温江万元地有动作了！

       2017年9月19日，温江三宗土地登上拍卖席，其中公平街道86亩的一号地块被温江本土开发商——四川金禾盛投资有限公司以楼面价10100元/㎡拿下。据公开数据，这是 温江历史上第一块万元地，也是截至目前唯一的一块。

1

       时隔近两年，楼市牙尖帮近日发现，温江这块万元地有动作了！

项目名：金泉怡景

挖掘机进场清理表土层

       金泉怡景位于光华新城板块，目前项目周边小区入住率较高，生活氛围浓厚，配套足。但因为临近成都实验外国语学校，相关培训学校机构等业态占了很大部分。

佳年华生活广场

      教育配套方面，拥有成都市实验外国语学校、温江区光华实验小学、阳光森林幼儿园等资源。

       交通方面，距离四号线涌泉地铁站约1.4公里，凤凰大街站约1.6公里。公交有771路、772路、904路、W28等，较为方便。

2

       从临近楼盘的户型面积区间及二手房价格来看，目前该区域主要以刚需和刚改为主。

       据安居客平台二手房数据显示，千禧河畔国际社区均价约13800元/平，户型主推77~129平；佳年华新生活主推户型66~110平，蓝润光华春天主推户型72~116平，而两楼盘均价大概都在12300元/平。

       目前，该三项目住宅都已售罄，仅一街之隔的香悦云庭仍在售。据了解，香悦云庭最近一次开盘清水价约8100-11300元/㎡，户型区间96~134平。

       有业内人士指出，从金泉怡景项目地块主要指标来看，86亩的面积、2.5的容积率以及高达10100元/㎡的土地楼面价，该项目未来售价恐怕不会低，或将打造改善产品。

       然而，就目前温江住宅市场价格水平及楼盘销售情况来看，刚需及刚改产品供不应求，高端改善盘的销售却有些不尽人意。如，新尚尚院，主推户型136~173平，价格约13000-18000元/平米（精装），目前去化率不到50%。

截止2019年4月底，温江部分楼盘销售情况

       另外，根据中成房业发布的4月份成都房地产市场月报内容，温江新房供应2.1万平，在五大近郊区中最少，均价却最“亲民”，为9284元/平米。如此看来，选择该区域的购房者或许多为成都主城区外溢人口，他们更看重的是温江房价。

中成房业2019年4月成都房地产市场月报

       但在刚刚过去的温江城市发展暨土地资源推介会上，万科、碧桂园、融创、华润、中粮等100多家知名一线开发商积极参与，这让业内不少人对“沉睡”的温江再次充满期待。对于温江这个“地王”项目，楼市牙尖帮也将持续关注。