之前老听3妹儿说，隔三岔五就有人会私聊她，就问这么一个问题：

“成都有没有什么好的公寓推荐？”

​

哎~不是我们不回答。不是大家都说，劝人买公寓，良心大大滴坏嘛！

实际上咧，也没有必要谈“公寓”色变。公寓也分“商办公寓”与“住宅公寓”。搞清楚了，也就不用害PIA了！

“商办公寓”，当然就是通常所说的40年产权、不限购的那种；所谓“住宅公寓”，它就和普通住宅一样，也是70年产权、限购，只不过产品在光照时长上，低于普通住宅！

有人说，刚工作不久，买个自己的房安逸点~我家也不差这一点点钱；

还有人说，我来成都就是想投资，房产也是投资的一种。

对于这些用户喃，这些“小房子”也不是不能买，不过得把自己的卡姿兰大眼睛擦亮了！不怕买不起，就怕买错房呀！

要想挑选这些房子，一定要注意这三个词：

品牌、地段、回报率

品牌保障你的产品质量，地段可就保障了你的租金价值咯~

一般来说，成都主城区内城东、城中、城西部分区域、城南发展成熟的区域，都是投资公寓的优选地段。

不过……我这么说了，可能有些人对这些区域还是没什么概念。

所以呐~今天小玉我特！意！准备了10个即将入市的“公寓”！各种款式都有！

哪家地段好？哪家租金高？你，一看就知道！

时尚轻奢跃层

龙湖金地商置·璟宸世家

基本信息

状态：10月即将取证

地址：地铁三号线动物园站D出口

板块：成华区昭觉寺-动物园

价格：暂定

建面：42㎡

区位示意：

信息来源于360地图

优点：知名房企打造，产品质量过硬。

缺点：邻近动物园，商务气息不太浓厚

正成·新天地

基本信息

状态：暂未取证，预计10月

地址：武侯区千龙路

板块：武侯新城

价格：暂定

建面：41㎡

区位示意：

产品亮点：临近铁佛公园，生态环境不错，地处成熟居住区，周边居住氛围浓厚。

多面大户平层

蓝光·西环里

基本信息

状态：二期即将取证

地址：日月大道一段978号（青羊万达对面）

板块：青羊区外光华

开发商：成都美城凯腾置业有限公司

价格：一期精装15000元/㎡

建面：60-130㎡

区位示意：

信息来源于360地图

优点：知名房企开发，打造围合式小区。位于光华、金沙、三个板块交界处，商业繁华，人流众多

缺点：位于主城区三环外，周边与主城区黄金地段相比仍略显逊色，对品牌的开发能力是个考验。

北成N8（北成8号）

基本信息

价格：精装均价32000元/㎡

地址：人民北路一段8号（西藏饭店旁）

板块：人北CBD

开发商：四川瀚鳌房地产开发有限公司

建面：99-256㎡

物业公司：中能物业

区位示意：

信息来源于360地图

优点：位于一环内，属于人北CBD，邻近文殊院、北较场，称得上是黄金区位

缺点：主要针对高端人群，总价可能会偏高。对普通购买者不太友好。

中迪中心

基本信息

状态：即将取证

地址：成华区嘉陵江路与九寨沟路交叉口西北角

板块：成华区东大路

价格：暂定

开发商：成都圆中投资有限公司

建面：70-200㎡

区位示意：

信息来源于360地图

优点：毗邻攀成钢，属于东客站区域，处在主城区绝对的黄金经济沿线上，周边发展成熟。面积较大，居住体验较好。

缺点：总价偏高，属于高端产品，对于普通购买者来说比较吃力。周边同类型产品较多，未来的竞争力大

桐梓林7号

基本信息

状态：在售

地址：武侯区桐梓林新希望路7号

板块：武侯区桐梓林

价格：精装2.2万/㎡

开发商：成都美城凯腾置业有限公司

建面：67㎡-129㎡

产权：70年

物业费：6元/㎡/月

物业公司：仲量联行

区位示意：

信息来源于360地图

优点：拥有70年产权，位于桐梓林腹地，区域发展成熟。产品提供高端楼层管家服务，业主多为年轻海归群体

缺点：不通气、属限购范围

精致独特平层

蓝光T-max

基本信息

状态：在售

地址：双流区黄河中路二段388号

板块：双流区航空新港

价格：10000元/㎡起

开发商：成都双流和骏置业有限公司

建面：43-149㎡

梯户比：3T6户

物业费：2.5元/㎡/月

物业公司：蓝光嘉宝物业管理有限公司

区位示意：

信息来源于360地图

优点：产品质量过硬，容积率2.65，围合式小区，楼间距150m。自身周边配套打造成熟，配带学位，地铁交通便捷

缺点：距离市中心较远

华润东原时光绘

基本信息

状态：在售

地址：锦江琉璃场·南三环·三色路

板块：锦江区琉璃场板块

价格：均价12500元/㎡

开发商：成都长天益丰置业有限公司

建面：38-50㎡

物业费：4.85元/㎡/月

物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司

区位示意：

信息来源于360地图

优点：位处锦江琉璃场与金融城三期交界处，商业繁华，周边有银泰中心in99、奥克斯广场等大型商业体。

缺点：目前周边配套的呈现情况还不够成熟

华熙528

基本信息

状态：近期即将取证

地址：成龙大道与银木街交汇处

板块：锦江区三圣乡板块

价格：暂定

开发商：四川华熙龙禧投资有限公司

建面：暂定

物业费：暂定

区位示意：

信息来源于360地图

优点：自身的配套商圈已经成熟，品牌知名度较高

缺点：区域内暂时未通地铁，具体上线时间未定

在最后喃，小玉还有2个购买建议：

1、首次购房、6个钱包供1个房的刚需盆友，远离公寓，远离公寓，远离公寓！

普通住宅的附加值比公寓更高，包含落户、子女上学等各种福利，居住感上也更好。

2、就是要来成都投资的盆友，成都欢迎你~~

啊不，我的意思是：要多了解。选择距离地铁、商圈、名胜景观近的地段，会带来更多的收益。

成都房管家原创出品

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文/城东小玉

图/来源网络（有侵删）