我们得追上成都政府的一个新观念：「公园+首店」。︱刘德科

1st

成都不得了。

在讲成都不得了之前，我们先感叹三声：公园不值钱，公园不值钱，公园不值钱。

熟悉「德科地产频道」的朋友们大概熟悉这句话：公园不值钱。简而言之，两个原因：中国的大多数公园既无聊又难进（就算没有围墙也有树或绿篱把你隔开），中国的大多数住宅区都是有围墙的，围墙内的公共花园，建得比市政公园好多了。

公园基本上是城市的摆设，最大的作用是：政府在炫耀民生政绩时的一个靓丽道具。

成都正在做一件不得了的事情：探索「公园+首店」新经济模式。

简单说，就是在公园里开店，不是开普遍的店，而是开「首店」。

「首店经济」是近年的一个热词。所谓「首店」，是指在代表性品牌或潮牌在某一区域开的第一家店。成都想要在各种公园里引进各种成都首店、西南首店甚至中国首店。

发起者不是企业，而是政府。这是更了不得的事情。

为什么说更了不得？企业就算想在公园里开店，也只能在灰色地带游走。

比如，中国头部餐饮企业西贝旗下的「九十九顶毡房」，就是开在北京的一些公园里。富有正义感的官方媒体就去质询：「将饭店开进绿化带是否获得相关许可？」

「该饭店相关负责人一直回避这些问题，并称是商业机密，不方便透露。」

企业当然想得到「公园+首店」模式，但只能如履薄冰地笑而不语。难的是，政府直接来推动「公园+首店」模式。这需要见识与魄力。

一定会有反对者：安安静静的公园多好啊，你们弄个什么「首店」，搞得浮华喧嚣，不像话。

这样的反对者，他们最想要的，是人少的公园，是只属于他们少数人享用的公园。

政府最该做的是：让公园成为有用的公园，人多的公园。

「公园+首店」模式不是惟一的方式，但一定是高级并且高效的方式。

成都政府部门有这样的观念，并且付诸行动，了不得。

2nd

前阵子（10 月 24 日），成都开了一场「首店经济公园商业对接大会」，签约了 4 个全国首店，5 个西南首店，3 个成都首店。

成都市商务局还在会上发布了《成都市公园商业项目机会清单》，整理出了 37 个公园 392 个点位的详细招商信息。

成都不得了。

成都官方是这么表述的：「以公园商业为主体，以首店经济为增长极，围绕『首店经济新极点、公园商业新模式』这一主题，开启了公园商业和首店经济融合发展的探索。」

成都不得了。

我们在别的城市，看到的是这样的景象——

在海淀区晋元桥东南角、阜石路南侧是一望无际的绿化带，绿化带内设有一处防震减灾公园，园内草坪如茵，林木葳蕤，还设有一处健身乐园，是周边居民健身休闲的好去处。然而近年来，一家大型餐饮企业将饭店开进公园内，不仅破坏了和谐的生态环境，还阻断了居民到此健身休闲的步伐。居民呼吁饭店退出公园，恢复公园风貌，还绿于民。记者最近赴现场调查……

3rd

此前的中国，处于一个「公园不值钱」的时代。

我们乐见中国迎来「公园很值钱」的时代，从成都开始。

4th

激活城市活力，不是多弄几座新城或新区，多修几条地铁线，或者多盖几幢摩天大楼，多引进几家头部企业就够了；这些是常规动作，激活城市活力首先需要更新观念。

成都至少在这两个领域领跑全国——不仅观念领先，而且执行力靠谱：TOD 模式与「公园+首店」模式。

有一些所谓的专家认为成都这是在搞运动。真正想干事情的政府，太难了，搞运动，哪怕一百个搞成了五六个，就是了不起的成就。更何况，从目前的进展来看，无论是 TOD 还是「公园+首店」，成都都将大有斩获。

如果中国有第五个所谓的「一线城市」，首先是成都。

5th

以前的常态是：企业的观念领先于政府。

现在我们常常能看到：政府的观念领先于企业。

就房地产行业而言，如果很多开发商还沉溺在自己「无所不能」的幻觉里，那么被淘汰是迟早的。

不仅同行淘汰你，市场淘汰你，连政府也淘汰你。

【来源：德科地产频道】

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