再一次，麓湖清盘了

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无论你是还没有来得及有资格，还是摇号没有成为幸运儿，抑或是房款还没存够，麓湖浔岭终究已经成为过去（还剩一栋楼王，据置业顾问消息今年估计不会上市）。 不过没关系，天府新区不同于主城区，最不缺的就是土地，围绕麓湖的周围，一大圈邻居已经摩拳擦掌，上不了麓湖的车，看看这些邻居或许也是不错的选择。

万科公园传奇

地块面积：160亩

拿地时间：2017年12月

楼面地价：7551元/㎡

容积率：2.9

产品类型：高层、公寓、商业别墅

万科公园传奇这个盘相信大家都不陌生，从过了年以后每个月都是即将取证，到现在也没有取证。其产品核心卖点就是紧邻红石公园，其高层产品可以俯视麓湖生态城别墅区，拥有不可多得的视觉感受。

该项目目前即将开售的一期是上图中最上边（实际地理位置为西侧）的三栋高层，面积分为132和165平两种户型，精装修，据置业顾问消息，预计价格在20000出头。

虽然说公园传奇一直在喊取证却一直没取，不过随着其一直作为对比目标的麓湖浔岭已经完成摇号，估计这个月即将取证可能不会再放鸽子了。

万科公园都会

地块面积：80亩

拿地时间：2018年12月

楼面地价：9414元/㎡

容积率：2.0

产品类型：高层

万科公园都会所在地块于2018年12月27日由成都希瑞房地产开发有限公司(吉宝)以单价1100万/亩，约合楼面价9414.73元/平方竞得，后万科入股，实际操盘。

目前该项目还未正式发布案名，从置业顾问了解到的项目名称为“万科公园都会”，并计划于第三季度正式亮相，从搜房网提供的楼盘效果图来看，该项目主要是高层产品，并配建有1个幼儿园。

中海96亩项目

地块面积：96亩

拿地时间：2018年12月

楼面地价：11324元/㎡

容积率：2.0

产品类型：待定

中海这块地和万科公园都会地块于去年年底同天拍下，但楼面地价已经达到了11324元/㎡，2.0的容积率和限高要求注定了将会呈现高端改善型产品。目前该项目还没有更多的消息，但是可以肯定的是它快来了：

保利和光屿湖

地块面积：170亩

拿地时间：2017年9月

楼面地价：9252元/㎡

容积率：2.5

产品类型：高层、洋房、商业叠拼、人才公寓

保利和光屿湖项目共规划41栋楼，其中叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、小高层13栋，目前暂未开售，据置业顾问消息，首批次将推出图中3-1，3-2、5栋共计48套商业叠拼，具体推出时间待定。

首开145项目

地块面积：145亩

拿地时间：2018年12月

楼面地价：9900元/㎡

容积率：3.0

产品类型：高层、小高层

首开天府新区项目于去年12月底拿下，总共分为3个地块，目前，1、2号地块的规划已经通过天府新区规划局审批：

两个地块均采用了围合式布局，商业位于地块南侧，住宅分布上以高层为主，两个地块的西侧高层均为48层，其余为32层，在一号地块南侧，分布两栋共计4个单元的17层小高层。

该项目刚刚拿地半年，从最新的卫星地图看来，目前刚刚开始地块整理前期工作，项目的上市可能还需时日。

万科236项目

地块面积：236亩

拿地时间：2017年9月

楼面地价：9600元/㎡

容积率：2.66

产品类型：高层、小高层、人才住房

又是万科，这已经是万科在麓湖板块的第三个项目了。万科236项目于2017年9月与保利和光屿湖同天竞得，即将两年过去，保利的产品已经开始宣传，但万科这个项目连正式的案名至今都尚未发布，不知道万科是在憋着什么大招，万科的置业顾问口中也只是使用“万科236项目”进行代称。

6月3日，天府新区规划局官网刊登了万科236亩项目调整公告，从中我们可以看到一些信息：

项目总共5个地块，分为两期开发，需要修建1175套人才住房。 最东侧1号地块主要是小高层洋房，层数在12层到18层，12层的是最中间四栋。 2号地块主要是高层和商业，高层住宅中分布了3栋人才用房。 4号地块是公共服务设施，包含社区服务中心、农贸市场、物业管理用房、体育活动用地等。 9号和14号地块同样为高层住宅，相比2号地块，最西侧的这两块地主要是人才住宅最集中的地块。

根据最新的卫星地图情况来看，1号地块除了商业用地已动工，小高层地块和最西侧的人才公寓集中的9号14号地块均还处于未开发的状态，预计最先呈现的是2号地块的高层住宅：

关于万科236项目详细规划图（100多兆的文件压缩包），可关注公众号后回复“ 万科236”自动获取。

最后总结一下这6个项目，几个项目均位于天府新区核心区域天府中心版块，都是以打造改善型住房为主，结合当下版块内的新房价格和几个地块的楼面地价，未来这几个项目可以预见都不便宜。

麓湖一圈还有不少楼盘后续将会上市，所以即使错过浔岭也没有关系（另外插一句：据麓湖置业顾问透露，麓湖的湖区汀院系列即将面市），天府新区还有大量土地还在陆陆续续拍卖，想入驻天府新区的你还有大把机会。但是不得不说的是，目前天府新区土拍价格日新月异，如果有合适的楼盘也要果断入手，真等到上述这些楼盘全部呈现之日，价格恐怕又是另外一番景象了。