前5个月全国土地购置面积、成交额同比下降

6月15日，中国统计局公布的5月全国各地房地产行业资料显示，房企拿地意向仍不高，2022年1-5月土地资源购买总面积同比下降45.7%。而从5月的土地市场看来，关键城市迈入集中化供地，广州市、苏州市第一轮集中化土拍完美收官，厦门市、福州市及北京市打开第二轮集中化土拍。因而，全国各地土地市场成交经营规模环比升高，但同期相比不如同期相比，总体溢价下跌，流标持续发生。

在房地产业修复不及预期、公司市场流动性改进不突出等原因干扰下，专业人士觉得，土地市场提供端主要表现仍较弱，可是能够看见土地市场正勤奋摆脱底点，主要表现为民营企业也逐渐参加拿地，5月房企购地总面积环比明显改善。而伴随着销售市场人气值的提高，6月土地市场或慢慢修补。

前5个月全国各地土地资源购买总面积、成交额同比下降

据中国统计局公布的5月全国各地房地产行业资料显示，2022年1-5月，土地资源购买总面积同比下降45.7%；土地资源成交额1389亿人民币，同比下降28.1%；新项目开工建设减幅进一步扩张到-30.6%。

此外，全国各地房产开发项目投资创出2020年4月至今最低，为5.21万亿，同比下降4.0%，增长速度持续2个月持续下滑。

对于此事，小白户房产网数据信息研究所总裁投资分析师王云嫱表明，从供应端看来，房企现阶段的工作积极性不高，存有一定的工作压力。2022年1-5月的土地资源购买、工程施工总面积、开工建设总面积、完工总面积均出现不一样力度的下降，由此可见时下房企补库存量的能源不够。

中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静也表明，在房地产业修复不及预期、公司市场流动性改进不突出等要素的直接影响下，土地市场主要表现仍较弱。

而在同策研究所科学研究主管宋红卫来看，2022年1-5月土地资源购买总面积的降低除开遭受调控政策及行业趋势的危害之外，还遭受新冠疫情、集中化供地延迟等诸多要素的整体危害。

“尽管房企土地资源购买总面积同比增长率属于历史时间零度数据信息，但从每月看来，2022年5月房企购地总面积数据信息对比4月全部提高，表明现阶段土地市场也正勤奋摆脱底点。”易居研究院中国智库核心科学研究经理严妖进所言。

非常值得留意的是，5月，关键城市集中化土拍，广州市、苏州市等好几个城市第一轮集中化土拍完美收官，厦门市、福州市及北京市也陆续打开第二轮集中化土拍。在这里干扰下，全国各地土地市场成交经营规模环比升高，但从环比看来，仍明显不如同期相比。

土地资源股权溢价下跌，成本价成交成流行

从5月土地市场看来，土地资源成本价成交变成各城市的基调。以5月成交总价格TOP10地块看来，10宗地块中仅有苏州园区湖东CBD的纯宅基地股权溢价成交，其他地块所有成本价转让。

除此之外，楼面价和溢价也是考量土地市场关注度的技术指标之一。据中拇指科学研究资料显示，5月，全国各地300个城市土地资源成交楼板平均价为6891元/平米，环比下挫3.48%，同期相比下挫16.46%。

另据同策研究所数据统计表明，5月，一线城市宅基地成交溢价降低至3.23%；二线城市宅基地成交溢价降低至2.75%；三、四、五线城市股权溢价微降至3.54%。从溢价看来，一线城市溢价大幅度降低，广州市和北京市土拍的大部分地块由国营企业、中央企业以成本价得到。除苏州市外，绝大部分二线城市的土拍销售市场发生下滑，多起地块遭受流标。比较之下，三、四、五线城市溢价则维持稳定的发展趋势，土地市场迟缓转暖。

从土地资源流标状况看来，5月关键检测城市的流标率较4月发生升高。对于此事，房企排名剖析觉得，集中化土拍的二线城市仍是5月流标主力军，济南市、南昌市、成都市等城市均有土地资源流标。尤其是济南市，尽管担保金下降至20%，增加了土地资源工程款支付周期时间，地区城投也拖底了较多地块，但市区挂牌出让的30宗涉宅商业用地中，最后只成交了16宗，其他地块均为提早撤牌或流标。未在集中化土拍之首的一部分城市也出現了撤牌或流标，例如南昌市，计划于5月内成交的26宗地块中，最后只成交17宗地块，超出三成的地块遭受撤牌。

民营企业进场，土地市场或将小幅度恢复

从每个关键城市拿地额度TOP10房企看来，中央企业、国营企业仍是主力军。绿城中国、中海地产、保利发展等全国行业龙头仍在好几个关键城市普遍合理布局，中央企业、国营企业参加关注度较高，关键城市拿地额度TOP10房企中有过半数为中央企业、国营企业，这与稳定型国营企业的财力情况相对性不错有立即关联。

非常值得留意的是，现阶段，民企房企在拿地面上主要表现较早期有一定的提高。在其中，于北京第二批集中化供地中，有龙湖及懋源俩家民营企业拿地。而在深圳的第一轮集中化供地中，沉静数日的民营企业也再度登场，在其中大华集团和兰园控投各自拿到1宗地块，而市场竞争极为剧烈的云朵地块也是有民营企业竞价，表明出民营企业项目投资的自信心已经迟缓修复。

综合性看来，虽然好几个城市陆续释放压力管控，减少土地交易门坎，释放压力住房开发设计中的资金监管，民营企业股权融资端也有一定的转暖。可是因房市成交并未修复，绝大多数公司流通性依然告急，在消费者信心转暖数据信号并未确立的情形下，公司拿地心态依然慎重。因而，房企排名剖析觉得，关键城市集中化土拍关注度也因而广泛保持在较低的水准上。在下面的第二、三轮土拍中，现行政策面仍需进一步正确引导领域自信心修复。

从短时间看来，陈文静表明，伴随着网络热点城市的房地产业人气值提高，房企对这一部分城市的复工和项目投资意向或慢慢转好，从而推动全国各地提供端慢慢修补。但在偿还债务工作压力下，公司市场流动性未大大提高，仍将危害拿地、开工建设和投入幅度。

“伴随着这一轮楼盘销售销售市场的刺激性，及其购地销售市场经营环境的提升，土地市场后面有小幅度恢复的很有可能。”严妖进所言。

针对土地市场的行情，宋红卫表明，6月，伴随着全国各地新冠疫情基本上获得操纵及复工复产的节拍加速，全国各地土拍节奏感也在加速，例如上海市在6月1日打开第一轮土拍，夺得835亿人民币。6月也有好几个城市打开了第二轮集中化土拍。而土拍销售市场逐渐修复，可能进一步改进房产投资的指标值。