银亿破产引发关注，中国经济交流理事黄奇帆：房企洗牌时间到了

2019年7月，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示：中国未来将会迎来一波房产企业的洗牌大潮。未来二十年之内，中国的房产开发和房产相关的企业会减少至三分之一，存留下来的企业只是现在这些企业中做得比较好的企业，而不盈利甚至是盈利比较少的企业在未来，更难有良好的盈利机会。

这段话让人想到了最近多家房产公司开始谋求海外布局，像是潘石屹。其实早在2015年，中国商界的超级明星李嘉诚就已经撤出中国内地的房产行业了，随后王健林将手中的万达转型成一个做轻资产的企业，截至2018年10月，中国房产龙头万科大喊：活下去！在房产行业掀起了轩然大波，而这一切仅仅是在三年时间发生的。

在中国商界流传着一个关于三大恶人的传说，悔创阿里的杰克马、高唱《一无所有》的王健林、不知妻美的刘强东。这三人在社会高速发展的中国短时间之内拉了一大波仇恨。虽说他们的言论常人不可理解，但是关于三人在各自行业中的大佬的地位是没有人去质疑的。甚至在很多人眼中，这三个人都成了各自所从事行业的一个象征性的人物了。但是直到2019年初，王健林表示万达已经完成转型，人们才知道，大佬王健林转起行来，动作也是很快啊。

2019年6月，房企行业的公司银亿集团向宁波人民法院申请破产。根据公开信息显示，银亿集团属于中国上市企业的500强之一，在业内有着很大的影响力。银亿的破产在房产行业中引发了一波余震。根据人民法院在网上公示的信息显示，2019年年初至7月份的大半年当中，已经有超过270家房产企业宣布破产。未来房产似乎真的像是黄奇帆所说的那样，将要面临大面积的洗牌。

业界专业人士张大伟表示，其实个别企业转型、破产对整个行业的影响不算很大，因为全国的房企目前有十万以上，个别企业完全不足以影响到全局。其实现在房企破产或者倒闭很大程度上折射出了现在市面上和投资界对于房产企业资金的担心，因为在房住不炒的大前提之下，房产盈利困难，将会造成房产企业生存的困境，而持续进行下去，势必会引起大面积的房产行业的变动或者重新洗牌。

中国的房产行业从2005年至今，已经有很长一段时间在超常规的高速中运行了，业内人士表示这种跃进式的增长对于房产来讲也不是好事，因为任何一个行业想要长久地发展，一定要跟整个市场环境作结合，脱离市场飞速发展，势必不能长久。

未来的房产将会从一味地崇尚规模化到重视品质的提升，重视服务的提升，就像王健林所说的，万达目前也已经转型做了服务行业，未来房企想要在行业中待的长远，还是要回归到用户，只有自己的客户满意了，房产企业才能在一种良好的供需，平等的交易关系中健康发展。

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