6月成都多个中心城区二手房均在上涨，楼市开始回暖了？

6月新房不消停，接连出了两个万人摇号盘，普通中签率最低仅0.61%。

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新房如此难摇，上车二手房成为了一种选择，今天我们就一起去看看6月二手房的状况~

根据贝壳找房数据统计，成都6月二手房的挂牌均价为16102元/㎡，成交参考均价13581元/㎡（注：一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌价）；

5月二手房参考均价为13584元/㎡，环比上月少了3块钱，哼，我是差这3块钱嘛。

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自18年6月到10月，二手房均价一直呈下降趋势，现已经渐趋平稳。

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▲18年6月-19年6月挂牌及参考均价走势图

参考均价最高的两个区域仍是高新区和锦江区，青羊区紧随其后位列第三。

新都区6月仍为一二圈层二手房均价最低的行政区域，参考均价为10734元/㎡。

6月各区域二手房均价涨跌情况

高新区

01

6月高新区二手房成交参考均价为20103元/㎡，5月为20043元/㎡，环比上月上涨约0.3%↑

​其中金融城片区参考均价最高，为28358元/㎡；最低的是芳草片区，约为13708元/㎡。

锦江区

02

6月锦江区二手房成交参考均价19817元/㎡，5月19696元/㎡，环比上月上涨约0.6%↑

​其中东大路片区参考均价最高，29749元/㎡，片区内一直保持领先的仁恒滨河湾二手房价格最高，为35763元/㎡。

​青羊区

03

6月青羊区二手房成交参考均价为17547元/㎡，5月17392元/㎡，环比上月上涨约0.89%↑

​其中浣花溪片区作为成都的富人区，参考均价仍保持最高，为28397元/㎡；最低的是府南新区片区，为13623元/㎡。

​天府新区

04

6月天府新区二手房成交参考均价为16622元/㎡，5月16410元/㎡，环比上月上涨约1.29%↑

​其中麓湖生态城片区参考均价最高，为34500元/㎡；最低的是南湖片区，约为13335元/㎡。

​武侯区

05

6月武侯区二手房成交参考均价为16255元/㎡，5月为16295元/㎡，环比上月下跌约0.24%↓

​​其中棕北片区参考均价最高，为20663元/㎡，最低的是草金立交片区，为13658元/㎡。

成华区

06

6月成华区二手房成交参考均价15514元/㎡，5月15402元/㎡，环比上月上涨约0.73%↑

​其中SM广场片区参考均价最高，为20080元/㎡，最低的是龙潭寺片区，约为12009元/㎡。

金牛区

07

6月金牛区二手房成交参考均价与上月相同，为14369元/㎡。

​其中华侨城片区参考均价最高，为18305元/㎡；金府片区最低，为11981元/㎡。

龙泉驿区

08

6月龙泉驿区二手房成交参考均价为12373元/㎡，5月为12386元/㎡，环比上月下跌约0.1%↓

​其中大面片区参考均价最高，为14663元/㎡，最低的是阳光城片区，约为9406元/㎡。

​双流区

09

6月双流区二手房成交参考均价为12311元/㎡，5月12278元/㎡，环比上月上涨约0.26%↑

​其中双流城区成交参考均价最高，为14522元/㎡，最低的是东升镇片区，为9591元/㎡。

​温江区

10

6月温江区二手房成交参考均价为11318元/㎡，5月为11011元/㎡，环比上月上涨约2.7%↑

​其中珠江新城成交参考均价最高，为13619元/㎡，最低的是温江老城区，为8397元/㎡。

​郫都区

11

6月郫都区二手房成交参考均价为10769元/㎡，5月为10724元/㎡，环比上月上涨约0.4%↑

​其中成外片区参考均价最高，为13742元/㎡，最低的是郫县万达片区，为8942元/㎡。

​新都区

12

6月新都区二手房成交参考均价为10734元/㎡，5月为10716元/㎡，环比上月上涨约0.16%↑

​其中保利公园片区参考均价相对较高，为12094元/㎡，最低的是新都城区，为9539元/㎡。

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​从以上数据可以看出，6月除武侯区、龙泉驿区环比上月二手房价下跌，金牛区与上月持平，其余城区均有微小涨幅，其中涨幅最明显为温江区，环比上涨2.7%。

6月成都二手房整体状况

01

新增房源及成交量

据撸房价数据显示，6月成都二手房新增房源为23597套，5月新增房源为23347套。

​根据成都购房通历史成交量数据显示，6月中心城区二手房成交量下降较为明显。

​02

成华区需求最大，小户型为主流需求

​根据撸房价6月月报显示，成华区二手房成交量最多，占12%；高新区及青羊区紧随其后，分别占比11.4%、9.9%。

此外，70-90㎡的面积仍是二手房主流需求，占39.8%。

​通过图表还可以发现，二手房的购房者大多偏好中小面积的户型，仅少部分购房者会选择大面积的户型。

打个总结

6月全市二手房均价降低了一点，但中心城区的上涨比较明显，可能是由三圈层二手房价格降低导致的；

6月二手房成交量的下降，可能是由于6月出了几个热门楼盘，很多购房者选择去摇新房；

购房者选择二手房的原因在于：大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流，市面已少见刚需产品，很多刚需购房者只能转身投入二手房行列；

核心区域新房供应不足，二手房剪刀差缩小，也是购房者们上车二手房的重要原因之一。

注：以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站，因数据信息的统计算法和时间延迟等原因，文中列举数据与实际当天成交价格有出入，请以实际房源挂牌价及成交价为准。