北京发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告

5月31日至6月1日，北京市第二轮集中化供地主题活动打开，本次累计转让17宗地块，总出让总面积98万平方，建筑面积175万平方，总起始价559.7亿人民币。

4月19日，北京公布2022年度第二批次产品居住用地转让公示，累计17宗，在其中朝阳区5宗、丰台5宗、深圳3宗、顺义区2宗、平谷1宗、石景山区1宗。在5月31日的土地交易中，最后有7宗地块以最低价交易量，总成交额218.1亿人民币，此外有3宗地块流标，剩下7宗地块进到6月1日的当场竞价阶段。

至此，于北京第二轮集中化供地中17宗地块有3宗流标，此外14宗地块土地出让总金额约为499.58亿人民币，在其中有4宗地块精准推送土地价格上限。

在6月1日的土地交易中，备受关注的北京朝阳区太阳宫最后被中建玖合以66.815亿人民币的价钱“触顶”获得。

该地块为北京朝阳区太阳宫新城区D区0210-029地块R2二类居住用地，在经历了“触顶”上限价钱66.815亿人民币、竞政府部门产权年限触顶10%、摇号申请阶段以后，最后被中建玖合夺得。太阳宫地块商业用地总建筑面积为7.57万平方，起始价在58.1亿人民币，起始楼面价为76700元/平米，市场销售参考价为130000元/平米。最后该地块触顶交易量，卖价66.815亿人民币，溢价15%，折算交易量楼面价约88000万余元/平米。

文档要求，该地块设置土地资源有效上限价钱约为66.815亿人民币，当竞拍价格做到土地资源有效上限价钱时，变为竞报政府部门拥有商品房产权年限市场份额程序流程，当做到政府部门拥有商品房产权年限预置市场份额10%时，变为当场摇号申请方法明确竞得人。

电建 首钢集团共同体在通过41轮竟价之后，最后以26.45亿人民币 3万平米的现房销售总面积竞得北京市丰台区小瓦窑地块，住房楼面价约44600元/平米，溢价15%。

该宗地块吸引住了11家房地产企业和共同体参加当场竟价，11家房地产企业各自为盈润、三元嘉业、电建 首钢集团、中铁置业、开盘、华润置地 葛洲坝、中建智地、懋源、保利地产、招商合作和中海地产。该地块起始价23亿人民币，起始楼面价约39000元/平米，土地价格上限26.45亿人民币。依据竞价标准，地块做到土地价格上限后变为当场竞报“现房销售”总面积程序流程，起始竞报“现房销售”总面积为1000平米（上限3万平方）。所有做到上限后变为当场摇号申请明确竞得人。

挂牌上市文档表明，北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧城改造新项目XWY-13地块用地性质为R2二类居住用地，基本建设用地面积21200平米，工程建筑控制规模59360平米，在其中居住用地控高80米，建筑容积率2.8，将以“三通一平”方式供地，地块新项目市场销售参考价75000元/平米。

中海地产以54.7亿人民币竞得北京顺义顺义新城第19商业街19-85地块、19-86地块，溢价约1.48%，交易量楼面价约30000元/平米，住房市场销售参考价59700元/平米。

该地块的土地面积约15.78万平方，起始价约53.9亿人民币。地块一共有2家房地产企业行为主体参加当场竞价，分别是中海地产和开盘。该宗地块用地性质为二类居住用地、托幼商业用地，基本建设用地面积157751.99平米，工程建筑控制规模187262.38平米，控高18米，建筑容积率1.2，将以“临时性三通一平”方式供地。土地资源起始价53.9亿人民币，起始楼面价约29000元/平米，土地价格上限61.985亿人民币。依据竞价标准，地块做到土地价格上限后变为当场竞报“现房销售”总面积程序流程，起始竞报“现房销售”总面积为1000平米（上限9.2万平方）。所有做到上限后将转到标准化商品房设计方案投报程序流程。依据转让文档要求，顺义新城第19商业街中的19-86地块托幼商业用地不转让，将由竞得人基本建设后无尝转交有关部门。

首开股份以40亿人民币夺得崔各庄乡奶西村29-319、320地块。

该地块坐落于北京朝阳区北边崔各庄乡奶西村，北五环外，京承高速西边，总用地面积约190公亩，在其中整体规划用地约21公亩，代征大城市公共地约25公亩，同歩执行梳理(代拆)商业用地约144公亩，新项目所在城市属第二道园林绿化隔离栏地域和常见的城镇结合部地域。用地性质为R2二类居住用地、A334托幼商业用地，基本建设用地面积44618.19平米，工程建筑控制规模93514平米，控高60米，建筑容积率2.22，将以“四通一平”方式供地。地块起始价在39.4亿人民币，起始楼面价约42000元/平米，土地价格上限45.31亿人民币。依据竞价标准，地块做到土地价格上限后变为当场竞报“现房销售”总面积程序流程，起始竞报“现房销售”总面积为1000平米（上限4.6万平方）。所有做到上限后当场摇号申请明确竞得人。此外，参加当场摇号申请的竞拍人须递交《高标准住宅建设承诺书》。

北京朝阳区崔各庄乡奶西318地块在通过15轮的角逐以后，最后由中建智地以29.8亿人民币竞得，住房楼面价约53000元/平米，溢价约13.3%，市场销售参考价89000元/平米。

北京朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区拆迁土地开发新项目29-318地块用地性质为R2二类居住用地，基本建设用地面积40508.608平米，工程建筑控制规模56712平米，控高30米，建筑容积率1.4，将以“四通一平”方式供地。地块起始价26.3亿人民币，起始楼面价约46000元/平米，土地价格上限30.245亿人民币。依据竞价标准，地块做到土地价格上限后变为当场竞报“现房销售”总面积程序流程，起始竞报“现房销售”总面积为1000平米（上限2.9万平方）。所有做到上限后将转到标准化商品房设计方案投报程序流程。

昌平平西府B-02地块最后被华润置地 葛洲坝共同体以44.16亿人民币 1000平米现房销售总面积竞得，住房楼面价约35300元/平米，溢价15%，住房市场销售参考价60000元/平米。

地块用地性质为R2二类居住用地，基本建设用地面积50073.341平米，工程建筑控制规模125183.353平米，控高60米，建筑容积率2.5，将以“五通一平”方式供地。地块起始价38.4亿人民币，起始楼面价约31000元/平米，土地价格上限为44.16亿人民币。依据竞价标准，地块做到土地价格上限后变为当场竞报“现房销售”总面积程序流程，起始竞报“现房销售”总面积为1000平米（上限3.8万平方）。所有做到上限后变为当场摇号申请方法明确竞得人，参加当场摇号申请的竞拍人须递交《高标准住宅建设承诺书》。

顺义区薛成年人庄地块因做到土地价格上限19.55亿人民币且做到现房销售总面积上限3万平方，因而转到标准化商品房设计方案投报程序流程，竞得人未确定。现阶段溢价为15%，交易量楼面价31111元/平米。参加竞价的房地产企业有华润置地、开盘、保利地产及其懋源。

该地块序号京土储挂（顺）[2022]033号，为北京市顺义区薛成年人庄村剩下2号地块SY00-0025-6001地块、SY00-0025-6003地块，为R2二类居住用地、A334托幼商业用地，基本建设用地面积39732.37平米，工程建筑控制规模不超62838.75平米，起始价17亿人民币，上限价19.55亿元。