从《醒世姻缘传》看明代繁华京城与地方小镇的房价差是多少

时下穿越剧盛行，某人一不小心穿越到古代，体验了一把古人的生活。时光不能倒流，谁也不能回到过去的生活中，可有些古代的文艺作品，我们看了确实有穿越的感觉。

看了《清明上河图》，仿佛穿越到宋代，看到了汴梁城熙熙攘攘的繁华。读了《红楼梦》，仿佛穿越到清代，目睹了公侯府第的富贵奢靡。

若是有谁想体验明代士绅百姓的生活，最简单的办法莫过于读一读《醒世姻缘传》。

《醒世姻缘传》成书于明末或清初，上承《金瓶梅》，下启《红楼梦》，它对社会生活的高度写实，得到胡适、徐志摩、张爱玲等人的一致推崇。

《醒世姻缘传》中的生活差不多是明朝中后期社会生活的原比例照搬。此书涉及明代中后期社会生活的方方面面，从任何一个点切入，都可以谈上半天。

时下房子是全民关心的话题，这里简要说说《醒世姻缘传》中的房价。

《醒世姻缘传》的故事主要发生在以下三个地点：武城、明水、北京。

这三个地方，一个是县城，一个是村镇，一个是京城，非常有代表性。

先说武城。

武城是运河边上一座繁华县城。城中有位退休官员姬尚书。尚书是正部级高官，虽说退休了，仍然财大气粗，在城中建了一座八进宅院。后来姬家败落了，姬尚书的子孙把宅院卖给暴发户晁知州，售价六千两银子。

六千两银子是什么概念？

我们不妨用别的实物换算一下：我国是个乏银国，明朝中前期，外洋白银流入很少，流通的白银数量很少。书中说，一亩好地，大约四五两银子，一亩较次的地，一两半至二两银子。

六千两银子，可买好地一千五百亩，次地三千至四千亩。这座房子在当时绝对是豪宅。

寻常百姓的房子如何？

晁知州的族兄晁无晏死后，继妻郭氏要跟人私奔。为了把晁无晏的财产卷走，她把城中一座房子典当出去，典银五十两。典价一般低于卖价。实际价格若以典价两倍计，这座房子约值一百两左右。这样的房价，在低收入者看来还是很高，城济南" target="_blank">市中等收入者才能从容购买。

再看明水的房子。

明水镇位于济南之东，山明水秀，交通便利，北宋文学家李格非与李清照父女的故乡就在这附近。

明水镇上有位贪婪教官单于民，儿子吃喝嫖赌，将他贪污来的家产全部败光，仅剩一座祖宅，前面三间铺面，后面两进房屋，卖给杨尚书的孙子，价格是一百五十两银子。

明水镇破产农民杨春，意外获得一罐银钱，被乡约等人敲诈，最后剩了大约二百两，杨春用这些钱“买了四十亩好地，盖了紧凑凑的一块草房”。按一亩好地四两银子计算，四十亩要一百六十两，估计那座草房最多值三四十两银子罢了。

现在北京的房子寸土寸金，当时北京城的房价是怎样的？

从书中来看，北京的房价比武城、明水明显要高。

衡王府退休官员薛教授到明水镇居住，租杨尚书家新买的房子，前面开着布店，后面住着他和妻妾儿女以及两位管家和管家娘子，将近十口人，房租是每月一两五钱银子。

明水镇富翁狄员外带着管家、厨子，陪儿子进京入监，主仆四人，租了一座小四合院居住，租价为每月三两银子。狄员外在北京租的房子比薛教授在明水镇租的房子面积小，价格却贵一倍。

狄员外去世后，其子狄希陈为躲避悍妻迫害，逃到京中，花三百六十两银子，买了一座“甚有里外，大有规模”的住宅，与岳母、庶母、庶弟、管家、仆人等七八人住着。从书中的描写来看，应该是前后两进的四合院，除了缺少铺面，规模与杨尚书家买的房子差不多，价格却是杨尚书家房子的两倍多。

明代，因为没有水费、电费、物业费、房屋契税等费用，房屋绝对是保值的，但是安稳的小农经济，房屋短时期内也难有较大升值，小说跨越数十年，房价没有大的变动。又因为当时生活重心在农村，城市没有太大吸引力，城乡房价虽有差别，但差价远没有今天这么悬殊。