起价12.44亿！成都主城区公告2宗涉宅地

6月26日，成都市新增公告2宗涉宅地块，分别位于青羊区和锦江区，总出让面积60.9亩，起始总价12.44亿元，起始楼面价分别为13000元/㎡、14000元/㎡，计划于7月18日进行拍卖。

其中，QY04(251/211):2019-008号地块采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，JJ08（251）：2018-057号地块采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。

JJ08（251）：2018-057号地块全景图

QY04(251/211):2019-008号地块全景图

地块区位图

▼QY04(251/211):2019-008号地块

青羊区内光华地块，位于瑞联路89号，规划用地性质为二类住宅用地兼容商业用地，且兼容商业比例不超过50%。出让面积29.37亩，规划建筑面积39160.14㎡，起始楼面价13000元/㎡，竞买保证金10200万元。

地块指标表

地块位于中环路与西三环中间地带，距离西三环苏坡立交约1.2公里、中环路光华村街口约950 米，西二环光华村街口为2.2公里。在楼市板块划分中，该地块处于内光华板块，该板块东侧临近浣花板块，南面临外双楠板块、 西侧临外光华板块、北面为内金沙板块，相较于这三个板块，均属于发展成熟型板块，其中成温路、光华大道、瑞联路快速连通内外光华区域，区域交通十分便捷。

地块区位/所属板块图

地块内部平整，北侧紧邻瑞联路和玉宇路，西侧临东坡北一路、南侧临鼓楼路、东侧为水岸格林小区。

地块周边情况图

区域公共交通便利，周边生活、教育、医疗配套完善，地处内光华城市生活圈，环境好，地块综合配套丰富， 生活居住价值凸显。

2017年至今本案所在区域内仅成交4宗住宅用地，总建筑面积约41.67万㎡，平均楼面成交价13571元/㎡。 周边最近一次土地出让要追溯到2017年12月29日，绿城竞得金沙街道64.6亩地块，成交楼面价为15600元/㎡，溢价率59.18%，且为区域成交楼面价最高住宅地块。目前，远洋朗基香汇商住项目已于6月初开盘，推出建面113-138㎡的住宅房源，在售价格2.3-2.6万/平米，包含3198元/平米的装修。

地块周边二手房项目主要有光华揽胜，朗基龙堂，香木林新城，中铁西子香荷等，项目价位在20000-23500元/㎡。

▼JJ08（251）：2018-057号地块

锦江区东大街西侧1宗纯宅地，出让面积31.51亩，规划建筑面积52510.85㎡，起始楼面价14000元/㎡，竞买保证金14710万元。

地块内部平整，目前为临时生活垃圾处理点。地块北侧紧邻东大街锦东路段，西侧为一心桥南街、北侧为东大街锦东路段、东侧为居民小巷、南侧为老旧小区。

地块周边情况图

地块周边现仅有新希望D10在售，以住宅房源为主，面积为200-500㎡，具体推出时间待定，预计售价在45000元/㎡；另外，公寓房源在售，面积为72-200㎡，在售均价为35500元/平米。二手房市场方面，周边龙湖晶蓝半岛二手均价26000元/㎡，面积区间87-168㎡，户型为套二、三、四。