三四线楼市，房价上涨还是下跌了

​

房价一直是一个敏感的话题，其实对于一二线还好，毕竟整体的购买需求摆在那里，即使是房价再高，能够买得起的也有限。其实目前的房产主要集中在三四线城市，诸如去库存其实更多的也是消化三四线的房产。那么经过了这一轮楼市周期之后，三四线的房产，你们的房价上涨还是下跌了？

房价上涨还是下跌其实是个伪命题，因为大部分都习惯把平均数据拿来对比，而且对比的基本上是近两年。而对于三四线城市来讲，时间和地区都决定了房价的涨跌。

首先，对于三四线核心区域来讲，基本上都实现了房价的上涨，毕竟市场整体存量有限。即使是诸如鹤岗之类的城市，也是区域性质的，不能代表整个地区。当然，如果从时间的角度来讲，近两年的涨幅相对较慢，更大的涨幅其实是在两年前，而今虽然房价看似上涨，但是房子从毛坯变成了精装，从低配套和服务变成了高配套和服务，房价也算在稳定成长。

其次，对于非核心区域的房产来讲，自然是有涨有跌。而这个跌幅的数据其实也是和此轮周期里的最高点相比较，比如三四线的沿郊区域，此轮房价上涨到最高点8000元，经过了两年的时间之后，房价虽然上涨到过万，但是随着市场的压力也逐渐下降到之前的价格。另外则是市场上曾经传递的价格很高，但是迟迟不能开盘销售，最终的销售价格也是差距很大。这在三四线城市并不少见。

第三，对于一些远郊区域或者是烂尾项目，这些房产的价格基本上在近期都实现了不同程度的下滑，只不过曾经那些三四千的项目都变成了四五千罢了。毕竟对于整个市场来讲，无论是土地成本还是建筑成本亦或者是人工成本都有上涨，一些远郊区域的房产项目，基本上是赔本赚吆喝。

三四线楼市更能够体现市场的规律，毕竟这里的区域波动相对还是比较明显，而且本身购房者以刚需为主，当炒房者离开市场，自然能够看出哪些项目升值，哪些项目贬值。当然，从另一个角度来讲，目前的价格已经处于一个高位，即使是涨价，上涨幅度有限。即使是降价，下降之后依然相对较高。此轮楼市周期内，或许并没有一个真正的赢家。