成都多家房企、中介违规突破限购政策被查

本报记者 颜世龙 李瑞娜 成都报道

日前，《中国经营报》微博发布成都市房地产市场调查报道称，成都个别房产中介联合部分房地产开发商违规向不具备购房资格的消费者兜售房源，其主要方式是通过开发商延迟备案、违规办理购房资质，以及央企中国中铁股份有限公司(601390.SH，以下简称“中铁”)涉嫌内部房源炒卖等。

随即，成都市住建局今日（5月27日）对相关房企及中介机构进行了查处。

违规兜售房源被查

记者从成都市住建局官网了解到，5月27日该官网发布两则通报，分别为《关于对成都富力熊猫城项目开发有限公司、成都德商达置业有限公司违规行为的通报》《关于对成都大唐房屋中介有限公司、四川响亮房地产经纪有限公司违规行为的通报》。

通报称，成都富力熊猫城项目开发有限公司（以下简称“富力公司”）开发建设的“富力中心”项目未按规定公示项目相关信息、不利因素、投诉举报电话，发布“现房不限购”“不限购”“不限贷”等违反成都市房地产市场调控政策的广告宣传。经研究，决定对富力公司通报批评，信用记减分，暂时关闭网上签约权限。

“德商·御府天骄”项目开发企业成都德商达置业有限公司（以下简称“德商公司”）在销售其开发建设的项目时，将商品住房销售给不具备购买资格的人员，该行为违反了成都市房地产调控政策。经研究，现决定对德商公司通报批评，信用记减分，暂停网上签约权限，纳入行业重点监管。

此外，成都大唐房屋中介有限公司（以下简称“大唐中介”）、四川响亮房地产经纪有限公司（以下简称“响亮中介”）向不符合购房条件的买受人宣传、教唆采用延期网签的方式购买新建商品住宅，该行为违反了成都市房地产调控政策。

经研究，现决定对上述2家房地产经纪公司通报批评，信用记减分，暂停其成都市总部和所有直营店、加盟店网上签约权限，纳入行业重点监管。责令大唐中介、响亮中介立即组织旗下直营店、加盟店开展自查自纠，并于2019年5月30日前将自查自纠及整改情况报成都市住建局。

成都市住建局方面表示，建议成都市房地产经纪协会组织涉事经纪机构名下所有房地产销售服务人员重新进行执业培训，加强规范执业意识，提高经纪服务水平，强化职业道德操守。

同时，希望各房地产开发企业引以为戒，严格遵守成都市房地产市场调控政策，切实规范经营服务行为，塑造良好口碑。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，坚持调控政策的连续性、稳定性。进一步加大房地产市场监管力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，确保房地产市场平稳健康发展。

个别中介联手房企违规兜售房源

据记者此前调查了解，响亮中介、大唐中介等房产中介作为渠道商，联合部分开发商向不具备购房资格的消费者兜售违规房源，声称可通过先缴社保，然后协助购房人延迟备案，以及违规为不具备购房资格的消费者办理购房资质等方式，越过成都市房地产调控政策。

5月中旬，在响亮中介人员带领下，记者来到简筑项目后工作人员介绍称，项目为政府特批不限购，可以直接买，不过要先缴纳20万元定金，开发商为其跑资格；而德商御府项目工作人员则建议不具备资格的消费者通过买社保的方式办理购房资格，而开发商则为购房人提供房产延迟备案，从而变相越过当地限购政策。

此外，中铁下属成都企业——成都中铁天圆房地产有限公司（以下简称“天圆公司”）开发的中铁越城项目，则有工作人员联合大唐中介向不具备购房资格的人群销售“内部指标”，并表示“户口及社保均不是问题”。不过，作为“内部指标”的交换条件，购房人不仅需全款付清，还要接受每平方米加价1万元的要求。

不过，天圆公司总经理朱健在接受记者采访时表示，项目确为对内部员工销售的配套住宅，但公司方面禁止代理公司或员工个人与任何第三方进行宣传及所谓认筹、预定、代购等行为，“公司没有发现员工与第三方中介勾结炒房的行为”。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）