同一区域，二手房价格为什么比新房子价格便宜？

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首先说下，二手房只是比新房稍微便宜点，因为，二手房位置比较好，交通便利、商业配套齐全、学区房、入住了一段时间，也没有有害气体甲醛、苯等，比较环保，也省去装修的麻烦。二手房也分新的二手房和老的二手房。

二手房便宜原因：

1. 二手房已经住过了，很多人大价钱买的房子，就是想没有其他人入住过。一家人一起入住，比较开心。所以大家比较愿意买新房，二手房购买的人群就少点（相对而言）。

2. 二手房要交的税费比较多，当然这是一个误区，不是缺点反而是优点。满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，如果买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万。

3. 二手房房主买房子的时候，房价比较便宜，所以在出售的时候房主愿意降低房价。

4. 二手房房主是做生意的资金要周转、要出国定居、子女要出国留学用钱等等原因，他们愿意降低价格快速成交，要等着用钱。

5. 二手房因为种种原因，以拍卖的方式出现，这是比较便宜的（抵押贷款违约，被银行拍卖的）。

6. 二手房入住一段时间了，最可以了解房子的质量问题。比如：外墙是否渗水、卫生间是否漏水等。

7. 二手房有些配套比较落后，比如绿化、植被、没有停车位、小区内道路损害等，小区内环境整体不是很好，还有物业管理也不一定到位。

8. 二手大部分是精装过的，买过之后拎包入住，可以为业主节约一部分资金。

9. 由于二手周边商业配套齐全，所以周边有很多的企业，那么给上班的人，带来很多的方便，家和工作都可以照顾。

新房的优缺点：

• 新房要装修，装修好还要等一段时间才可以入住。因为新房子装修有害气体甲醛等，需要通风、一段时间排放之后才可以入住，要是有小孩和孕妇，入住需要等待的时间更长，大概六个月。当然新房装修可以按照自己喜欢的风格来，自己作主。心情比较好，花钱我愿意。

• 新房子质量不容易发现问题，只有入住以后过段时间才知道。比如卫生间漏水，有时候需要一段时间，才知道漏不漏水的，还有外墙、窗户也是一样。
• 新房子的周边配套设施不齐全，需要一定时间来完善。
• 新房子不一定有好的学区（相对而言知名学校）。要么是私立学校、要么是名校分校，反正不是很满意。
• 新房子设计、结构、户型等，比二手房要好。社会在进步，设计也越来越人性化了。
• 新房没有人入住过，自己装修好，入住比较踏实舒心。也是很多人追求买新房的原因。
• 新房子小区内景观、道路等都搭配的不错，停车位有序停靠。物业比较敬业，对于房主是一种尊重。同样的物业费，可以享受不一样的服务。

所以，无论是买二手房还是新房都有自己的优缺点，作为买房子也好卖房子也好，只要适合自己心愿就好。