回顾成都2019年上半年的土地市场，核心区域涌现出多个优质地块，房企拿地呈现积极态势，成交楼面地价也在节节攀升，最终上半年的最高楼面地价定格在18512元/㎡，下半年还将会有更多优质地块推出，是否能再次刷新成交地价的天花板呢？
7月，主城区两宗土地的入市被称为成都土拍史上的一次绝对“加强版”，这两块宗地土地属性和周边区位均十分优越。一号宗地位于青羊区瑞联路89号，为29亩住兼商用地，起拍楼面地价13000元/㎡，采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。二号宗地位于锦江区林家坡地块，为32亩纯住宅用地，起拍楼面地价14000元/㎡，采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。最最最值得大家关注的是，这两宗地都明确要求成品住宅比例为100%，现房销售！现房销售！现房销售！这是成都首次在招拍挂要求中出现如此规定，现房销售对开发商的资金承受能力有极大考验，势必将市场上资金实力较弱的小开发商挡在门外。
#一号宗地#
宗地位置： 瑞联路89号
宗地编号： QY04（251/211）：2019-008
面积： 19580.07平方米(合29.3701亩）
出让方式： 拍卖
起始价： 13000.00元/平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地
使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年
地块位于瑞联路89号，目前已打围，地块三面临路，昭示性佳，不临街一面与水岸格林小区为邻，同时地块与泡桐树小学（西区）仅一街之隔，因此未来成品住宅会自带“学区房”光环，周边道路及市政设施已配建完善。但不得不说一点，地块处于航线下，飞机噪音会对居住品质有一定的影响。
宗地所在的区域，近期并无新房住宅在售，小编从宗地周边中介门店了解到，周边电梯高层二手房价格在2.5-3万元/㎡，十年以上多层老小区价格在1.6-1.9万元/㎡左右。
小编认为，该地块周边各方面配套成熟，特别是有“泡小”加持，学区房优势突出，同时周边已太久没有新房入市，购房者如需在该区域购房，选择只有二手房，且供应量略有不足，因此该地块若顺利成交入市，应该会吸引很多购房者，尤其是看重学区房的客户关注。
目前周边暂无新房住宅在售。
#二号宗地#
宗地位置： 林家坡片区
宗地编号： JJ08（251）：2018-057
面积： 21004.34平方米(合31.5065亩）
起始价： 14000.00元/平方米
规划用地使用性质：住宅用地
使用年限： 住宅用地 70年
地块位于一环路外侧东大街牛王庙段，距离2号线牛王庙站仅500米。该地块也是目前成都土地市场上极少的一环住宅土地供应。地块目前已打围，与新希望D10天府仅一街之隔，地块周边尽管有龙湖晶蓝半岛和九龙仓擎天半岛这样的品质小区，但是90年代修建的老旧小区也占了不小的比例，对地块的品相略有影响。
地块最大优势为经东大街车行几分钟即达春熙路-太古里商圈，繁华商业咫尺近享。同时地块直面东大街，出行不管是驾车还是地铁都相当方便。周边小区成熟度高，基本生活配套一应俱全。
区域内在建的新房仅新希望D10天府，预计新推住宅售价在3-4万/㎡左右。因地块周边老旧小区占多数，目前在售的二手房仅有龙湖晶蓝半岛、九龙仓擎天半岛等少数高端小区可做参考，且修建时间均已过五年，近期的成交均价在2.3-2.8万元/㎡左右。
小编认为，二号地块本身占据了绝对的地段优势，但是这样的地段必定打造的都是地标级的项目，拿地房企对于地块的规划、设计都会备受考验。但地块内若修建“无偿移交租赁住房”无形中抬高了地价，同时也会影响项目本身身的品质。
http://chengdu.louxun.com/xinfang/detail-6558889553480908803.html
两宗地的“现房销售”要求会加大开发商的资金周转周期和开发成本，但对于购房者来说，实景呈现能有效规避一定的风险，如烂尾、交房与前期说辞不符等问题。对于政府来说，现房销售是否能减少房企对于优质地块的热捧，是否会有利于控制地价，房企和市场会作何反应，这些问题还是一串问号，让我们静待7月31日这场历史性的土拍吧！
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