5G将如何影响房地产行业？

一直以来，房地产一直处于对新技术的渗透和利用水平最低的行业，但是，随着信息化技术的不断深化，各行各业的不断渗透，领跑在前的行业诸如医疗、汽车、政务等在信息化技术的支持下向着高效率、低成本、广覆盖的不断进步，房地产行业这个庞大的巨人也开始蠢蠢欲动，因为这些公司越来越意识到房地产技术（PropTech）会影响公司为客户提供服务以及吸引和留住顶尖人才的能力，所以将有助于使他们保持领先地位。反过来，科技公司也开始了解房地产的运作方式，以便提供能够解决行业难题的产品。风险资本家注意到：《福布斯》（Forbes）报告称，对PropTech公司的投资从2008年的2000万美元激增至2018年的约40亿美元。

就目前来说，最新兴的科技流行语莫过于“区块链”和“5G”，它们又将如何影响房地产行业呢？

对于区块链对房地产行业的影响，大家可参考柠檬树上周的文章：区块链将颠覆房地产行业？本文重点阐述5G技术对房地产行业的影响。

什么是5G

5G或第五代无线技术是一种标准，旨在提供每秒1 Gb以上的数据速度和不到1毫秒的低延迟。这意味着更快的数据速度（是4G LTE速度的100倍），并且在蜂窝环境中，数据传输请求与数据传输开始之间的延迟较小。5G的性能目标是高数据速率、减少延迟、节省能源、降低成本、提高系统容量和大规模设备连接。使用上一代网络技术4G，最多只能在1平方公里内链接设备100,000个终端，而使用5G可以同时轻松连接一百万个终端。

由上面的介绍可以看出，5G技术是关于信息传输的效率（包括传输速度和响应速度）提升到一个新台阶的技术，意味着5G基础设施到位，它所能承载的数据传输能力，将为远程机器人手术和智慧城市等以前的未来主义进程铺平道路，并推动物联网（IoT）和技能互联网（IoS）的发展，例如虚拟现实。

5G的能耗减少了90％，这将大大延长用于家庭安全的远程设备的电池寿命，同时降低成本并提高其有效性。5G也将使从监控摄像头传输高清视频的过程变得更加容易。高清视频将比今天清晰四倍。

5G的弱点

但是，5G网络的出现并不意味着4G LTE将会消失。相反，将与当今的4G LTE网络一起构建5G。在新的5G服务未覆盖用户的情况下，4G LTE将充当备用网络。到2030年，4G LTE服务可能会成为重要的蜂窝网络。

那么，为什么5G不能覆盖所有地方？这与5G尤其容易受到影响的小区信号衰减或幅度降低有关。随着频率的升高，例如5G使用的毫米波技术，与传统的较低频率相比，它们的传播（或通过介质传输）会大大恶化。这意味着诸如建筑物，树木或树叶之类的物体，甚至诸如雪或雨之类的天气都会严重削弱5G信号。为了正常工作，5G需要更多的天线和增强器。

在当今竞争异常激烈的商业环境和高度互联的世界中，无论租户是在公寓还是在办公室，租户都不会对连接不良感到耐心。商业房地产专业人员面临着另外一个挑战，即在不使建筑物的数据基础架构超负荷的情况下确保可靠的服务，这可能导致通话中断，信号丢失，蜂窝安全性受损，并因此导致租户不满。

幸运的是，蜂窝信号增强器可以提供帮助。蜂窝信号增强器可捕获室外信号并将其带入属性，将其放大多达32倍。公司正在开发增强器（或信号放大器），以使5G发挥其全部潜力。与有源分布式天线系统（DAS）不同的是，有源分布式天线系统（DAS）在较大的区域安装了大容量基础架构，在成千上万的用户在较小的空间（例如，机场和竞技场）中访问网络，因此这可能是非常耗费成本和时间的无源DAS这项技术通过使用天线和放大器增强现有的小区信号来加以利用。通常，这些设备的购买，安装和运行费用不到大型DAS项目成本的10％。

目前很难预测5G增强器安装的预期成本，但是由于5G的更大衰减脆弱性，商业房地产行业可以预期将需要更多数量的设备来确保广泛的5G覆盖。

5G对房地产行业的影响

5G将推动房地产行业产生快速而深刻的变革。

首先，它将立即影响房地产估价和租金价值。EG的最新报告题为“连接趋势对伦敦办公市场意味着什么？”表明连接确实对估值产生积极影响。“ ...看来，连通性已在租户的优先事项中占据了上风，而不是一个至关重要的长期因素：位置，位置，位置... 租户可能会为伦敦多付5％的租金租用具有强大连通性的办公空间……” 如果连通性已经产生了这样的影响，人们只能假设5G将继续推动估值和租金上涨，因为租户和居住者需要在工作场所中建立更快，更强大的连通性。

其次，5G基础设施所需的天线和接收器数量的增加为建筑物所有者打开了一个新收入来源-屋顶房地产。正如前文所述，5G信号不能传播太远，将需要安装成千上万个新的广播设备。建筑屋顶是理想的位置。在美国，每年平均发射塔租赁费率为大约$ 47,000，业主可以租用他们的5G屋顶。

再次，5G意味着物联网将快速增长。智能设备和传感器将无处不在，并不断地交流和产生数据。以人类为中心的数据采集模式将退位给以物（传感器和智能设备）为中心的数据采集模式。长远来说，无人驾驶、智能建筑、智慧社区、智慧城市，这些从城市的建筑布局到建筑物的内部布局，再到人的需求布局都将发生深刻的改变。

就短期而言，5G基础架构可以实现：

更快地响应并更轻松地解决物业问题——5G在多个电子设备之间提供了更好、更快的连接性，这意味着物业经理可以即时了解并在线解决物业相关请求的进度。

为居民提供更好的网络服务——5G可以降低连接成本，提高能源效率，并在众多设备之间提供更快的Internet服务。

业主和物业管理者的IoT（物联网）设备之间的安全性得到了提高-由于他们使用区块链技术，因此支持5G的设备受到数据分散化的保护，这有助于更安全地完成从收购到租赁管理的交易。

为所有者和管理者提供更好的数据存储解决方案——借助5G提供的额外带宽，房东和物业管理者将能够对该数据进行加密并将其安全地存储在分散的分类帐中。

5G的性质意味着它将实现对移动智能设备的超高精度GPS跟踪。5G会带来室内寻路和使用分析的新时代，这可能会给商业房地产行业带来巨大的好处。它还可以减少对wifi网络的需求。

房地产是建立在协作之上的-例如，许多不同的方面聚集在一个开发项目中。5G有望使PropTech软件平台更具交互性，使VR和AR体验更加公共，流媒体无瑕疵和即时数据共享。所有这些都将使协作变得更加轻松和高效，无论是在同一栋建筑物中的人们之间，还是在世界各地的人们之间。

当然，就房地产行业而言，区块链和5G技术等仍处于早期阶段，但随着技术在应用层的不断渗透、融合，将不断产生新的更有效应用技术，未来的房地产行业，必须更密切地关注房地产相关科技的出现并紧跟其发展的步伐，才能在未来竞争中获取更多机会。

5G在房地产行业即将实现的应用场景

借助5G驱动的自动驾驶汽车，购房者可以享受礼宾式服务。采用更先进的5G系统的自动驾驶汽车可以提高数据速度，使智能汽车能够以惊人的速度相互通信，并减少人为事故和交通或停车拥堵的机会错误。这些汽车将可能能够交换有关其位置，速度，加速度，方向和转向的信息，并具有自动响应式编程功能，该编程比目前在4G基础设施上进行测试的程序更可靠。5G驱动的自动驾驶汽车使购房者可以坐下来欣赏房屋展示过程，而不必担心自己四处寻找物业。另外，这将使代理腾出空间，从而使他们能够在前往这些房屋的途中提供必要的财产信息，而不会因驾驶而分心。这也是讨论敏感信息（例如动机和房屋是否符合买方需求）的最佳时机。

5G驱动的VR看房。随着增强现实变得越来越普遍，整个行业可能会开始看到大量的虚拟房屋参观和增强现实中心，在这里可以向买家展示多个房屋，而无需实际离开经纪人办公室。对于无法简单地跳上飞机查看潜在房屋的外地居民来说，这是一项好处，通过他们的移动应用程序访问虚拟现实节目可能会改变整个行业。

5G连接性可以在智能家居设备之间实现更深层次的集成，在不牺牲速度的情况下利用更少的数据和更少的能源。此外，5G可能会带来关于家庭能源消耗更好的解决方案，从而节省大量开支。

在家庭安全方面，5G可以提供改进的技术，例如在偏远地区进行更好的监视以及延长电子设备的电池寿命。对于有残障居民的房屋，与医疗公司联系在一起的监视可以帮助挽救生命，并在发生房屋伤害时立即提供帮助。

5G可能带来生活方式的改变，这可能会彻底改变消费者寻找房屋的方式。借助5G，虚拟现实和智能家居技术可以成为日常活动，使消费者能够像在场一样体验体育赛事或音乐会，而不是坐在客厅里，或者允许个人在预订客房之前“尝试”度假胜地票。引入的功能越多，我们对技术的依赖就越大。5G是否会带来全新的购房者必备品？

5G带来的潜在健康问题

关于全球5G推出对公共健康的影响，来自36个国家的180多位科学家和医生警告了5G的危险：“我们作为科学家签名，建议暂停第五代5G的推广，直到电信业应用，直到独立于行业的科学家对人类健康和环境的潜在危害进行充分调查为止。5G将会大大增加2G，3G，4G，WiFi等设备上已经存在的电信对射频电磁场（RF-EMF）的暴露。事实证明，RF-EMF对人类和环境有害。”

但也有一些人认为危险正在被过度宣传，或者此类报告背后的那些人在某种程度上受到其自身利益的影响。 各国对提议的关切有不同的反应：中国，印度，波兰，俄罗斯，意大利和瑞士等国家已经制定了非常严格的辐射法规， 在5G的推广中采取非常谨慎的行动。而美国热衷于引领5G的应用，甚至不惜大打贸易战，压制中国华为，以至于政府颁布了各种州和联邦法规来“精简”并快速推动5G发展的政策。

来源：友绿网