高楼住宅未来会有出路吗？专家：拆迁的可能性不大

2015年全民购房浪潮开启之后，楼市出现了“人房分离”的特征。简单来说，就是前往外地购房，人却依旧留在本地不离开。这种情况，在三、四线城市表现得淋漓尽致。很多小县城的房屋空置率都处于26%左右，远超一、二线城市6%。

有朋友认为，三、四线城市房价虚高与“人房分离”干系很大。

实际上，真正的原因还是落在两个方面：租购未同权、购房保值。而后者，则又与国家的一项政策——棚改货币化安置有了瓜葛。毫不夸张地说，正是由于此项政策的存在，楼市才出现了大批量手持巨款的拆迁户。在他们大肆扫楼的背景下，房价自然水涨船高，增速跑赢了通货膨胀，实现增值。

随着前段时间某位专家提出的言论，高层住宅被推到风尖口上。该位专家预言：高楼民居将会成为穷人的汇集地。为了加强他推算的可信度，专家还给出了不少理由。譬如，高层住宅影响住户心理发育，导致“宅族”数量增多，拆迁困难等。

如今，城市化率接近60%，增速放缓。未来陷入瓶颈，这些高层住宅是否真的难以拆除？

从技术层面上来说，是没有问题的。有句话说得好：毁灭总比创造难。想要盖一座大楼，需要几个月功夫，可想拆迁一栋楼，大约只需要一个星期时间。但是，困难的从来不是技术，而是其他方面。

首先，拆除高层住宅成本较高，开发商没有利润赚。过去，房价并不离谱，拆除中低层之后，房价在这一时期内上窜了不少。而且，由于技术的进步，开发商硬生生将6、7住宅建到了30层以上。基于这两种情况，房企自然大赚了一笔。然而，拆除高层住宅，房价上涨幅度小不少，能不能建造起50层以上的楼房值得商榷。

其次，钉子户问题。有关报道当中，大家伙时常能够看到被高楼、公路包围起来的老旧房屋。造成这种状态最重要的原因就在于，某户户主对赔偿不满意，没有和开发商谈拢。换了过去，开发商会选择“柿子选最软的捏”的战略，将钉子户暂时置之不理。然而，对于高层住宅行不通。例如，某位钉子户住在20楼，总不能只拆除20层以上，或者只拆除20层以下吧！

再次，旧改成为大趋势。现今，大部分老旧小区并不适合大拆大建，只能通过旧改续命。而棚改主要集中在三、四线城市，为小县城房价托底。异日，棚改或许不会被扔到历史的尘埃当中。可是，想和旧改挣风头还是差得太远。

最后，房产专家李军曾经公开表示，自己一直规劝周围的朋友最近两年千万别买房。在他看来，近两年的房屋质量差的要命。无独有偶，某位专家也站出来表示，最近一段时间乃是业主维权的高峰期。言下之意，这一阶段购买的房子大有问题。就这样的建筑还想拆除？可能性很小。

所以，大家伙兜里不差钱最好去购买一户建，别陷在高层住宅这个坑里。