什么是“法拍房”

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房

法拍房数据分析

参拍人数指数暴增总成交量逐年上升

挂拍规模不断攀升

法拍房风险点

1. 有长期恶意租约问题:租约受法律保护，竟买人拍到的房屋后须依法履行原业主跟承租方签约的《租赁合同》。
2. 第三方强占的问题:在司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房屋清场难度极高。
3. 欠费问题:拍卖房从起诉到查封需要一个时间过程，可能是几个月、半年；在此期间产生的物管费、水电气费和滞纳金都是需要竞买人承担。
4. 多查封、多抵押问题：原债务人出现多次抵押，会出现多查封问题。比如一套房子被江汉区法院查封，又被东西湖区法院查封，还被重庆法院查封，这种很难解决。

普通购房者如何避免风险

购买法拍房的买受人应当事先在买之前对房屋进行一个权属的或者说有无占用的情况做一个调查，或者委托第三方机构进行调查，这样可以规避风险。

法拍流程