人才引进后的成都，会撑住这也许即将到来的四大考验吗？

　　2017年7月，“成都实施人才优先发展战略行动计划”(简称“成都人才新政12条”)正式实施。近两年来，吸引了28.6万余名本科及以上青年人才，占同期全市总人口。大约38岁.其中，研究生及以上人口比例为10.2人，30岁及以下人口比例为80.4人。据统计，截至2017年底，成都新增户籍人口36.4万人，人口老龄化下降0.25个百分点，为近10年来的首次下降;截至2018年底，全国新增户籍人口36.4万人。成都新增户籍人口40.7万人，人口老龄化进一步呈现下降趋势。目前，成都的人才总数达到500万，占总人口的31%。

　　为了帮助广大“蓉漂一族”来成都后“住得上房、安得了家”，市委，市政府按照产城一体理念，大力实施人才住房工程，拟建议五年建设2769万平方米，约35万套人才住房和工业园区配套住房，正是针对不同的人才群体，准确供应住房，租用政府提供的人才公寓五年，按其贡献可以购买时不超过市场价格，以帮助人才实现他们的生活梦想。同时，对于申请成都的本科及以上毕业生，他们将提供为期7天的免费青年人才站，打造成都蓉漂一族的第一站。截至2018年底，全市已开工建设58人，907万平方米。今年，它计划建造400万平方米，可提供近17万套人才住房。 22个青年人才站为超过1.2名年轻大学生提供了工作宿舍，就业指导，融入城市，人才交流等服务。

　　那么在人才不断涌入成都的时候，成都的楼市会怎样的发展呢?

　　此前，专家们经常听说楼市是周期性的，市场有年又有淡季，但从过去两年的数据来看，似乎它打破了曾经的“五年变”规律，人们很困惑。当被问及楼市的未来方向是什么时，楼楼认为，这可能是从“抛物线”到“直线”，但这几乎是不可能的，最终保持“波浪曲线”已经非常成功。虽然很多专家一直看好未来的房地产市场，但面对目前的形势，一些观点似乎站不住脚，而且很难掩盖日益突出的“弱点”。狐狸的尾巴“藏不住!在下半年，我们可能会遇到四个主要的测试。房地产市场能撑得住吗?

　　一线城市没有逃脱库存的压力

　　两年前，全国的房地产市场开始沸腾，很多公司和个人都赚了不少钱，开发商也趁机疯狂圈子，相比游戏的建设，但不考虑事情必须适得其反。如今，它可以被描述为“无价且无市场”。天文数字已经透支了太多人的生活。找到接盘侠非常困难。开发商自己已经成为高位的大牌。去库存不仅是“米价房”城市的压力，也是一线城市的压力。以北京为例，去年进入市场的第一批限量销售房屋严重枯竭。只有一年消化了30%，剩下的70%变成了积压。

　　测试2：二级城市应对压力的调整措施

　　几天前我以几个二级城市市场的名义，相信朋友们已经听到了对房地产市场的关注。在四月和五月，仅仅几十天，各地就发布了101项新措施。这一高密度的打击表明，它已经触及了监管当局的底线。后半段的大涨是不太可能的，要么恢复稳定，要么继续承受住打击力度，没有幸运的第三条路可走。

　　测试3：3,4和5线城市的价格下行压力

　　自从“蔬菜价格屋”被列入热门搜索名单以来，越来越多的城市面临类似的情况。随着大城市居住制度的改革，人口流动也将发生变化。人口基数小的城市压力越来越大。34、5号线部分小城市的下行趋势也是可以预测的。此外，棚户区的改造也即将结束，这降低了人们对购房的期望，“洋葱时代”可能会提前出现。

　　该行业的资本流入受到严重压力

　　必须削减摇篮中房地产投机的来源，以防止混乱。 “50天32票”，没收了“输血”资金1000万+，而这仅仅是个开始。一些流程不清晰的小公司如因无限期贷款而会因资金链断裂而面临破产风险，大型企业因压力相同而放慢征地建设速度。

　　市场已经发生了变化，住房公司要想生存下去，就必须提高质量和服务水平，以吸引更多的买家来选择他们的产品。而购房者也需要相应地改变自己的旧观念，“房屋不炸”的大趋势是不可逆转的，所以即使在第一层和第二层城市也不能保证100%的安全。买房子要理智谨慎，不要等急，不要急于求成，不要盲目随风飘去冲动消费，炒家要足够停下来，不要停下来早计划。

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