2019年10月29日，成都市规划与自然资源公共平台发布了一则非常重要的控制性详细规划公告，该公告涉及了高新区骑龙片区的几宗土地，示意图如下：
改规方案
公告指出，将原控规的①②③号地块由二类住宅用地调整为二类住宅兼容商业用地，兼容商业比例为25-30%，开发强度≤2.5，总建筑密度≤25%；而且商业要临北侧公园布置，并且禁止设置围墙，还要结合结合片区TOD整体开发打造（临江村TOD，目前已经完成了城市设计）。
为什么说这则土地控规公告非常重要呢？
首先，因为高新南区地和房都一样稀缺，有一年多没有拍卖普通商品房用地，上一次拍卖还得追溯到一年前（成都轨道交通集团竞得的土地不算普通商品房用地）。2018年6月7日，本次调规①号地块西侧的约38亩纯住宅用地拍卖（上述控规图中未显示，位置见下图），楼面地价从10100元/平米起拍，最终溢价25.74%达到了12700元/平米才成交，竞得者为成都卓越城置业有限公司；该宗地没有任何公建配套要求，地价比高新南区同类型的还是要略便宜一些。随后该地块被命名为卓越珑樾府，并于2019年4月和7月两次开盘，都是小高层洋房，带装修的单价约20100-26500元/平米；从透明房产网来看，已经接近清盘了，足以看出区域的购买需求和购买力。
（底图制于2017年1月）
其次，调规一旦完成，就为土地上市扫清了障碍，意味着在不久的将来，这三宗地可能走上拍卖台。此前有十几宗土地都是在调规后一个月左右入市的。
回到这次调规的土地之上，从单块土地的面积来看，这三块土地都比卓越珑樾府地块要大一些，有更好的开发条件。此前小编在踩卓越地块的时候，也看到了图中①号地块，当时已经打围，不过土地上还有一些建筑物尚未完成拆迁。地块的交通通达性高，教育配套、商业配套、生态环境都可圈可点，如果这三宗地一旦上市，必然会受到很高的关注度。需要说明的是，据小编打听到的消息，这三块地的容积率此前也是2.0，本次调成兼容25-30%的商业，在一定程度上减少可售住宅面积，集中式商业也在一定程度上方便了业主的生活。
（本次改规三个地块的基本情况）
（①号地块打围实景，拍摄日期2018年6月14日）
本地调规地块周边也有多个二手房小区均已交房入住，在链家网上，北辰香麓二手房均价约24323元/平米，朗基御今缘二手房均价约26237元/平米，建发翡翠鹭洲二手房均价约23576元/平米。地块周边新房二手房价格的剪刀差已经小到可以忽略了。
你觉得这三块土地的将来上市的拍卖成交价会是多少呢？欢迎在评论区留言！
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文章来源:乐居买房
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