最低95万，拿下草堂小学学区房！(下）

Part 3单位宿舍房的天下

▼到处都是▼

草堂东路133号

修建于70年代末，小区为蜀绣厂的单位房，无小区环境，每层四户人家。这个小区二手房挂牌均价都要22210元/平米。

小区一共5套房源出售，46平米左右套二，62平米左右套三！最低门槛的套二总价95万。

青羊上街185号

该小区是隔壁自来水公司的单位宿舍，80年代的老房子，外部已经美了容，一共4栋楼，总高为6层，其中3栋/4栋临街，户型主要为66平米老式套三，虽然每一栋都贴上了新崭崭的外墙砖，但是房子装修还是很老旧。

还有一点，该小区不提供停车。

小区目前仅1套房源出售，单价为23827元/平米，户型为67.99平米的套三，客厅带阳台。

省建行宿舍

浣花省建行宿舍，高管宿舍区，给领导修的房子，质量/绿化都非常好，小区共十一栋，其中1栋/6一11栋为平层，2一5栋为跃层，带地下停车场。

小区到草堂小学需要步行21分钟。

二手房均价为36842元/平米，共2套房源出售，最低门槛980万，256平米5室2厅，一楼带花园。

装修好高大上

青羊上街99号

单位宿舍也，92年的老小区，小区只有一栋，两个单元，总高只有5层，每层4户，小区里面目前只有1套房源出售，单价为22313元/平米。

小区三个月内有2套房源成交，成交均价为19017.5元/平米。

百卉路29号

29号院是农科院的单位房，小区共两栋，2栋总楼层6F，每层4户；3栋总楼层为5F，每层2户，有三个单元。

该小区只有1套房源出售，单价为23353.3元/平米，户型为83.5平米两室一厅，总价195万。

今年4月份，该小区有1套房源成交，同户型成交单价为22995元平米，总价192万。

浣花北路16号

小区为隔壁糖酒公司的单位房，也是99年的老小区，总高7层，没啥小区环境，目前仅1套房源在售，单价为19506元/平米，75.86平米标准套二，总价148万。

浣花北路6号

小区为市经贸委宿舍，98年的7F老小区，也只有1套房源出售，单价为19500.7元/平米，户型为86.92平米套二。

大石西路62号

小区是草堂医院的宿舍，99年老小区，一共有十二栋，小区里面的绿化非常少，但是很安静、整洁。

二手房挂牌均价为19079元/平米，共2套房源出售，最低门槛为118万的55平左右套一。

小区近90天也有2套成交，成交均价为19370.5元/平米。

科联街7号

小区为四川省卫生厅职工宿舍，小区内只有90户，目前仅1套房源出售，单价为32434.6元/平米。

科联街5号

小区为成都市城管委宿舍，看图就晓得这个小区基本情况了，无绿化+地上停满了车，小区只有1套二手房在售，单价为24972.3元/平米。

龙洲花园

一共只有两栋，是报刊局的单位房，小区临清水河，楼下就是望仙场街有名的“宠物一条街”。

小区二手房挂牌均价为22687元/平米，共3套房源出售，均为套三和套四，最低门槛为114.24平米三室一厅。，总价298万。

浣花居

建设厅的单位，总高5F，小区仅有1套房源在售，单价为28754.5元/平米。

电子研究所宿舍

又见单位房，小区一共四栋，二手房均价为31291元/平米，共3套房源出售，最低门槛总价为185万，面积很奇葩，套三60平米？

百卉路5号

额，没估计错的话，应该也是单位宿舍，目前有1套房源出售，单价为26461.6元/平米。

百卉路4号

国土资源局单位房，小区在国土局里面，共两栋多层住宅，总楼层5F，建筑年代98年的老小区。

小区环境如图

小区共有2套房源出售，均为90多平米三室一厅户型，二手房挂牌均价为28320元/平米。

大石西路60号

成都电信局宿舍，小区只有1套房源出售，单价24757.3元/平米，103平米的大套二，装修的很清爽。

四川省社会科学院

社科院的宿舍，这个宿舍环境不错，走的“校园风”，小区有地上/地下车位，将近600个。

小区10栋旁边有篮球场、12栋对面是图书馆，还有食堂。

小区一共有13栋，1一12栋为多层，13栋为26F的电梯住宅，在里面居住的基本都是科研干部及家属。

二手房均价2万出头：20812元/平米，有3套房源出售，户型为99一110平米的套三，最低门槛为240万。

Part 4成都传统之老破小

▼主要出现在这些地方▼

浣花南路218号

该小区是当时的拆迁安置房，2003年建成的多层小区，位置就在草堂小学对面。

小区一共10栋，绿化非常少，地上停车位也很紧张，小区内婆婆爷爷居多。另外该小区出租率比较高，占比大概1/3。

这种多层老小区没有物业费，每个月只有15元的清洁费，所以安保等就不要提太高的要求啦。

这个小区二手房挂牌均价为28369元/平米，出房率很高，一共有15套房源在售，户型选择也多，套一-套三：

套一面积为31-47平米，套二面积为77-83平米，套三面积为116-118平米。最低门槛的套一为41.53平米的一室一厅，相当老式的户型，二手房总价120万。

该小区成交活跃，今年就成交了有10套，套一独领风骚，共成交8套。

草堂东路65号院

这个小区临草堂东路，88年的老小区，总高只有5层，每层楼两户人家，一共两栋，挨得比较近，小区内低楼层采光不好。

户型主要以50多平的小户型居多。

小区二手房挂牌均价要31324元/平米，出售房源共2套，均为70几平的套二，总价分别为195万/230万。

浣花北路26号

99年的老小区，在省医院背后，小区一共六栋，其中1至3栋临清水河。小区物管费0.6元/平米，

小区1栋、2栋、3栋为基本是99平米的大套二，4栋、5栋为小户型，很多异形户型，比如，该小区最低门槛98万的异形套一户型：

26号院二手房出售房源比较多，一共13套，挂牌均价为18609元/平米。

今年成交有4套，成交均价为17227元/平米。

青羊上街398号

小区为拆迁安置房，临清水河，很多房源都用于出租中。小区共有3套房源出售，58一67平米套二，90平左右套三。

二手房均价为21004元/平米，最低门槛户型为58.8平米套二，总价115万。

一环路西二段17号

小区均价为16871元/平米，共2套房源出售，57平米、113平米套二，最低门槛为120万。

小区今年成交1套，57.17平米套二，成交单价为16705元/平米。

百花西路9号

老小区，就一栋6个单元，1梯2户，无小区环境/停车位也非常少，小区二手房挂牌均价为25095元/平米，出售房源有6套，全部是50多平米套二户型，最低门槛总价为130万。

颐景园

小区总共就一栋，总高5F，有小区绿化，目前仅有1套房源出售，单价为28487.1元/平米。

百花西路15号

95年左右的多层老小区，小区一栋五个单元，总楼层为5F，其中1单元/4单元/5单元为每层2户，2单元/3单元为每层4户。

小区近90天有1套房源成交，成交单价为27071元/平米。

小区目前共5套房源出售，户型为套一45.83平米/套二56.3平米。二手房挂牌均价为26573元/平米。

最低门槛总价118万。

百卉路11号

小区总共3栋，总高只有4F，全部都是1梯2户，内部有一点点小区环境，只能地面停车。

小区均价为26278元/平米，共有3套房源出售，户型为61平米套二，78平米套三，最低门槛总价为175万。

百花西路19号院

富有年代感的小区，外观很感人，小区一栋分三个单元，总高6F，二手房均价为22594元/平米，两套60多平米套2在售，总价分别为156万、167万。

连心苑

90年代老小区，总高为4F，每层3户人家，二手均价为19483元/平米，小区有2套房源出售，均为80多平的套三，总价分别为163万、165万。

一环路西二段47号

小区94年的，为6F老小区，每层2户，内部没有环境，停车只能停地面，而且车位很少，

二手房均价为19081元/平米，共有2套房源出售，均为60多平的套二。

草堂小学最低门槛95万

小学最低门槛为：套一98万，套二95万，套三128万，套四310万，套四及以上为640万。

关键，学校如何啊？

草堂小学，40强排名第二！

抗战初期就成立了，学校经历60年，文化底蕴深厚，小学名气很大，草小教师中藏龙卧虎、人才甚众，其设备齐全，环境好。

学校口碑不错，校风正，其学校非常重视语文，2001年还成立了“草堂诗社”。

小学对口初中为：树德实验中学东马棚/石室联合中学陕西街/蜀华学校/树德实验中学西区/石室联合中学西区

去年草小摇4/9中比例30%多，比例最高的是两个西区。

2018年草堂小学小学生毕业去向统计

草堂小学还有一个优势，环境无敌，紧临浣花溪公园/杜甫草堂，而且还是40个主流生活区排名第一的：浣花溪板块。

你觉得如何啊？

统计数据来源贝壳找房，统计时间为7.18晚00：00。

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