二手房成交量上涨 中介机构平台已不再显示

在“释放压力限购政策、限购，减少个人公积金贷款首付比例”一个月后，西安二手房成交量同比增涨，此外，中介服务服务平台已不再显示先前政府部门发布的二手房成交参考价格。

珍珠贝研究所资料显示，今年上半年，各城市因城施治，积极主动应用房产调控现行政策辅助工具来提升市场预测，修复市场流通，在现行政策危害下，5月、6月珍珠贝50城二手房成交量持续同比增长率，同比增长幅度各自为14%、25%。澎湃新闻网留意到，在检测的城市中，6月西安二手房成交量同比上升18%。

“政策出台后，销售市场已逐渐回升，不急卖的用户已经开始提高挂牌价格”。西安本地一中介公司说。

二手房成交量增涨

西安于2022年5月28日颁布多种楼市新政策提升房地产业。

5月28日夜间，西安市住房和城乡建设局公布《关于调整产品住房买卖现行政策相关情况的通告》，在其中提及，确保有效住房要求，从市外入迁本市户籍的农村居民在住房限购区域选购首套房住房的，须在买房前落户口满1年。

也代表着，新落户口西安的买房者只要达到落户口一年的时间规定，不用个人社保的标准。

针对非本市户籍农村居民在住房限购区域选购住房的，须拥有当地《居住证》，且在买房之此前2年在当地持续缴纳社会保险或个税。换句话说，相对于外省人而言，买房从原先的5年社保要求降低为2年。

从限售政策而言，西安针对新房子和二手房都贯彻了释放压力限售政策的规定，均从以前5期限售下降为2期限售。

值得一提的是，西安还改进了各种群体买房政策，在其中确立二孩及之上家中购买商品住房、28岁及之上的单身人员选购首套房产品住房的，依照“刚性需求家中”看待。

在加强住房金融支持层面，新政策明确提出调节住房个人公积金贷款首付比例。初次申请办理住房公积金房贷选购一般住房（144㎡及下列）的，房贷首付比例不少于20%；选购非一般住房（144㎡之上）的，房贷首付比例不少于25%。第二次申请办理住房公积金房贷，选购一般住房（144㎡及下列）的，房贷首付比例不少于25%；选购非一般住房（144㎡之上）的，房贷首付比例不少于30%。

此外，西安调节住房个人公积金贷款最高额度。根据公积金房贷选购住房的，单存缴员工贷款最高额度不得超过65万余元，双存缴员工贷款最高额度不得超过85万余元。

一系列政策落地后，西安房市已至转暖。

依照珍珠贝研究所数据信息，6月西安二手房成交量同比上升18%。从价钱上看，据中拇指研究所发布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价钱同比上升0.68%，在100个城市中上涨幅度第一，样版均价约12069元/平米；二手房层面，6月，西安二手住宅同比上升0.15%，在100个城市中排行23，样版均价约16364元/平米。

数据来源：2022年6月市场新建住宅物价指数

数据来源：珍珠贝研究所

西安本地中介公司工作人员表明，二手房销售市场一般全是“量在价先”，成交量上来后，价钱还会有一定的上涨，现阶段西安的总体成交量很好，不急卖的用户已经开始提高挂牌价格了。

但是，也是有中介公司意见反馈并没有感觉到显著的变动，“销售市场还是挺稳定，没有出现顾客集中化看房的状况”。

中拇指研究所指数值业务部销售市场研究所主管陈文静提及，“5·28”新政策后，除新政策受益人群外，别的人群犹豫心态仍比较高，二孩家庭、满二的多一套房家中在新政策功效下提升进入市场意向。从新房子销售市场看，买房者仍亲睐于如高新园区、曲江新区等高效益版块，或港务区等性价比高版块。

二手住房成交参考价格已取消？

释放压力限购政策、限购等制度的一起，中介服务服务平台已不再显示先前政府部门发布的二手房成交参考价格。

西安于2021年7月8日公布《对于创建二手住房成交参考价格公布体制的通告》，《通知》强调，西安市房屋交易管理处以居民小区为企业，充足参照二手住房网签备案成交价钱、评估价格等要素，经调研分析，产生二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官网、微信公众平台等互联网平台公布。

与此同时，现行政策确立，涉及到二手房买卖各环节的相关组织要将二手住房成交参考价格做为参考依据，正确引导二手住房客观买卖，平稳市场预测。房产经纪组织、房地产业互联网发布信息平台会对已上市楼盘开展自查，下线价格虚高的二手住房楼盘。

但是，据西安本地中介公司意见反馈，现阶段二手房成交参考价格已不再做为关键规范之一。

以未央区龙湖枫香庭为例子，依照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日公布的《有关公布第二批居民小区二手住房成交参考价格的通知》，该住宅小区成交指导价表明为17615元/平米。

而依照贝壳找房平台数据，现阶段该住宅小区5月份的参照平均价表明为21827元/平米。据统计，该社区现阶段在房屋出售源62套（包括15个车库），在其中一套118平方米的楼盘挂牌价格最大表明25424元/平米。

贝壳找房艺人经纪人表明，现阶段政府部门发布的二手房成交参考价格早已不再显示，外在网上见到的价钱便是小区业主正在销售的真正价钱。

一样的，搜房网服务平台也不再显示政府部门发布的该住宅小区二手房成交参考价格。

现阶段，楼盘网服务平台仍表明龙湖枫香庭参照平均价17615元/平米，但是大部分楼盘牌价超出参照平均价。艺人经纪人表明，政府部门指导价已取消。

另以高新园区天地源枫林意树住宅小区为例子，该住宅小区本是“第二批居民小区二手住房成交参考价格”中发布的成交参考价格较贵的一个小区。依照政府部门发布的指导价，坐落于高新园区天地源枫林意树住宅小区的指导价为25838元/平米。

现阶段，贝壳找房服务平台表明该住宅小区5月份的参照平均价为36099元/平米，较政府部门发布的指导价高于39.7％。

截止到发表文章，西安市住建局未作回复。

西安市房屋交易管理处有关管理人员表明，成交参考价格能作参照，并不是强制，借款层面需详细资询金融机构。

西安本地中介公司表明，现阶段绝大多数金融机构已不再将二手房参考价做为硬规范，金融机构会依据真实的成交价和成交价来批借款，哪一个低就按哪个做贷款总额审核。

“现阶段，金融机构批借款和放贷款的速率也加快了。”另有中介公司工作人员说。

从挂牌量看来，诸葛亮研究所资料显示，2022年6月（截止到23日）西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同期相比增涨28.4%。小白户房产网数据研究核心高端投资分析师陈霄表明，西安于5月28日公布新政策，涉及到释放压力限购政策限购等各个方面，在其中明确提出二手房限购期限5改2，可能对二手房具有激励作用，伴随着“5·28”新政策慢慢发醇，一定程度上把会提升二手房销售市场自信心，价钱也将迈入回暖室内空间。

由来：澎湃新闻网