央行成都分行：成都首套房利率至少上浮15%！该不该买房？

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据《2019年5月中国房贷市场报告》显示：5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，达到2018年以来最低利率水平。从今年1月起，北京、上海、深圳等一线城市就相继传说房贷利率放松的消息。

与上述城市不同，成都房贷利率出现上调。

6月14日，中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，无正式文件。

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为什么成都会上调房贷利率？

其实，成都并不是个例。就5月来说，新一线城市中：南京、青岛等城市已经出现了房贷利率上浮的情况。

国家调整首套房贷利率有两个重要的作用：

1、通过收紧信贷，打击炒房者。

2、清除一部分不具备入市条件的购房者。

初衷很明确，一个字：稳！

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房贷利率变化对购房者有什么影响？

1.房贷利率

在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。（此利率是由中国人民银行统一规定，各商业银行在实际执行时，可以在一定范围内浮动。）

2.基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。目前执行的4.90%的基准利率，是2015年10月央行制定的。

3.利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况，在规定范围内调整实际执行的房贷利率，在4.90%的基准利率上打折或上浮。目前，全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。

房贷利率上调的影响

举个简单的例子：贷款利率上浮10%与15%的区别

假设贷款100万(等额本息)，按揭30年，基准利率4.9%

房贷利率上浮10% = 基准房贷利率4.9%的1.1倍 = 贷款利率为5.39%

你的月供就是5609元，还款总额是201.9万。

房贷利率上浮15% = 基准房贷利率4.9%的1.15倍 = 贷款利率为5.635%

你每个月还5957.7元，还款总额207.3万

二者的价差在6万左右。房贷利率上调，购房者成本增加。

成都各银行

房贷利率上浮情况

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还房贷注意事项

提前还贷需注意

房贷利率是否变化

房贷利率是不断变化的。提前还贷时，银行会根据当前的贷款利率，重新签订贷款合同。

如果当前利率 > 购房时签署的利率，是不划算的。（愿意多支出，享受无债一身轻，也是可以的。）

如果当前利率 < 购房时签署的利率 ，提前还贷是比较划算的，可以减少部分利息费用。

建议提前还款的房主，一定要了解最新房贷利率。

逾期或断供

还房贷已经成为很多购房者的必选项。

在还贷过程中，购房者难免出现“将还房贷的钱花掉”的情况。还贷路上，一旦出现中途断供或逾期还款，会影响到个人信用问题。经济能力有限的房主，在还房贷期间，不宜产生过多的消费，陷入恶性循环。

如何避免逾期或断供，减少不必要的困扰？

众象在此建议，为保证按时还款，客户可在收到放款后，将部分放款资金存到还款账户上，提前预存（几个月）月供。

作为合规助贷机构一员，众象会根据客户的资质，匹配最适合的贷款方案。