成都富人区停止进化？主城豪宅终于升级

     经过了20年的兜兜转转，成都富人区逐渐演变到了第三代。

开普敦私宅|图源网络

      成都富人区走马换灯，从城市出发，走向郊区

      说到成都富人区的起点，毫无疑问是桐梓林。1993年，位于南二环的锦绣花园横空出世，开盘近6000元/㎡的价格让整个城市为之轰动，开着奔驰进出锦绣花园，成为了20世纪末的成都最“洋盘”的生活。

桐梓林|图源网络

      随后，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落子桐梓林，成都的新兴精英和外地精英逐渐聚集于此。这个时候，成都人口中的“南富”诞生了。

      在物质基础相对匮乏的年代中，桐梓林区域的房子空间阔绰，带独立庭院，与普通民众所住的砖木平房有着巨大的反差。不过，在当时唯上流阶层所独有，体现出富人们在追求优质地段的同时，侧重户外的景观享受和居住私密性。

      接着，成都走上了与国内大多数城市的富人区相同的变迁轨迹——向郊区进发。

麓湖|图源网络

      2004年，位于华龙路旁的麓山国际首次开盘亮相，4300亩广袤麓山逾10年开发，以1200亩高尔夫景观为卖点的别墅让麓山从此打上富人区烙印。而后，“坐着游艇看房”的麓湖生态城成为了第二代富人区的代表，它完美地描绘出了成都人对“湖居”的想象，让这个内陆城市第一次拥有了40公里的“海岸”。

      这一时期，富人区讲究的是建筑与自然的和谐结合，富人们向往的生活方式，便是在家享绿水清风，闲暇到湖边转悠。

     风水有轮回，主城再次“显现”富人区

     时间来到2019年，如今能花数千万购置物业的人，他们想要的生活又是什么样的呢？是阔绰至极的居住空间，城市核心的优质配套，还是依山傍水的生活环境？

      这些，还仅仅是浅层的追求。对于经济水平到达一定层次的塔尖人士来说，富人区的最大价值并不仅在于其优质的地段、有形的空间、装修、配套和环境，还在于无形的人文内涵和生活方式。

      纵观成都的地理版图，以上要求全都能够满足的，唯有主城区。但回归主城几乎是“奢望”，实则非常艰难。

比弗利山庄|图源网络

      2017年9月，成都市规划局披露了《成都市“中优”规划优化方案》，该方案中明确提出了中心城市中核心区的住宅最高容积率不超过2.5，一般地区不超过2.0，此外还对中心城区的人口密度、建筑尺度等作出了严格要求。

      极高的拿地标准意味着不菲的土地价格，这对房企的资本“厚度”是一大考验；而富人们“什么都要”的择居逻辑，更是在挑战房企对富人区和豪宅的理解力。

      不可否认的是，豪宅曾经就以大平层的形式“回到”过市中心，但大平层这样密度过大、缺少独立院子的产品形态在成都有些“水土不服”，始终只有少数人在“附和”。换言之，大平层并不能满足成都人对于豪宅的幻想。

      随着城市的进阶，再想抢先占据城市中心难以复刻的核心地段和自然资源可能性微乎其微。 “27”这个数字也意味着，入住第三代富人区的最后机会，其实只与少数人有关。