中南全力输出双杀凤凰山，刷新新地王记录，成东区最大赢家

时隔一周，中南地产再次出手经过178竞价，豪掷4.439亿元拿下2019-96号凤凰山集聚区4号地块，成交楼面价4605.80元/㎡，溢价率高达68.85%。

楼面价成功赶超2019-95号凤凰山集聚区3号地块(4601.41元/㎡)，成为区域新地王！

而在10月30日下午18时14分2019-95号凤凰山集聚区3号地块，经过159轮竞价，最终也是被中南以总价4.199亿摘下，成交楼面价4601.41元/㎡，溢价率高达68.7%。

2019-95号凤凰山集聚区3号地块 ：

■位置：高新路西侧，创业路南侧

■出让面积：41479.42㎡

■规划：住宅用地

■出让年限：70年

■容积率：1.8≤R≤2.2

■绿地率：≥35%

■建筑密度：≤20%
■建筑限高：≤54米

■起拍价：24890万元

出让条件：

1、自出让合同签订之日起，1年内动工，2年半内完工并申请竣工验收。

2、建筑高度≤54m。(后期建设小高层的可能性较大)

3、小区要求建设居家养老服务用房：30㎡/百户;物业用房不低于总建筑面积的4‰;建筑面积5万㎡以上的住宅，需配建不低于25㎡的邮政服务场所;沿街一层配件计容建筑面积不低于150㎡的卫生服务站。

地块勘测图

2019-96号凤凰山集聚区4号地块 ：

■位置：高新路西侧，创业路南侧

■出让面积：43808.36㎡

■规划：住宅用地

■出让年限：70年

■容积率：1.8≤R≤2.2

■绿地率：≥35%

■建筑密度：≤20%
■建筑限高：≤54米

■起拍价：26290万元

出让条件：

1、自出让合同签订之日起，1年内动工，2年半内完工并申请竣工验收。

2、建筑高度≤54m。(后期建设小高层的可能性较大)

3、社区用房：30㎡/百户，单间建筑面积不低于80㎡;不低于总建筑面积的千分之四；居家养老服务用房:30㎡/百户。微型消防站：10-50㎡。建筑面积5万㎡以上的住宅小区，需配建不低于25㎡的邮政服务场所。地块内沿街配建一处计容建筑面积不低于150㎡的卫生服务站。公共配套设施应无偿移交所在社区。

两宗地块均位于凤凰山智慧产业集聚区内，南侧是和平路东延段，向西5分钟直达徐州东站和徐州东高速入口，云龙万达广场、市中心等，去往宜家、环球港也比较方便。

沿和平路东延段向东就可延伸到大庙街道，侯集中学、侯集实验中学、侯集实验小学等优质教育资源集中于此。

目前地块周边大湖安置小区、徐工人才家园、绿地高铁东城已经上房入住，新盘仅美的东湖天城和弘阳璞樾门第以及华润置地公元九里！

其中美的东湖天城：二批房源均价约10000元/㎡！目前已售罄， 预计下批加推12、13、14、15#，共计468套房源。户型面积为95、105、115㎡。

华润置地公元九里：城市展厅已开放，目前VIP预约中。展厅位置：环球港负一层麦德龙前。

弘阳璞樾门第：首开精装低密洋房，均价达到了16300元/㎡，一抢而空！

而此次拍卖的凤凰山4号地块与3号地块相连，和璞樾门第同在一条和平路上，相距只有2公里！再加上地块要求要求建筑限高为54米，未来规划可能以小高层、洋房为主，未来开盘房价，可想而知！

接下来11月份10宗地块出让，一波土拍“厮杀大战”来袭，让我们拭目以待！

来源：徐州极房生活