湖南岳阳出台多项措施稳楼市:契税优惠、购房补贴,土地出让金分

买房放开政策不断发，最近又有好几个城市跟进。

近日，梅州市、连云港市均公布或实行了六层面稳地产新政，在其中，均减少了购房首付占比，梅州市是将二套房公积金首付占比降到2成，连云港市是将商业贷款首套房首付比率降到2成。

除此之外，无锡市还将二手房增值税免税期限由5年改成2年。湖南省岳阳颁布多种对策稳房市：契税优惠、购房补贴，土地出让分期付款。

专业人士觉得，近一周，房地产业政策展现井喷式之势，幅度和范畴做到了第一个高峰期，政策关键紧紧围绕要求端放松，与此同时提供端也是有积极主动进度。天津市委常委全新定音后，预估下面，也有大量地域会更为积极地跟进实际性放松，特别是在在限贷层面，以进一步提高买房者特别是在改进性买房人群的付款工作能力。此外，当地政府应当会积极主动跟进适用公司有效融资需求和提升预售资金监管层面的政策。

梅州市二套房公积金房贷首付款降到2成

5月1日，梅州市市住建局等七单位联手下发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从健全住宅行业金融信息服务、调节公积金房贷占比、加强置业顾问市场管理、加强土地供应和房地产业连动、提升房地产业项目备案审核办理手续、加强城市基本配套设施基本建设等六层面明确提出具体办法。

在其中，确立二套房公积金房贷房贷首付比例降至二成。

在健全住宅行业金融信息服务层面明确提出，加速目前总量住房按揭贷款未派发一部分的审核办理手续，提升信贷额度，保证合乎下款标准的借款立即派发。农村居民初次选购普通住宅的盈利性个人住房贷款房贷首付比例不低于25%；对有着1套住宅且相对应买房贷款未还清的农村居民，为改进生活标准选购普通住宅再度申请办理的盈利性个人住房贷款房贷首付比例不低于30%；有效明确本人房屋贷款利率水准，积极推进房贷利息加一点下降。

在调节公积金房贷占比层面明确提出，减少二套房公积金房贷房贷首付比例，从三成降至二成。参考《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，选购首套房自住房申请公积金按揭贷款的，不一样层级优秀人才贷款额上调20%到1倍不一，与此同时，贷款金额不会受到本人公积金余额限定。

在加强置业顾问市场管理层面明确提出，激励公司融合自己具体，颁布面对高端人才、参加抗疫工作人员、三胎家中等特殊社会意识形态的买房特惠政策等。

此外，针对预售资金监管，新政策明确提出，提升预售款获取频次，对装饰工程所有进行并已按三方管控协议书获取该进展连接点预售款的预售新项目，在达到预售款监管账户资产留够进账资产总金额10%的条件下，至竣工验收报备前，视诚信企业、后面工程量清单等情况可适度提升1-2次预售款获取频次。

连云港市首套商业贷款房贷首付比例按20%实行

4月29日，连云港市房地产业管控发展趋势领导组公司办公室公布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，自2022年5月1日起，从六层面调节房地产业管控有关对策。

一、营业性商业用地竞拍层面。营业性商业用地竞拍担保金交纳方式由“出让金总金额小于5000万余元所有交纳；出让金总金额5000万余元-1亿人民币交纳5000万余元；超出1亿人民币交纳出让金总金额的50%”调节为“交纳出让金总金额的20%”。交款限期方式由“合同签订后1个月内一次性结清剩下土地交易工程款”调节为“合同签订后6个月内一次性结清剩下土地交易工程款”。

二、公积金层面。扩张公积金规章制度涉及面和应用面，对灵活就业给与存缴补助，吸引住灵活就业参与公积金制度，助推灵活就业处理住房难、改进生活标准。撤销给予申请者及另一半（含未成年子女）住宅公积金缴存地和买房地的护理查房证实，以员工家中公积金借款频次做为住宅套数的确认规范。

三、商贷层面。首套房首付占比按20%实行。正确引导银行业逐渐下降房贷利息、减少审核发放贷款周期时间。

四、商住楼预售经营规模层面。将城区原高新园区范畴及预售许可高过12000元/平米的新项目、每一次不少于3万/平米的预售经营规模规定，调节为按幢审核派发。

五、开发设计企业信用管理层面。扩张城区房产开发企业信用等级评定A类涉及面，将A类公司占比从10%调节为20%，使大量的房产开发公司得到在预售进展标准、预售资产应用等领域的特惠政策。

六、商住楼预售资金监管层面。在严格遵守商住楼预售资金监管规章制度的基本上，探寻采用合同类型，释放出来一定金额资产用以建筑项目的修建和经营。

最近房地产业比较宽松政策井喷式颁布

除开梅州市和连云港市颁布降首付款等稳房地产政策，5月1日，无锡市市住建局、国税总局无锡市税局协同公布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，确立将住房出让所得税免税期限由5年调整为2年。

湖南岳阳市市人民政府公司办公室5月1日下发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通告，在其中提及在市市区选购新创建商住楼和二手房（含住房、普通住宅），签署房产买卖网签合同，并在1个月内所有交清买卖房产契税的，由契税征缴的城区行政机关按其所交纳房产契税税款的50%对购房者给予补助。此外，对在市市区选购首套房新创建产品住宅和二手住房，签署网签合同并进行房产契税交纳的，给与每件1万余元的购房补贴。该《通知》有效期限一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。

亿翰智库觉得，近一周，房地产业政策展现井喷式之势，幅度和范畴做到了第一个高峰期，政策关键紧紧围绕要求端放松，与此同时提供端也是有积极主动进度。

在其中，要求端放松层面，近一周紧紧围绕限购政策、限贷、限购“三限”的放宽显著增加，与此同时公积金房贷放宽、房贷利息下降及购房补贴等政策不断。“三限”放宽层面，大量高电子能级城市调节限购政策政策，关键采用放宽限购政策门坎等方法，例如南京市、长沙市、沈阳市及其东莞市等，均对于外地人、高端人才等放宽了限购政策政策，除此之外也有放宽房地产评定、变小限购政策地区等，例如佛山市要求满5年房地产不记入房地产套数，深圳2区公布不会再限购政策等，三四线城市跟进限购解除或限购，例如湖州市、廊坊市均有传限购解除；但是相比而言限贷放宽依然较少，且除开贵阳市外基本上都为三四线城市，包含南阳市、洛阳市、株洲市、镇江市等，这种城市均公布采用认贷不认房的首套房认定规范，在其中贵阳市、洛阳市等与此同时正确引导金融企业实行首套房最少20%的政策。

亿翰智库觉得，现阶段看来，尽管大量高电子能级城市添加，可是以调节买房门坎为主导的政策幅度比较有限，可将其看成是这种城市摆脱的第一步。天津市委常委全新定音，在“房住不炒”前提条件下，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房要求，因而，预估下面全国各地可能更为积极地跟进实际性放松，特别是在在限贷层面，以进一步提高买房者特别是在改进性买房人群的付款工作能力。

此外，提供端层面，预售资金分配和公司融资层面也是有积极主动进度和数据信号。亿翰智库强调，预售资产管理工作，洛阳市依据公司综合性级别多少，实行差异化预售品牌形象要求和预售资产拨款，一级公司8层及下列进行地基工程就可以申请办理预售并具有12个拨款连接点，与此同时洛阳市也容许银行保函取代关键管控资产，南阳市明确提出减少项目审批期限，与此同时行为主体一层到顶就可以申请办理预售，与此同时也将采用差异化预售资金监管，这种政策料将可以一定程度上减轻公司资产沉积工作压力。公司融资层面，最近中间定音后，中央银行上海市总公司及其洛阳市、株洲市等当地政府均回应不盲目跟风抽贷、断贷的说法，正确引导银行适用公司有效融资需求。

亿翰智库觉得，现阶段看来，尽管提供端政策幅度和标准并不很大，可是天津市委常委大会亦提及了适用当地政府提升预售资金分配，因而下面当地政府应当会积极主动跟进适用公司有效融资需求和提升预售资金监管层面的政策，除此之外，洛阳市、株洲市等地进行在土地资源款、有关税款延迟时间交纳等层面予以适用，预估下面领域资产紧张状况料有希望获得一定程度上减轻。