珠江源昌花园

•  区位：
  

珠江源昌花园位于广州市南沙区珠江管理区正安围地段，珠江工业园入门口的西南侧；毗邻明珠湾起步区核心CBD灵山岛尖，约10分钟车程即可到达；项目处于明珠湾板块内，明珠湾起步区板块及万顷沙交通枢纽板块的交汇处，定位为南沙自贸区中心城区的区域服务配套中心，未来规划整个板块服务于整个自贸区的进出口业务、外交税务、海关监控业务及高新科技工业产业服务等多功能行政集创模块；坐享南沙自贸区双核心辐射，世界500强企业保驾护航，左手享南沙CBD商务经济辐射，世界500强企业陆续进驻，崛起下一个珠江新城；右手拥南沙枢纽商圈，经济辐射粤港澳及珠三角等地，千亿投资即将爆发。中铁建、中交等企业总部陆续进驻灵山岛，总部经济逐渐显现，加速企业人才的流入，带动区域房地产的高速发展。

•  生活配套：

商业：

1、项目自有3万方商业裙楼，规划有购物、娱乐、生鲜超市、银行、餐饮等一体化配套；

2、17分钟车程即享有40万方的大型综合体——南沙万达广场，2015年12月22日已正式开业；搭配万达影院、万达宝贝王、大玩家超乐场、孩子王、糖潮KTV、永辉超市、靓家居、古德菲力健身、百港汇、星巴克等生活去处；

教育：

1、项目自身配置幼儿园，拥有9个班的国际双语全日制幼儿园；

2、距离项目1公里之处规划有国际大学教育园区，支持国际学校教育；

3、目前已建成投入使用有广州外国语学校，是广州市教育局直属公办、全日制寄宿制完全中学，从初中至高中共有六个年级；规划在建广大附中（南沙）实验学校，设96个教学班提供4620个学位，目前已基本建设完成，位于灵山岛尖。

医疗

1、南沙区中医医院（10分钟车程）

2、南沙区第一人民医院（12分钟车程）

3、南沙区第三人民医院（11分钟车程）

4、中山大学附属第一医院南沙分院（在建 8分钟车程）

 旅游资源：

1、百万葵园：距离项目约15公里，大概车程15分钟。占地26万平方米，我国第一家全部采用进口（主要为日本）向日葵种子种植的公园，共有一百万株，每年均有数10万人前去参观游玩。

2、南沙湿地公园：距离项目约21公里，大概车程21分钟。总面积约10000亩，是广州市最大的湿地公园，是候鸟迁徙的重要停息地之一，自然环境怡人。

3、14涌/19涌：南沙知名海鲜一条街，在此可品尝新鲜、价优的时令海鲜及水果。

生鲜菜市场：

横沥镇东方红大型农贸市场（3分钟车程）

珠江市场大型农贸市场（公交两站）

万顷沙市场大型农贸市场（公交三站）

十九涌海鲜市场（18分钟车程）

公交线路：

1、南2(蕉门地铁站-珠江产业园-百万葵园）

2、南26（黄阁汽车站总站-珠江产业园-万顷沙总站）

3、南39（大岗中巴站-珠江产业园-万顷沙总站）

4、番153（番禺汽车客运站-好又多（番禺广场）-珠江产业园-民立村）

5、万顷沙到海珠客运站专线（万顷沙-珠江产业园-科韵路-江南大道-客村--海珠客运站）

6、市桥到新垦专线（市桥汽车站-好又多-时代广场-珠江产业园-新垦总站）

• 交通配置及规划：
  

四地铁

广州地铁四号线（南沙客运港至黄村）：塘坑站（20分钟车程）

明珠湾大桥通车后（建设中2021年8月通车）时间缩短至7分钟

广州地铁18号线万顷沙至广州东站（在建2020年底通车）：

横沥站（4分钟车程）位于南沙区凤凰大道、凤凰二桥的西侧，横沥北路口西侧

广州地铁22号线万顷沙至白鹅潭（在建2020年底通车）：

万顷沙站（6分钟车程）位于南沙气象探测基地南侧地块，连接万顷沙铁路枢纽

广州地铁15号线蕉门至炮台山大南沙循环线（在建2021年中通车）

横沥站（4分钟车程）位于南沙区凤凰大道、凤凰二桥的西侧，横沥北路口西侧

五大机场

广州白云机场：1小时8分钟

深圳宝安机场：55分钟

香港国际机场：1小时35分钟

澳门国际机场：1小时27分钟

南沙通用机场：22分钟

南沙国际通用机场已获得军委2017年10月批准了《广州南沙通用机场新建场址核准申请》，目前，南沙通用机场行业意见待民航中南地区管理局审核出具，待局方批复后，南沙通用机场将进入建设环节。南沙通用机场位于南沙区大岗镇，规划建设跑道长度1800米，宽度为45米。场址位于粤港澳大湾区的几何中心， 1小时车程可达大湾区各大核心城市，定位以商务机运营为主、兼顾相关通航业务的南沙通用机场，将担负起疏解周边枢纽机场非核心功能的职责，实现和促进商务航空与运输航空的错位发展，南沙属于全国唯一一个可以去两小时内5个机场的自贸区，标志着战略定位的重要性。

海陆空湾区最强硬件 真正的粤港澳大湾区未来CBD核心 

明珠湾大桥开通在即

明珠湾大桥西起于珠江街万环西路，向东跨越水域宽度1300米的龙穴南水道后，东接虎门联络道，全线大致呈西南-东北走向，道路沿线与万环西路、规划灵新大道、凤凰大道-万新大道、环市大道四条城市主干路相交，并从南沙港快速路高架桥底互通。明珠湾大桥工程建成后将与环市大道、凤凰大道构成明珠湾区生活环，进一步紧密连接明珠湾起步区、蕉门河中心区、南沙湾等自贸区区块，持续提升区内交通通达性，也为即将建设形成的粤港深度合作区、南沙站综合交通枢纽提供重要交通支撑，助力南沙社会经济各项指标发展。

明珠湾大桥建成后，项目出行至南沙各区域，时间将缩短一半以上，轻松直达蕉门河中心成熟片区及南沙湾豪宅片区，为项目区位发展带来巨大的价值提升。

明珠湾大桥采用双层布置模式，上层为双向八车道公路，两侧为人行道，主桥桥面总宽43.2米，水中引桥桥面总宽42.6米，下层两侧预留双车道，中间为管线走廊，下层所预留的两侧双车道为BRT车道，在大桥主桥起终点（桥头堡处），BRT车道由下层分离出主桥。在龙穴南水道西岸，BRT车道分离出主桥后，紧贴主线桥梁两侧向西落地，与市政路网的BRT规划通道相接，总投资约47.2亿元。

• 周边产业及升级规划：
  

项目周边六大产业环绕，外来常驻务工人口10.8万人，年增长15.8%；随着灵山岛CBD的落成，高端外来人口常驻明珠湾区块将会达到47万人，目前住宅规划比例严重不足；而整个大南沙随着自贸区的急速发展，世界500强企业当中每8个企业就会有一个入驻南沙，截止至2019年5月，目前整体进驻南沙的企业或办事处多大49000家，过百家企业总部立足，其中注册资本10亿元以上的企业45家南沙全区重点运作项目408个，涉及投资总额7320亿元。落户南沙的香港投资企业共920家，投资总额约226.37亿美元。

• 中科院南沙科学城及明珠学院（距项目900米距离）
  

19年5月6日，中科院与广州市签署了《中科院广州市共建南沙科学城合作协议》和《中科院广州市共建中科院明珠科学园合作协议》，粤港澳大湾区国际科技创新中心专责小组第一次会议明确了区域集中、领域集中和主体集中三大要求，并将中科院明珠科学园列为广州创新片区的建设重点。目前，定位为南沙科学城核心区的明珠科学园，已经完成启动区土地平整工程可行性研究报告批复（立项），正在推进土地平整工程EPC总承包招标工作，已于9月底正式动工。明珠科学园选址位于南沙科学城明珠湾片区内，总面积309公顷（4641亩），约3.1平方公里，包括启动区（一期用地）91公顷（1367亩），二期用地109公顷（1637亩），预留发展用地109公顷（1637亩）。

• 国际金融岛
  

2018年6月，IFF与广州南沙开发区管委会签署了战略合作协议，宣告IFF永久会址项目正式落户南沙，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。国际金融岛选址明珠湾区起步区横沥岛尖，距离项目紧2公里距离，目前正开展规划设计工作。国际金融岛规划建设内容包括国际金融论坛总部永久会址、国际会议中心、国际总部金融区、国际金融创新区、国际绿色增长基金小镇、丝路金融合作区、IFF研究院、国际成员驻地和星级酒店、政要官邸、国际金融公馆等配套服务设施，服务于广州国际金融中心建设，打造粤港澳大湾区、广东、广州及南沙地标。

• 万顷沙智能网联汽车产业园（15分钟车程）
  

南沙自贸区目前已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，项目所处区域正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1600亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目，产业园内其它第二档规模包括广汽蔚来新能源汽车总部、小马智行、小鹏汽车等企业，亦纷纷进驻，剑指大湾区首个新能源汽车产业集群；单单恒大将建设三大基地等项目，其中新能源汽车整车研发生产基地将建成恒大新能源汽车集团未来年产100万辆整车的生产基地。新能源电池研发生产基地将建成50GWH生产规模的动力电池超级工厂。电机研发生产基地将建成可配套100万辆整车的电机和电控系统生产基地，初步估算增加约1.5万个外来就业岗位，为万顷沙板块内住宅需求提供强大的支撑点。

• 灵山岛尖粤港澳合作示范商务区及自贸区金融创新集聚区
  

该区域是南沙新区近期集中所有资源重点打造的新城建设示范区，规划建设集总部经济、金融、商务、商业、展览等功能为一体的综合性商务办公区。用地面积164公顷，其中城市建设用地153公顷，总建筑面积184万平方米。主要招商对象是大型企业的集团总部、区域总部或功能性总部，金融服务公司，商业地产，星级品牌酒店建设运营商、会展建设运营商等，是粤港澳大湾区几何中心的标杆规划片区。另外搭配打造具有岭南水乡特色的高端品质居住区，包括高端住宅及学校、商业等公共配套设施。用地面积184公顷，其中城市建设用地169公顷，总建筑面积160万平方米，实现高端住宅约1.5万套，明珠湾起步区将秉持“岭南智慧城市，南海魅力湾区”的城市建设主题，规划建设成为依托粤港澳、服务珠三角、面向世界的中央商务区，打造成为粤港澳全面合作示范区的核心区、广州新型城市化典范区以及具有世界先进水平的城市综合服务中心(即未来珠三角的CBD)，目前在建项目多达30个。

从2014年灵山岛尖正式开发算起，5年时间拿下的企业总部，其名称可以列成一个长长的名单：中交集团城投总部、中铁集团港航局、中铁隧道局总部、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心南沙国际贸易中心等，广东省老牌国企粤海控股集团也将旗下业务总部落在这里，未来将会越来越多企业进驻，大批高薪人才居住需求爆发，灵山岛尖住宅交付时间还需2年后，一桥之隔只需10分钟车程的珠江源昌花园将是高薪人才的入住首选。

项目推介

珠江源昌花园（别名：明珠湾1号），位于广州市南沙区珠江管理区正安围地段，珠江工业园入门口的西南侧，小区地处珠三角中心位置，临近多个高速出入口及省道，距离灵山岛直线距离仅有5公里；小区布置分商业区和住宅区，临街商住区一至三层为商铺，住宅楼三层架空，四层以上住宅，住宅通小区中心花园。楼盘占地45000平方米，总规划建面20万平方米，小区绿化率为37%，居住户数有1300多户。

楼盘所在的位置，是位于明珠湾核心位置，楼盘周边衣食住行配套样样齐全。楼盘所在的位置，距离广州中心有点距离，但交通方面的快速道路，路网还是接驳方便。楼盘所处的区域，是万顷沙板块，万顷沙是明珠湾区，虽然不是起步区，但它的位置在环线中的位置很优越。将来明珠湾起步区若建成，它与灵山岛尖和横沥岛的互动要比南沙湾更便利，同时它又可以与南沙湾便利交汇，得陇望蜀的区位。万顷沙站将作为一个综合枢纽进行开发，形成一个高铁、城轨、地铁换乘的湾区枢纽。

区位解读

南沙万顷沙一直规划为“粤港澳深度合作区”，大湾区《纲要》中明确定位南沙“粤港澳全面合作示范区”的核心打造区域。南沙枢纽区块将构建“三轴一带、两心多片”总体空间布局。规划人口超15万人。

珠江源昌花园位处金融商务发展试验区，与粤港澳融合发展试验区的中心交汇点上，交汇点未来覆盖3条地铁线路，四条高速公路汇集在这个片区，广深港和深茂高铁分别建设于楼盘南北两面，呈东西走向，如此庞大的铁路交通路网，确实为该片区的经济与人流带来很大的商贸机会。

南沙区与国际接轨，如板块区位图所示，楼盘位处珠三角核心区，片区接驳桥梁分布在周边，1小时可直接到达11个大城市，与国际大都会——香港、澳门接轨。五大机场坐落在四周，分别是白云机场、宝安机场、珠海机场、澳门机场、香港国际机场，通往世界各地，都几乎可以在这五大机场完成。

明珠湾区+大湾区交通枢纽+地铁18号线

地铁是18号线、15号线以及策划新增的其他城市轨道，高铁是赣深客专南沙支线、南沙港铁路，城轨为肇顺南城际、中南虎城际等。除了轨道，公路还有深中通道会在万顷沙设支线和出入口。

目前大家比较关心的还是18号线。18号线属于快线，最快半个小时就可以从万顷沙到珠江新城（途径番禺广场、万博、琶洲）。许多天河、海珠、番禺的外溢客户都盯着18号线。这些外溢客户在横沥站和万顷沙站找寻着合适的楼盘。

配套解读

珠江源昌花园靠近万顷沙镇区，主要的配套还是依赖万顷沙镇区。万顷沙镇区仅仅是一个规模不大的小乡镇。

（1）商业。有超市和肉菜市场，能满足基本的生活需要。

（2）医院。有南沙第一人民医院（二级综合医院）、南沙区中医院（二级甲等），还有省中医南沙医院在建。

（3）教育。小学是珠江小学（区一级）、嘉安小学、万顷沙小学，中学则有万顷沙中学和珠江中学。

（4）交通。公交出行为主，将来18号线建成，可以公交换乘18号线出行。

户型设计

楼盘里的106㎡的性价比很高，别的楼盘小三房的价格可以买项目的大三房。

三房两厅两卫，阳光大宅，全面采光，舒适透亮好生活。不追求奢华与张扬，但也不拒绝品质丰富的生活世界，尽收超然与空间精彩大度，历练出一份舒适与朗阔。宽敞开间客厅，通透明亮更显气势磅礴。卧室空间尺度适宜，开间放宽生活尺度，成倍延伸主人的尊贵气度。卫生间位置恰到好处，明卫设计，干湿分离，轻松生活尽享，雅洁清新。观景阳台，感受更多的阳光与自然，看朝露暮霭，观春华秋实。

市面上好用的户型，123㎡大四房设计

户型设计端正，动静分离，生活阳台和工作阳台分离，是市面上好用的户型。我们这里就不展开讲了。户型图我们放在下面，感兴趣的读者可以看看。