01学区房

学区房这个概念并未出现在官方的权威说法中，而是随着我国户籍政策与各地教育体制衍生出来的。按照教育局入学原则需按照“两个一致”优先的原则，如果该小区对应的划片小学非常优质，并且对应的出口高中也不错，则可以称之为“学区房”。

02成都学区房的开发模式

成都的学区房大部分属于第一种模式，第二、三种模式因涉及资金比较庞大，所以较少。然而，很多楼盘只要项目旁边有学校，就会自称学区房！甚至，把成都“四七九”学校拿来作为学区房的宣传噱头，在这里不得不提醒家长们，选择学区房务必要参考当年的划片范围！

03学区房常见问题：

1.离学校近的就是学区房吗？

学区房不是根据距离学校的距离来决定的，学区房的学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的。

成都幼升小的入学政策满足“两个一致，一个就近”的入学划片原则。两个一致是指实际居住地与户籍一致，就近划片原则。划片不是不变的，每一年可能会因为政策、学生人数等发生细微变化。

以小学为例，建议各位在买房前，先查看最新或者往年划片范围，确认所买楼盘是否在意向小学划片内，虽然或许会有些小变动，但大方向是差不多的。

开发商不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约，购房前一定要与学校核实，注意离学校距离近不代表它就是学区房。

在这里提醒！所谓的七中高新、石室北湖、树德外国语、树德光华这四所常称为的“四七九”学区房，大家一定要慎重：毕竟，这四个学校是参与大摇号的学校，不属于划片入校的范围，即使住在学校隔壁，也没太大关系。

2.忽视购买二手房的入读名额

很多家长，会选择购买二手房，但是这里一定要注意：就算办理完成过户，也要先向房东确认这所房子还有没有入读名额。有的学校要求一套房子只有一个入学名额，如果上一个住户的孩子还在用这个名额读这所学校，那么即使孩子现在户口已经迁入，也只能由区教育行政部门统筹安排入学。否则，人财两空！花了钱孩子也不能入学。

3.买了学区房却没有落户

按照政策规定：“小升初划片，依照‘两个一致’优先原则，先安排与法定监护人户籍地一致、且户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学；再根据登记人数和学校资源分布情况，在区域内统筹安排家庭实际居住地与户籍所在地不相符的适龄儿童。”

简单来说，当孩子想要上的学校报名人数多于计划招生的人数时，学校会优先参考孩子的全家户口的入户情况、入户年限、产权证信息等人户信息，然后再进行统筹安排入学。

入学顺位排序如下：↓

注意：↓

青羊和锦江区已经明确规定百分百全产权的要求。也就是说，青羊区和锦江区要求必须是监护人百分百的全产权！

划重点！学区房需要看顺位表。如果，排在顺位表的后面，极大可能会被统筹！所以，爸爸妈妈们，一定不是买了学区房就万事大吉！还要注意落户时间！还没有落户的要抓紧了！