半年“三级跳”，这个一直被低估的板块终于觉醒

今年，源于昭觉寺板块的几个热门事件，令这个曾经不配拥有姓名的板块一时成为楼市关注的热点：

4月9日，金地商置以9770元/㎡的楼面地价，摘下昭觉寺片区一幅约108亩的地块，引来业界一片惊呼。在此之后，碧桂园将区域内的楼面地价记录刷新至12200元/㎡。

作为成都主城区为数不多的价值洼地，昭觉寺的觉醒，令将这片区域重新回到了人们的视野。

昭觉寺文旅商贸区效果图

半年“三级跳”，昭觉寺板块的土地进击

最先引起市场注意的是土地市场的变化。

从去年年底开始，断供2年有余的昭觉寺板块已完成了4次供地，成交楼面价也是一路走高，成交楼面地价实现半年“三级跳”，从7040元/㎡达到了12200元/㎡。

昭觉寺板块土拍一览

昭觉寺文旅商贸区浮现，刷新区域形象

熟悉成都楼市的读者应该知道，12200元/㎡的楼面价对于昭觉寺板块来说并不低，但为何在半年时间内，昭觉寺板块能够实现“三级跳”？

事实上，对于嗅觉最为敏锐的开发商而言，昭觉寺板块的爆发绝不是无风起浪，一切都源自于昭觉寺板块自身的定位及潜力。

昭觉寺板块位于政府重点打造的“中优”区域，在成华区最新的规划中，该板块是成都十大城市级商业中心之一的“新北天地”重要组团，定位为昭觉寺文化旅游商贸区，规划面积20平方公里，将重点打造文创基地、禅茶文化商业街、购物中心、甲级写字楼和五星级酒店等多业态产品。也就是说，昭觉寺板块未来将成为城市级商业中心的商业中心！

目前，昭觉寺文旅商贸区已展现出全新的城市面貌——

商业配套扎堆：

区域内商业十分集中，主要以地铁站为中心覆盖，包括大型商业体和商业街，以及部分社区底商。东立国际家居广场、金科星耀天都商业街，泰业北城商业广场等商业综合体，大部分已成熟。此外，板块内底商与独栋商业也十分丰富，购物生活十分方便。

昭觉寺文旅商贸区效果图

教育资源优厚：

2-18岁全龄段教育覆盖。成都市第二十、二十八、三十幼儿园，北新实验小学，双水小学，人北实验小学、石室初中青龙校区，成都市实验中学，成都八中（北区）双水碾中学等知名学校星罗棋布。

医疗优势明显：

成都城北医院、成华区第三人民医院、四川省中西医结合医院（北区）、成都市第十一人民医院等。此外通过川陕路还可以快速到达416医院以及军区总医院，完全能满足板块内31万人的就医需求。

生态景观突出：

区域内除了动物园、北湖公园等耳熟能详的景观资源外，还有凤凰山公园、成都露天音乐公园以及在建的海滨公园等，作为居民休闲生活的去处。

可以说，蜕变之后的昭觉寺板块，已成为主城区少有的集商业、教育、医疗以及生态配套的优居版块。同时，伴随政策红利凸显、房企持续加码区域，助推昭觉寺板块觉醒。面对一场高附加值、高端化、高规格的城市升级大戏在此拉开帷幕，一个位于昭觉寺板块核心区域的“全职高手”横空出世，在这场大戏中即将演示撬动“资产的杠杆”！

龙湖金地商置·璟宸世家，二环洼地的“全职高手”

目前，在昭觉寺文旅商贸区的规划和城市设计中，几乎所有宗地都带有商业要求。但商业与住宅混合用地，最终的产品做得好不好，还是要看开发商的功力。

作为近段时间区域内首个入市的项目，龙湖金地商置·璟宸世家，一边是「中国房地产开发企业综合实力10强」，拥有“高端教父”之称的龙湖集团，另一边是连续三年获得「中国最佳商业地产品牌奖」的金地商置。

龙湖金地商置·璟宸世家效果图

双强联合之下，可以毫不夸张地说，龙湖金地商置·璟宸世家它就是昭觉寺文旅商贸区的“全职高手”。所谓“全职高手”，即强调产品的全能型，无论是高端居住，还是商业投资，均可为不同需求的客群带来充分满足。

据了解，龙湖金地商置·璟宸世家即将推出足可“撬动资产的杠杆”，以区域内较稀缺的LOTF产品，执掌昭觉寺文旅商贸区。

对于断供已久的昭觉寺而言，龙湖金地商置·璟宸世家的LOFT物业显得弥足珍惜，拥有足够媲美住宅的优势：

第一、临近地铁3号线与动物园，两大IP汇聚人流优势

第二、区域内本身汇聚的31万人成熟住区将迸发出巨大的消费实力。

第三、层高约4.2米，百变灵动空间，为多重场景应用而生。

第四、项目位于金地商置108亩地块对面，该地块未来将打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间一体的城北新经济、人文创新地标——成都熊猫文创中心。

举个例子，业主可以在这里开个网红民宿。一方面，三号线+动物园的交通、IP优势，将为民宿带来全城流量；同时，业主还可以选择在这里创业，项目周边的各大综合体，将成为创业客户与人才最为有力的保障。

第三方意境创想图

此外，在中国旅游研究院和美团点评联合发布的《夜间餐饮消费大数据报告》中，昭觉寺板块位列成都夜间餐饮到店消费十大人气商圈之一，这也从旁佐证了区域的消费潜力。

区域高端商业中心联动庞大文旅人群，动物园IP优势加持，龙湖金地商置·璟宸世家LOFT物业，可自用、可出租、可创业，功能灵活多样，空间利用率高。此外，高达近60%的赠送率，令项目价值激增！

此外，龙湖金地商置·璟宸世家在寸土寸金的稀缺主城，打造72席花园叠墅，荣献主城，荟萃生活美学，传承世家，使现代都市人文主义与传统墅居融为一体，带给成都不一样的居住体验和高端圈层生活。

目前，龙湖金地商置·璟宸世家仅少量建面约199-320㎡ 叠墅产品在售，总价420万起，详情请咨询售楼处。

龙湖金地商置·璟宸世家效果图