24日晚，在人居东湖项目让成都人沸腾一片的同时，成都主城区的另一个网红项目朗诗上林熙华府即将预售的消息同样引起了不少人的注意。与华润、仁恒、华熙528等类似，因地处主城区2环路旁绝佳地段，坐拥教育、医疗、商业等优质的配套资源，该楼盘一直也受到了购房者们极高的关注。而此次随着众多网红盘的纷纷入市，相信朗诗应该也不会让大家失望。
加班加点准备预售与开盘，价格仍然存在剪刀差
24日晚八点左右，当大家都还沉浸在人居东湖项目的热烈讨论中，某购房群却因另一条朋友圈截图转换了方向。截图显示，成都朗诗上林熙华府的置业顾问公开透露，其所在的楼盘也即将入市，并且因为不少客户已经报名其它楼盘，所以中签率应该会很可观，同时，“此次价格也会有惊喜！”
为此，我们还同步添加了项目的另一名置业顾问进行了求证，也得到了基本类似的说法。随后，晚上十点左右，该置业顾问又相继发布两条朋友圈，其内容显示，即使到深夜，项目售楼部还人声鼎沸，置业顾问们正忙着打电话通知意向客户们，第一时间传达最新进展。
那么，经过一年多的等待，如今“真的来了”的朗诗上林熙华府，性价比究竟如何？产品等又都有哪些值得关注的亮点呢？
关注成都房地产市场的朋友或许都知道，位于城南的朗诗熙华府曾经是如何轰动全城，引得抢房者踏破门槛，这个以绿色建筑特色著称的项目，虽也算不上成都最高端的豪宅，但其性价比却是毋庸置疑的。
同样作为朗诗绿色建筑的TOP系，也是朗诗在成都落下的第二座熙华府项目，上林熙华府走的也是绿色住宅的路线，不只配备新风除霾系统，还有其他多项黑科技。比如土壤供热、顶棚辐射，衡氧、衡温、低噪、同层排水、适光系统...可以让房主住在里面一年四季如沐春风。只是，伴随着诸多的能源消耗需求，朗诗的物业费便也比一般的住宅高出不少，将包括3元/㎡的物业费和3.8元/㎡的能源费，共计6.8元/㎡之多。
而在此背景之下，项目在预售价格上又会呈现怎样的反应呢？目前虽然具体价格还没有出来，但据置业顾问估计，应该是在1.9万元/㎡左右。
我们拿这个价格对比一下周边的二手房价格，与其最近的永立龙邸，二手住宅售价至少是二万五以上，由此可见，朗诗上林熙华府的剪刀差也还是比较诱人的，尤其是对于周边区域具有改善自住需求的购房者，这无疑是一次很好的上车机会。
地段与配套优势明显，最小户型116㎡
位于成华区府青路三段12号的朗诗上林熙华府，项目总占地面积约为70亩，容积率仅3.0，住宅绿化率更是高达70%。物业公司为南京朗诗物业管理有限公司成都分公司。
交通上，便捷度非常高，包括紧邻地铁7号线府青路站，距离3号线以及二环路BRT也都不远。
医疗上，416医院就在项目对面二环路的另一侧，再有就是近期刚公布的，华西二院将在八里庄建设成华分院，所以如果平时有个头疼脑热的，在家门口就完全可满足就医需求。
而在教育配套上，项目旁边就有石室中学和石室小学，目前在建，周边稍远处则还有成都八中、电子科大附小等多所学校。
再者是商业与生活服务配套。首先项目门口就是永立商业街及商业综合体，后期会引进沃尔玛和中影影城，王府井预计年底就会入驻。其次，该楼盘距离八里庄商圈、驷马桥商圈、建设路商圈、财富又一城商圈、瑞安城中汇商圈等等，也都非常近，步行就可到达。
最后，再补充一下关于具体的产品信息。据悉，项目本次将推出的是4号地块（地块共22.5亩）1、2号楼住宅，一共320户，3号楼商办。其中，1号楼为31层，产品为面积段116和137㎡的三房四房；2号楼为25层，产品为135和160㎡的三房四房。本批次主推137㎡户型。
从户型上看，基本为市面上常见户型，方正实用，南北朝向，通透明亮。整体楼间距最大达到60多米。160和137户型为两边通透户型，116和135为中间的非通透，但个人非常喜欢。
最后总结几点：
1、从性价比上来说，地处主城区繁华地段，价格较为亲民，项目还是较为适合于普罗大众的。不过目前因2.5环还有一些老旧的小区等待拆迁，包括跨线桥带来的堵车问题，周边环境还有待过渡。
2、作为中国绿色建筑的先行者，朗诗在绿色建筑的打造上经过多年的尝试和摸索，已经积累了较为丰富的经验，但相关维权纠纷也不少见，所以如果是注重项目后期所能提供的舒适居住体验的购房者，还需认真考虑和权衡心理预期问题。
3、物业费和能源费相加，会产生比较高的居住成本，每月每平米3.8元，加上物业费每月3元，以135平为例，每月硬性支持918元，但相对金茂府10几块的价格还是很温柔，像夏天冬天，开空调开地暖，费用也不便宜，需要购房者认真计算，以及根据自己的实际需求慎重考虑。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价