结清贷款再次购房,可享首套房利率

4月27日，有市场信息称，南京放宽限购政策、限贷政策。主要内容包含“非南京户口只要6个月个人社保就可以在南京购房”“认房不认贷，只需还清借款可算首套房”“上一秒离异，下一秒可以给出购房证明”等。

对于此事，《每日经济新闻》记者于今天中午拨打了南京市12345热线电话，工作员向记者表明：“现阶段都还没接到通告，如需核查可以帮助转达，待房管所单位回应。”

还清借款再度买房，可获首套房贷利率

针对市场信息所称“已经有两一套房依然可以买第三一套房”的观点，《每日经济新闻》记者今天中午根据安居客买房微信小程序向南京某新楼盘房产销售刘其证实，被告之“南京户籍可立即在‘我的南京’试着实际操作，能给出购房证明就可以。”

接着，记者又根据安居客买房微信小程序向南京二手房中介张涛了解这事时，获得的恢复是“如今实际关键点还没出去，不太好说。近两天有些人试了，有的人两一套房能开出去证实，有些人就开不出来”。

对于市场信息所指的“认房不认贷”，张涛告知记者，“昨日许多微信朋友圈都是在发金融机构政策更改了，今日金融机构回应了，说目前没收到通告。”

而据金陵晚报/紫牛新闻报导，今天中午记者资询了南京十几家国有商业银行、银行业，好几家金融机构的业务经理均表明，以前的房屋还清借款（既有房无贷）可以再度评定为首套，房贷首付比例要做到50%；而基本的首套（即无房无贷）房贷首付比例为30%。

截止到发表文章，南京市房管所单位并未向外发布放宽限购政策政策的有关文档或內容。

“网爆的政策调节必须从两层面关心，从二线城市看来，包含先前南京溧水、六合等近郊区市场的放松，及其苏州限购限购的放松，再融合本次南京的市场传闻，都表明二线城市处在政策放松頻率相对性高的环节。”

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进今夜根据手机微信向《每日经济新闻》记者表明，从江苏省市场看，这一轮政策放松頻率显著较为高，最少包含南京、苏州市、无锡市、南通市等大城市都是有差异水平放松，这和江苏省市场2022年房地产业市场的工作压力比较大有关系。根据该类放松，将真真正正活跃性房地产业市场，针对本地房地产企业的工程市场销售等也是有主动的功效。

新房子供需不景气，土地资源市场主要表现较差

实际上，南京市场近年来不断不景气。

上海中原地产市场投资分析师卢文曦今夜根据手机微信向记者表明，“市场对政策的诸多预估确实和最近市场主要表现不佳相关。先前南京早已有政策调节，但市场反映并不积极主动。”

从2021年11月、12月交易量底位反跳后，南京房市显著呈现出提高无力的征兆。据金钢石房地产业云技术，2022年1-3月，南京市区新房子交易量保持在同期相比的60%上下，而且交易量价格曲线呈近45°的下降趋势。

由来：金钢石房地产业云技术

除交易量、成交价钱下跌外，南京的住房供货也几乎做到了近些年的最低值。金钢石房地产业云技术表明，3月份南京市区供货20.34万平方，虽然环比增涨达到近50%，但同期相比2021年3月的80万平方，下挫达75%。

以上要素累加，令南京房市11个版块住房总量在3月份做到899万平方，均值去化周期11.27个月，而六合版块去化周期也是达到24.99个月。

由来：金钢石房地产业云技术

此外，4月22日南京2022年第一批集中化供地主要表现较差。虽然此次土地拍卖在担保金、摘地土地总数等层面有一定的放松，但转让的19宗涉宅商业用地中依然流标6宗。最后低价交易量土地达7宗，土地价格触顶3宗，央企国企仍是拿地主力军。

“从时间阶段看来早已到传统式市场销售季，相对性乏力的布局会伤害到市场自信心，从而牵连到土地资源市场等好几个细分化市场，因而必须进一步提升市场自信心。从网爆的政策內容看来，幅度显著比前边大，并且好几个政策会出现累加效用。南京做为二线城市，股票基本面不容易差到哪里，因而市场会出现反映的。”卢文曦表明。（应被访者规定，原文中刘其、张涛为笔名）