叠加三重城市发展红利成都三圣-白鹭板块脱颖而出-成都楼讯

叠加三重城市发展红利成都三圣-白鹭板块脱颖而出

人民网四川频道 2019-10-26 14:35 阅读 533

近日，由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2019》中数据显示：成都作为中国新一线城市，在国际榜单上连升4级至Beta，成为所有城市中上升最快的城市。

研究人士分析，成都快速发展的背后，与成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”的发展战略规则密不可分。备受瞩目的是“东进”发展战略，使整个城东的区位势能、产业势能、政策势能和城市能级得到了全面提升。特别是在“东进”战略中处于桥头堡地理位置的三圣-白鹭板块，在整个城市版图中脱颖而出，其居住价值快速提升。

拥抱城市新格局，“东进”势能一马当先

自2017年，成都城市空间发展战略“十字方针”实施推进以来， “东进”和“南拓”尤为引人关注，截止目前，上述区域已初步完成总体规划、骨干工程设计等环节，“东进”战略已完成投资逾1300个亿；天府国际机场完成投资234亿元；连接天府国际机场的轨道交通18号线已完成封顶……

而随之形成的“新成都”格局，也由曾经的龙泉山、龙门山“两山夹一城”，变为龙泉山“一山带两翼”。

在即将到来的2020年，成都天府国际机场将建成投入运营，2021年，成都将举办大运会，在这两大关键节点作用下，毫无疑问，成都未来很长一段时间的对外发展方向，依然会紧紧围绕着“东进”与“南拓”这两个关键词。

叠加三重红利，中优区域价值突显

在众多对成都发展的解读中，另一个让人关注的是中心城区的发展，也就是“十字方针”中的“中优”。根据规划，成都的“中优”将重点在于中心城区两江环抱区域的优化，沿袭“两江环抱、三城相重”的古城格局，建设“十景四园一带”。

随着中优政策的推进，“金融城”板块也再一次让成都在国际上获得显赫名声。按照“国家西部金融中心核心功能区”的战略定位，结合“中优”政策的成都金融城，是未来中国西部地区金融总部机构聚集的核心区域。

值得注意的是，在这样的城市发展战略下，一个叠加了“东进”、“南拓”以及“中优”三重发展红利的扇形区域——三圣乡白鹭生态板块，正在焕发新的的价值。

承接城市发展红利，白鹭板块正成为开发热土

从城市发展角度上来看，三圣乡白鹭生态板块处在成都“东进”与“南拓”方向的门户位置，无论是“正向”由中心城区向东部新城区、天府新区的资源输出，还是“逆向”由未来天府机场、城市中轴线天府大道向中心城区的人流汇聚，三圣乡白鹭生态板块都承担着连接、输送、收纳和聚合的作用，稳坐价值核心区域之名。

同时，其本身作为2.5万亩主城区最大城市生态绿肺，定位于成都环城生态带上最大的资源集中区，也能确保该区域宜居属性上的极大优势。

值得一提的是，该板块通过四环与金融城快速衔接，唯一拥有绝对的资源性和适宜高端居住的板块。因此，该板块还被称作是金融城的后花园。

拥有以上地域、资源和生态优势之后，三圣乡白鹭生态板块毋庸置疑的成为全成都的资源型高端居住的首选之地。目前，已经吸引了众多品牌房企进驻，进行深耕布局，也为将来该板块浓厚居住氛围创造了条件。

由于“中优”发展规划对于建筑密度的严格规定，这些品牌开发商开发的项目虽然风格迥异，但大都呈现出低密、宜居的特性。以新希望地产开发的新希望·锦麟府项目为例，大致可以窥见区域住宅项目的开发特点。

重现成都院坝生活，围住老成都韵味

新希望·锦麟府占地211亩（含社区配套、学校、公园用地，由新希望代建），其中用于修建房子的土地实际上只有40亩，更多土地用于修建公园、配套，和别具一格的园林景观。这也是目前成都除少数别墅盘外，市区少有的低密生态大盘。

作为区域内唯一在售的高端改善大盘，项目以川西院子为蓝本，融入东方美学元素，将成都的城市文化与中式宅院的特色相融合，实现了传统美学和当代技艺、本地文化的兼容并包。

在园林的打造上，新希望·锦麟府结合传统川西园林和院落的特点，把“仪式感”和“烟火气”相结合，勾勒出「二轴·三进·四门·七巷·九苑」，将成都的宽院窄巷烙印进项目中。

在产品的设计上，新希望·锦麟府通过纯板式布局，即使在高层产品上，也做到了大部分房间朝南，再配合40-60米的楼间距，使得通风、采光、观景效果都得到保证。

例如148平方米4室2厅2卫的C户型，卧室区域和公共区域动静分区、有序分隔，既有联系又互不干扰。4.5米大开间的客厅连接景观阳台，采光通风都得到了保证，而带阳台的独立的餐厅和客厅进一步形成了南北通透格局。值得一提的是其主卧设计，不仅带衣帽间和卫生间，还带一间书房，使用面积可达约24平方米，舒适性和功能性俱佳。