7月24日上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让三宗土地，其中两宗地位于天府新区麓湖板块，均位于青岛路南侧，属于连襟地块，另一块地则位于双流区。

其中，天府新区两宗地均采用“有底价+限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”的方式确定竞得人。

最终，天府新区两宗地块分别为德商和中海竞得，分别以13875元/㎡和13950元/㎡拿下，至此宣告两家开发商正式成为邻居。而双流区103亩地块引报名拍卖人数不足而流拍。

宗地一

宗地位置：天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）

净用地面积： 93.1928 (亩)

净用地面积： 62128.5333平米

土地用途分类：住宅用地、商服用地

使用年限：住宅70年、商业40年

计算容积率：1.9991

商业占比上限：10 %

可开发体量：12.42(万㎡)

起拍单价：1200(万元/亩)

起拍总价：111831.36 (万元)

起始楼面地价：9004.1353 (元/㎡)

成交单价：13875元/㎡ (元/㎡) （1850万元/亩）

竞得者：德商

溢价率：54.17%

宗地二

宗地位置：天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）

净用地面积：99.9448 (亩)

净用地面积：66629.8667 平米

土地用途分类：住宅兼容商业

使用年限：住宅70年、商业40年

计算容积率：1.9991

商业占比上限：10 %

可开发体量：13.32 (万㎡)

起拍单价：1200(万元/亩)

起拍总价：119933.76(万元)

起始楼面地价：9004.036(元/㎡)

成交单价：13950(元/㎡) （1860万元/亩）

竞得者：中海

溢价率：55%

需要注意的是，今天均溢价拍卖的一二号宗地都是第二次登上拍卖席。它们曾于今年5月15日首次公告拍卖，但在6月5日出让前，因故中止。而本次卷土重来的两宗地块，在土地属性、容积率及起拍价格等方面都未发生改变，但竞拍的规则变了：

竞拍规则由此前“设置不低于起拍价的底价”，变为“设置底价+设置最高限价（熔断）+竞配建统筹住房面积比例”。其中，统筹住房为天府新区直管区范围内统筹安排的产业园区配套住房，单套建筑面积须控制在90-120㎡。

从配套上来看，最近的地铁站为1号线麓湖站，直线距离在500米以内，同时，与梓州大道上的在建地铁6号线庙儿堰站，相距约1.5公里。而在麓湖板块比较吸引人的生态资源，此两宗地也能享受到，两公里范围内分布有红石公园、天府公园等大面积的生态景观。

目前，麓湖板块已有万科、万华、中海、吉宝等多家品牌房企入驻，周边有麓湖生态城、万科公园传奇、万科公园都会等项目待售。而根据拍卖条件，这两宗地也具有较强的改善属性：容积率2.0，最高建筑高度不超过60米。未来要想在竞争中出道，只能走品质路线了。

宗地三

宗地位置：双流区黄水镇红桥社区5、6组

净用地面积：103.2767 (亩)

净用地面积：68851.14 平米

土地用途分类：纯住宅

使用年限：住宅70年

计算容积率：1.5

可开发体量：10.3276 (万㎡)

起拍单价：499.9966 (万元/亩)

起拍总价：51638 (万元)

起始楼面地价：5000 (元/㎡)

拍卖结果：流拍

流拍的三号宗地属于牧马山片区，1.5的容积率，临近地铁10号线二期黄水站。由于报名人数不足，今日三号宗地流拍。