一定要谨慎购买有些商铺用于投资

作为一个成都人，对荷花池、春熙路、太升路商区的人山人海情景还是记忆犹新，曾经媒体上报道中国式过马路，荷花池、春熙路、太升路绝对占有一席之地。但是伴随着城市发展这样的情景开始变少，一是由于市民素质增加过马路普遍都会遵守交通信号灯；二是城市建设了许多人行过线桥，人们过街都走过线桥；三是成都多中心的向外扩展，人们逛街购物不仅仅是荷花池、春熙路、太升路；最后就是网购对实体铺面的影响特别巨大，以我为例，我买衣服、电子设备几乎不去实体门店，都是网购。

执业律师后有幸接触了一些房地产的法律信息，告诉各位购房人购房一定要谨慎、谨慎再谨慎，开发商绝对不是你们想象中的那么善良，下面简单介绍一些开发商销售商铺使用的套路：

一、返租

开发商销售商铺最爱使用的手段就是返租，返租也符合购房人收租金的愿景--不用操心，只收租金；但是各位购房人你们要知道开发商销售房屋时，与你签订房屋销售合同的主体与你签订返租协议的主体不是同一个，如果后期不给你返租了，违约的不是开发商，而是一个委托管理的公司，这个公司的注册资本金可能只有500万，根本就不能承担返租的义务，最后返租估计也就返两年，第三年、四年或许就会找理由说市场不景气，出租难度大，无法支付返租。

二、商品房买卖合同约定合理的房屋交付时间，但是办证时间却很长

我国法律规定房屋风险转移采取交付主义，所以商品房买卖合同约定交房时间会很合理，开发商会很快把房屋修好，然后将房屋交付给你，但是办理房屋不动产权证书的时间会很长，长者可能达到5年，即使商品房买卖合同约定办理不动产权属证书时间是在交房后一年，但据我了解很多开发商都会违约，特别是小地区的小开发商。

三、开发商销售团队的虚假销售与承诺

众所周知，销售人员在销售商铺的时候都有业绩压力，这种压力会分解到每日的销售中，所有销售人员在销售的过程中普遍夸大、虚假承诺，如：在销售中虚假说辞有此铺面一铺难求、这个铺面已经全部出租出去的话语、这个铺面是未来非常具有投资价值、以及引用当时当地的政策以及政府的发展规划，其实完全有可能商铺地段不好销售不出去，房屋也租不出去，甚至这个商铺会永远也租不出去。当然，有了这样的承诺，房屋销售的很好，但是后期的出租，有的商铺是真的很难，甚至无法出租成为鬼城。

四、商品房买卖合同由第三方与购房人签订

这种情况比较少，曾经遇到过一次，就是买卖合同的销售方是一家施工单位，且看不到开发商授权施工单位销售的授权书，这样的房屋买卖合同容易构成无权处分，不产生物权效力。

买房人不要认为有的商铺6000元左右每平的价格是便宜，购买20平米才12万，开发商可不这么想，开发商认为一个20平米12万，2000个就是2.4亿，所以奉劝各位买房人，买房前一定要好好咨询律师，甚至带着律师去房地产项目上看房，因为你的投资有可能是你一辈子的积蓄，一旦投资出去，合同没签好有可能完全收不回来。