、信息流交融，推动临潼度假区发展。
而融创·桃源府就位于地铁9号线芷阳广场站，紧靠悦椿温泉酒店、北京大学光华管理学院，资源环伺，俯瞰景观！
PART4-移步易景，艳惊四座
正是因为资源兑现加速，融创·桃源府洋房产品咨询量暴增，作为终极物业替代品，烂漫诗意生活，一直是洋房的经典人设。
每个人的心里都有一个洋房梦，拥有属于自己的大花园，晚上伴着花香入睡，清晨伴随鸟语虫鸣醒来，拥抱自然给予的馈赠，一切都宛如梦境。
立足于低密环境之中，推窗见景，春看燕琢新泥，秋赏骊山晚照。因为，每单元户数少，安全性及私密性好，每栋洋房之间都有景观相隔，既能够享受阔绰的楼间距，又能拥有迷醉人心的四季风景。想象一下，月明星稀，秋风细碎，在矮榻上睡觉时清风袭来，身心飘然离尘。
融创·桃源府，规划占地约770亩，容积率仅为1.5，作为融创旗下高端IP产品，项目择址于环西安重量级旅游休闲度假区临潼，撷取桃花源中的生活美学，将古城文化与东方意境融汇，形成了一座江南院落。
＞备注：融创·桃源府规划鸟瞰图
去年10月30日，2018年全球人居环境论坛年会在泰国曼谷联合国会议中心隆重举行，融创·桃源府荣获“全球人居环境规划设计奖”，再次站在国际舞台的聚光灯下，向世界展示了东方文明的美学高度。
融创·桃源府继承了非遗传人香山帮的精髓，在景观营造上借助地势，营造独特东方美感。一木一石，移步易景，富含韵味，在古法造园的技艺之下，形成姿态优雅的造型，立即艳惊四座。
＞备注：苏州桃花源实景图
＞备注：苏州桃花源实景图
这让人想起了苏州，白鸟飘落，浅山隐隐，一座座隐藏在葱绿背后的洋房，逐渐露出建筑的飞檐。因为花团锦簇，人们只能透过花影，看见那一片粉墙黛瓦.....
这是一种什么样的洋房美？是一种屋檐美学，在这些建筑上面，我们看到了拙政园、网师园的影子，唯有亲历一番，才能够感受到美的震撼，沉浸到忘却词汇。也唯有这一类产品，才能够在严苛的新规之下，代替终极产品。
除了产品之外，融创西安洞悉消费升级，打造“城市社群”增加情感黏连，构筑睦邻友好，为此，打造了大量社区文化活动。
融创西安社群从17年开始打造，经过18年的升级，19年初具规模，截止目前21个项目参与，成立45个社群，组建了美食社、篮球社、足球社、飞羽社、劲跑社、海贝社、阅读社、书法社、艺术社等等，覆盖超5万人，社群内活跃人群5000+。
＞备注：融创·桃源府社群活动
＞备注：融创·桃源府社群活动
今年6月，融创西安举办“邻里社群文化月”，海贝社的魔幻奇幻剧观看，乐活社的篮球联赛，多彩社的亚洲音乐大赛，93场密集高频次社群活动呈现，让融创西安项目业主汇聚在一起，让每一个家庭都真切感受到了邻里共度美好品质生活的意义。
地铁9号线开通之后，临潼度假区将彻底与主城区链接，成为西安主城后花园，搭乘地铁速度，无论是人居价值，又或是投资价值，都在攀升。
提示/进群添加：xusandao123
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