7月即将结束，不知道各位是否还记得，之前五城区备受关注的青羊、锦江、成华共6块宗地，将分别于7月30日、7月31日进行拍卖出让。
其中，7月30日有四块宗地出让，之前因故中止，此次更变了部分竞买方式，四块宗地的拍卖方式均为"限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例"，在这四块宗地中，其中有3块为供地大户成华区供应，一块为青羊区供应。
除此之外，7月31日两块宗地之前也曾因故中止，此次重新挂牌后，在出让方式上有所变化，最主要的改动是将之前的竞自持或竞配建租赁住房面积比例方面，部分地块要求无偿移交，调整了竞买方式。
7月30日土拍详情
地块一
位置：成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会；
净用地面积（㎡）：38770.08合58.1551亩；
土地用途及使用年限：住宅用地（住宅用地70年）；
拍卖起叫价：楼面地价8126元/㎡；
容积率：FAR<=2.5；
建筑密度：BD<=25%；
规划用地使用性质：二类住宅用地；
拍卖方式：限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
地块二
位置：成华区二仙桥西路B地块；
净用地面积（㎡）：28182.93合42.2744亩；
土地用途及使用年限：住宅用地（住宅用地70年）；
拍卖起叫价：楼面地价11595元/㎡；
容积率：FAR<3.0；
建筑密度：BD<=25%；
规划用地使用性质：住宅用地；
拍卖方式：限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
地块三
位置：成华区水碾河路27号附3号；
净用地面积（㎡）：9633.43合14.4501亩；
土地用途及使用年限：住宅用地（住宅用地70年）；
拍卖起叫价：楼面地价12928元/㎡；
容积率：FAR<2.0；
建筑密度：BD<=20%；
规划用地使用性质：二类住宅用地；
拍卖方式：限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
地块四
位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组；
净用地面积（㎡）：23961.65合35.9425亩；
土地用途及使用年限：住宅用地、商业用地（
住宅用地70年、商业用地40年）；
拍卖起叫价：楼面地价9294元/㎡；
容积率：FAR<=2.0；
建筑密度：BD<=25%；
规划用地使用性质：
二类住宅用地兼容零售商业用地；
拍卖方式：限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
7月31日土拍详情
地块一
位置：青羊区瑞联路89号；
净用地面积（㎡）：19580.07合29.3701亩；
土地用途及使用年限：住宅用地、商业用地（
住宅用地70年、商业用地40年）；
拍卖起叫价：楼面地价13000元/㎡；
容积率：FAR<=2；
建筑密度：BD<=25%；
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地；
拍卖方式：限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
地块二
位置：锦江区林家坡片区；
净用地面积（㎡）：21004.34合31.5065亩；
土地用途及使用年限：住宅用地（住宅用地70年）；
拍卖起叫价：楼面地价14000元/㎡；
容积率：FAR<2.5；
建筑密度：BD<=20%；
规划用地使用性质：住宅用地；
拍卖方式：设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
位置与地段
7月30日出让的四宗地中，一号宗地位于长融东一路、成洛路、和润路下延线之间，属万年场板块；二号宗地处于民兴三路、民兴四路、仙韵二路、仙韵三路四条马路之间，属八里庄-二仙桥板块；三号宗地位于双华南路与水碾河路交界处，属新华公园板块；四号宗地位于成飞大道和瑞联东路北侧交界处，属外光华板块；
（成华区保和街道地块位置）
（成华区二仙桥地块）
（成华区水碾河地块位置）
（青羊区文家街道地块）
7月31日出让的两宗地分别位于青羊区瑞联路与东坡北一路交界处和锦江区一心桥南街、东四街、东大街之间，前者位于西2.5环线中间位置光华板块，离青羊区教育局不远；后者位于东1.5环线位置九眼桥板块，临近成都市骄子小学。
（青羊区瑞联路地块位置）
（锦江区林家坡地块位置）
这六块宗地大部分都在3环内，甚至有1.5环线的土地出让，地段来看，几大板块的位置和发展成熟度都非常高，可以说未来建成住宅后，将拥有众多优势配套，而从容积率来看，由于主城控容，这几宗地容积率都被限制在了2-3之间，面积均在百亩以内，所以打造一些低密高品质小型社区的可能性非常大。
配套与周边
30日出让的一号保和街道地块周边已经趋于成熟，附近有铁路线和高架桥，东三环整体发展都稍显滞后，但是这块地靠近市区，则相对要好一些，地块东侧是十陵板块，发展欠佳，但势头很猛，又有地铁线经过，而这块地不到一公里处就是地铁7号线槐树店站。
30日出让的二号二仙桥西路地块周边发展很迅速，旁边是泰博理想城项目，这一地区还有青秀未遮山这个神盘存在，未来的发展潜力非常大，也是成华旧城改造计划用地的一部分，地块处于地铁7号线八里庄站外侧，直线距离约有600米，但是西侧的建设路板块明显更成熟一些，这块地处在建设路板块的东侧外延，也是一个住宅较为密集的区域。
30日出让的三号地块位于春熙路旁边，与春熙路同样只有约2公里不到，周边老小区不少，生活氛围非常浓厚，这块地与地铁2号线牛王庙站、与地铁4号线玉双路站和双桥路站都只有约1公里不到的距离，交通非常方便。
而30日最后一块青羊区的地则相对偏远一些，周边的航空工业较为集中，都与成飞相关，周边产业也大多是航空工业的一些相关产业，包括航空技校、航空工业园、总部基地等，总体来看，并不是一个很纯粹的居住区，与最近的地铁站口有约1.4公里距离。
31日出让的这两宗地中，青羊区瑞联路地块周边城市面貌较新，周边的教育资源丰富，既有泡桐树小学西区及其附属学校，也有青羊实验中学附小，泡桐树幼儿园等公立学校，也有不少教育机构和培训机构存在，教育资源非常集中，又临近青羊区教育局，就学氛围很好，周边繁华但不乱，配套成熟但城市界面不老旧，地铁7号线东坡路与此地直线距离仅有不到一公里，唯一的遗憾是此处正对航线下，飞机噪音比较大。
（青羊区瑞联路地块）
31日出让的第二宗锦江区东大街地块则拥有更好的地段，在今年成都出让的几宗地中，个人认为这块地在地段上力压其余几块宗地，当然，出让价也达到了14000元/㎡，地块西北不到2公里即为春熙路，处在春熙路辐射半径内，项目本身在地铁线路上，与最近的2号线牛王庙地铁口只有约1公里不到的直线距离，周边拆迁较多，老小区比较密集，所以城市界面较为老旧，地块旁边和新希望D10仅隔了一条马路。
（锦江林家坡地块）
一点想法
这六块宗地的出让可以说是本月成都楼市最令人关注的事件，由于出让的几块宗地位置极佳，之前有一次取消拍卖的记录，对于这几块地最后花落谁家、地价如何，我同各位一样都抱有好奇心态，但是从取消拍卖并调整竞买要求的操作来看，防止土地市场过热的基调没变，给土地市场降温的决心也没变，在之前短暂休整后，希望各家房企都能审慎拿地，理性出价，毕竟现在这个拿地条件已经非常苛刻了。
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