大源网红盘、清水均价2.2万/平，凯德世纪名邸值得入手吗？

论买房，大多数购房者瞄准国际城南，首先考虑的板块就是大源。

但是整个大源板块的土地供应已经过了快速发展的井喷期，随着土地端供应走向尾声，大源区域内的住宅供应日渐稀缺，近两年的大源板块的新房供应，小妹掰起指头都能数过来。

最近，小妹听说这稀缺板块的有个“网红盘”近期又要取证，它就是——凯德世纪名邸。

小妹赶忙甩起火腿，到这个楼盘一探究竟。

项目基本信息

楼盘名称：凯德世纪名邸

环城位置：绕城外产品类型：高层电梯住宅总楼栋数：15栋总户数：1881停车位：1:1.2容积率：3.39绿地率：68%装修程度：清水物管费：3.2元/㎡/月物业公司：置信物业

开发商：成都凯光置业有限责任公司

楼盘位置：高新区盛安街道北50米

预计开盘时间：预计11月开盘预计开盘价格：2.2万元/㎡（最终实际价格为准）

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区域配套

凯德世纪名邸位于高新区盛安街道，属于大源板块核心区域，得益于大环境的成熟发展，项目周边也享受着众多优质完善的配套设施。

教育资源方面：

凯德世纪名邸这个盘前几年名声大噪，晋升为各位购房者的“心头好”，要从他的学区资源说起。

既然是亮点，小妹就放在最开头摆一摆。

项目的旁边就是成都霍森斯小学和川音幼儿园，值得一提的是，这个霍森斯小学是成都第一批公立国际学校之一，硬件设施确实好，毕竟别个还是跟国际接了轨的嘛。

周边学校还有高新大源学校、成都七中、桂溪双源幼儿园、高新区爱智梧桐幼儿园、墨池书院小学、金苹果天府国际幼儿园、蒙彼利埃小学等等，各个年龄层教育资源均有，教育资源确实让人心动。

但是这次新开的盘能不能正读到这些学校，也不敢打包票，毕竟学区划片是一年更新一次，还是要看当年的学校招生计划和划片。

交通方面：

凯德世纪名邸目前还没有直达的地铁，离项目最近的在建地铁5号线锦城湖站，距离约为1公里，预计今年年底通车。

周边的公交站点非常多，包括南华路盛安街口站、天府一街昆华路口站、盛安街口站等等。同样于年底通车的剑南大道快速公交K4线在天府一街有个站点，距离项目也非常近。

总体而言，交通出行比较方便。

商业配套方面：

大源的商业确实起堆堆，毕竟也发展了十多年了嘛~

项目距离较近的大型商业体有伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街等等直线距离都不超过1.5公里，距离稍远一点的复城国际、银泰城等开车大概15分钟左右到达。

沿南华路往南步行个十来分钟，各新老小区的底商非常丰富，街道两边大小餐馆、农贸市场、药店、洗车店等等配套均有。

同时项目自带有底商，商业入驻率比较高，出门就可以买到各类生活用品，总而言之生活配套非常完善。

医疗及周边生态：

项目周边的医院只有成都市第一人民医院医联体医院、高新区海尔森医院和社区卫生服务中心，要想去稍好的医院看病，还是得去城里头。

凯德世纪名邸自身配建有双祥park运动公园，且整个小区的绿地率达68%，片区内还有2400亩的锦城公园和大源中央公园，生态方面确实非常安逸。

产品和户型

小妹工作日去踩的盘，虽然没有正式的下批次开盘通知，但仍有好些人在了解该楼盘的各类信息。

凯德·世纪名邸占地约13万平方米，容积率为3.39，外立面为经典的ART-DECO风格，共分为东西两个地块，之前已经交房入住的为西地块，这次准备推出的为东地块，其占地约98亩，由15栋高层和1栋独立商业楼组成，分为南北双中庭。

据置业顾问介绍，这次预计在11月份推出东地块最后的4个楼栋，4号楼、5号楼、15号楼和10号楼，共计569套。

梯户比分别为4号楼、5号楼为2梯6户，15号楼为2梯5户，10号楼为2梯4户，其梯户比和层高在比较舒适的范围内。

据置业顾问透露，4号楼和5号楼的交房时间大概为明年年底之前，而15号楼和10号楼的预计交房时间大概为2021年年底之前。

这次推出的户型非常多，共9种户型。

其面积区间在91-193㎡之间，包括91㎡、105㎡、106㎡的三房、114㎡、126㎡、127㎡、143㎡四房和193㎡少量顶跃四房。

小妹直接挑两个户型给大家摆谈摆谈。

A1户型：91㎡三室两厅两卫

A1户型主要在4号楼和5号楼，坐南朝北，这个户型靠天府一街大马路，在主干道旁边，这个噪音影响小妹就不多说了。

这个户型的建筑面积为91㎡，公摊18%，可使用面积只有75㎡，为三房双卫设计，功能区域面积小，整体设计非常拥挤。

D1户型：126㎡四室两厅两卫

D1户型主要在15号楼，坐北朝南，这个户型面向南庭，采光和动静区分都非常巴适。

总体而言，户型都比较方正，在通透性和功能区分合理，楼和楼之间的间距宽，视野开阔，绿化率高，居住舒适度很高。

价格

今年6月份，凯德世纪名邸推出2号楼、9号楼和16号楼，价格约为1.8-2.1万元/㎡。

“因为是最后一次开盘，均价预计为2.2万元。”置业顾问介绍到，按照这个价格计算，最小的户型91平入手最低为180万元左右。

清水均价2.2万元/㎡的新盘价格，就目前的新房市场来看，价格不便宜，比较适合改善人群。

在二手房方面，根据贝壳二手房价格显示，大源片区的均价约为2.3万元/㎡，在区域范围内，剪刀差虽小但还是存在。

接下来小妹给大家谈点购买建议：1.交通便利，各类配套比较齐全，上车大源的绝佳机会；目前大源板块的存量新房供应确实不多了，如果想买新房，这是绝佳的上车机会。2.学校资源丰富，但学区变动大；虽然很多购房者看中凯德的学区位置，但是具体的划片每年都会变，具有非常大的不确定性。3.产品价格剪刀差小，新开价格偏改善；2.2万元/㎡的清水楼盘价格，总体而言整个产品的价格偏高，定位改善。最后，如果有高新区房票的各位购房者，其实对比而言这个楼盘的性价比在这个板块还是挺高的，你说呢?