成都二手房回暖！刚需买房的最后一道门，正在关上…

今年上半年，成都的二手房市场，路子有点“野”。

先来看一组数据：诸葛找房报告显示，成都上半年二手房成交61381套，总面积566万平米，同比上涨45%。

（来源于中指研究院）

/ 纳尼，二手房何时变得这么妖艳？？？

在很多人的印象中，成都二手房去年5.15新政后就一直趴窝，在挤泡沫时代里缓慢下行，成交量惨淡、价格跌跌不休……

很显然，你对二手房的行情一无所知。

今年2月以后，成都二手房成交陷入谷底后开始快速反弹，从最低的月均低于5000套，反弹至最高的13000多套，不仅几乎追平了新房成交量，还回复到5.15新政前二手房成交的最高峰。

光看上半年成交量，二手房不仅解冻，几乎有些回暖了。

成都不是个例。上海、苏州、南京、厦门、杭州等限购较严的城市，今年二手房都出现了不同程度的成交上涨情况。

厦门成交同比上涨243%，苏州同比上涨50%，成都涨幅45%紧随其后。

二手房成交量和涨幅，成都在全国重点城市中都排在前三。

如果看成都二手房价，上半年跌了约10%。中国人买涨不买跌，但为什么还会有这么多人涌入二手房市场？

答案是：刚需！

看了下面这张图，你就能明白刚需购房者为何集体杀入二手房了——

（数据源自中指研究院）

今年上半年供应的新房中，80平以下的刚需小户型，占比只有4%；100平米以下的户型，占总供应比例也不过四分之一。

只不过半年时间，适合刚需的新房面积段比例，又又又下降了10%！

相对应的，120平米以上的大户型，供应比例则从34%上升至44%，几乎占了半壁江山。

显然，新房是改善的天下，刚需要么往二三圈层走，要么移步二手房。这是中心城区“降容”的必然，更是刚需的无奈。

按套均面积看，上半年新房套均面积117.14㎡，二手房套均92.2㎡，两者相差高达25㎡。

按照目前主城区约17000元/㎡的均价计算，二手房的套均总价约156万，而新房已经接近200万，价差超过40万。

为了控制首付，就算二手房单价贵点，也只能咬牙忍了。

如果剪刀差还像去年那样随处可见，也许刚需购房者宁愿摇号十连跪，也不会急着入场。只是，今年的房价行情，完全不是去年的套路。

从年初的金茂府破三开始，成都新房价格集体打了鸡血一样，没有最贵只有更贵，主城区奔三、二圈层破二成为房价大趋势。

据房价点评榜统计，上半年成都有7个新盘最高价格超过3万/㎡，22个新盘平均价格达到了2万/㎡，龙泉山脚下、双流新城都有不少盘站上了2万的大关。而几宗连续拍出的高价地，更加深了购房者对房价上涨的预期。

在个位数的网红盘中签率面前，很多人选择了货源充足的二手房上车。

6月，成都主城区二手房均价17179元/㎡，新房均价为16757元/㎡，剪刀差缩小至400元/平米，几乎持平。

当新房价格越来越贵，剪刀差越来越小，购房者对价格预期上升。买入二手房，是为了不被下一波行情甩开的最后挣扎。

本周六，就是成都人才新政两周年，按照成都的限购政策，意味着新落户人才即将陆续拿到购房入场券。

截止2019年5月，成都人才落户已经达到28.26万人。换句话说，平均每个月至少2万人获得买房资格。

这波新进的年轻人正处于刚需购房的生命周期，当新房市场上刚需产品供应不足，他们必然流向二手房市场。

当“狼多肉少”，二手房议价空间也大幅收窄，房东们秒变傲娇。

诸葛找房数据称，成都上半年二手房的议价空间只有2%左右。也就说，一套150万的房子，最多能够讲价3万块钱。比起去年动辄几十万的降幅，大幅收窄。

国家统计局最新数据显示，6月成都二手房价格环比涨0.1%，同比上涨6.5%。贝壳指数则显示，成都6月二手房挂牌价格环比上涨3.7%…

留给刚需买房的机会，恐怕真的不多了。