2022年拿地主城,最值得关注的区域是哪里?

在成都市注重“做优做强”中心城区的情况下，“重归”主城区变成行业市场的基调。从近期四次的集中化拍地可以看得出，主城区各个区供地节奏感显著加速，房地产企业“钟爱”主城区的心境也更加显著。只需市区释放出来标准高品质的土地，即使标准苛刻，房地产企业也想要为之一搏。

那麼2022年拿大地主城，最需要关心的区域是哪里？自然是“西贵”——青羊区。最近，锐理君提早打听到2022年青羊区双集中化第二批次供地方案，释放出来了新的项目投资机会，房地产企业应提前get下列三点：

（仅作参考，以具体供地为标准）

供货多。二批号青羊区预估供货6土地，累计总面积约182亩。针对关心青羊的房地产企业而言，是难能可贵的好机会。

部位好。6土地均坐落于青羊新城，无论区位优势、配套设施、附近销售市场，都是有许多有目共睹之处。

建筑容积率低。土地建筑容积率1.2-2.5，挥剑高质量新项目打造出，为房地产企业留有了很大的充分发挥和打造出室内空间。

近些年，青羊区在城市整体构架、产业结构升级换档、经济地理重构上持续展现出新机遇和新动态，土地资源使用价值也上新高度，一定会变成2022年土地拍卖销售市场的聚焦点。

经济发展、人口数量整体实力领跑

青羊领先主城区影响力从没摇摆不定

青羊，是成都历史的起点、天府文化的发源地，是成都市上千年文化艺术根脉所属，从古至今全是成都市的政治文化艺术中心。起势早、发展趋势快的青羊区，各类整体实力一直领先成都市主城区。

在房产投资行业，经济实力素来是挑选的主要指标值。最新数据表明，2021年青羊区居住人口达95.6万，GDP总产量1454.9亿人民币，约占成都区域总面积的0.46%，奉献了成都GDP的7.3%，地均产出率居我市前端，位居全国百强区，评为全国各地极具投资价值市区。

拿地“机遇少、门坎高”是青羊区土地出让的一个关键特点。资料显示，2019年迄今，青羊区供货土地资源29宗、1728亩，与供地大户人家成华区（3728亩）、成都市金牛区（2617亩）等差别显著。土地资源以“稀”为贵，同期青羊区的交易量楼面地价达11528元/㎡。近些年，有中国铁建、国贸中心、建发、香港置地、感情房地产等品牌企业积极主动进驻，引起了销售市场强烈反响。也就是说，针对开发设计公司而言，拿地青羊可以迅速稳住销售市场、扩张品牌影响力。

现行政策累加整体规划

青羊新发展理念加快变换

时下，成渝地区双城区经济带和生态公园城市示范园区是成都市城市基本建设的关键发力点。一手现行政策行，一手整体规划动，青羊区也在积极主动变化营城方位，从“成都市起点”迈进“技术创新市区”，向外释放出来发展潜力丰厚的项目投资机会。

1、“历史人文青羊、航空公司新城”精准定位更改

“历史人文青羊、航空公司新城”的新起点，是青羊区电子能级超越的第一步。

历史人文是青羊的个人名片。青羊区域内有着约占市区70%以上的艺术旅游资源开发，结合省图书馆、历史博物馆、艺术馆、四川大剧院、非遗博览园等关键公共文化展览馆三十余处。非遗文化名单57项、各个文物古迹43处、省市区级文化艺术展览馆30家、A级景区4个。一个青羊区，半边成都市史，这代表着三千多年人文历史滋养出的西贵青羊，手握着极大的“总流量通道”。

现如今在城市升级、文旅融合、产业结构升级等驱动力支撑点下，青羊区根据培养交易新情景，搭建文创产品聚集全产业链，焕新出强劲的城市魅力。

（青羊区关键文化资源布局图）

航空公司是青羊的将来。青羊区做为成都市航天航空公司关键集中地，聚集了包含成飞、611所以内的一大批领头航空公司公司和科研院所，是我省唯一的航空公司整体产业园区，也是全国各地与此同时有着服务器所、汽车厂家的五大航空公司产业链关键集聚区之一。现如今，航空公司产业链尤其是高档航天武器装备产品研发生产制造将迈入空前的快速发展期，航空公司产业链将变成青羊新的经济发展增长极。

2、“两区优城”布局重构

锐理君掌握到，为能够更好地发展城市发展前景，青羊紧紧围绕源城和新城两大发展趋势规划区系统分区强化措施，使不一样开发设计公司可以融合自己优点定项配对投资机会。

一方面，加快源城升级振兴，打造出集金融业商、文化艺术中心、城市遗迹、中央花园为一体的城市级综合型核心。

另一方面，积极推动青羊新城基本建设，打造出集设计方案、产品研发、生产制造、交易、日常生活、绿色生态多用途于一体的城市新式小区，牢筑将来城市形状底端支撑点。2021年，青羊区早已宣布将政务服务中心从一环里外迁往青羊新城的青羊招商引资产业基地。全新的《成都市中优“十四五”规划》中，确立青羊新城为7大城市副中心之一。

换句话说，现阶段青羊区的开发设计关键早已外流至青羊新城，前文写到二批号6土地均坐落于青羊新城。

3、“四业兴产”产业链构建

房产开发的活力由来人口老龄化，而产业链是让人、留才最好的媒介。据锐理君掌握，青羊区搭建了航空公司、金融业、文旅产业、商四大优势产业分业推动，即加速航空公司产业链提能、促进金融业产业链强基固本、推动文化旅游结合、完成商经贸转型发展，全力以赴建圈强链搭建现代产业体系。

（青羊产业链功能分区遍布提示）

交通出行环境教育教案颠覆式创新

房地产企业开发设计喜提多种利好消息

锐理君不止一次提及，在新的房市周期时间中，公司判断城市的细致度务必大幅提高，不但要回应哪个城市安全性，更要回应这一城市的哪个区域更安全性？就“安全系数和可靠性”来讲，锐理君觉得資源集聚度名列前茅的青羊区，才算是房地产企业开发设计的关键区域。

城市轨道、生态环境保护、文化教育诊疗配套设施将是分辨下环节成都市各区域宜业适居的三大“顶势”指标值。锐理君以这三个指标对合发觉：“颠覆式创新”一词用在现阶段的青羊区再切合但是。

交通出行颠覆式创新，开发设计土地资源坐落于城市轨道沿途

做为中心城区典型性的“城市轨道推动城市发展趋势”的高品质区域，青羊区城市轨道遮盖产业生态圈，共整体规划城市轨道路线16条，总里程数为100.6千米。已开启城市轨道路线共7条（地铁站1、2、4、5、7、9、有轨电车蓉2地铁线），全线通车里程数38.8千米。除此之外，青羊区一共有3个城市级TOD（骡马市站、天府广场站、成都西站）和2个规划区级TOD（人民公园站、马厂坝TOD站）。

（青羊区城市轨道布局图）

在城市交通不断完善的情况下，佐以强悍发展趋势的各种产业链，能源源不绝导进人口数量。从而造成的很多定居要求，将为将来区域房市不断不停的“营养物质”，青羊区的房地产业会迈入大量的投资机会。

自然环境颠覆式创新，生态文明建设与历史人文质量双提高

青羊位于“西贵”区域，上风上水，绿色生态优美环境，城市绿道管理体系健全，是成都空气质量最好是、生态公园总面积较多、小区绿化率最大的生态公园城市示范性市区。

最新数据表明，青羊区已完工市区级城市绿道44.8千米、小区级城市绿道62.3千米，我区绿地面积达46.09%。锦城绿道、滨江城市绿道、小熊猫城市绿道、星辰城市绿道、清水河绿道、磨底河城市绿道等区域级、市区级、小区级城市绿道串连特点商业街、产业园，加速产生人、城、境、业相对高度和睦统一的美丽城市形状，促进城市使用价值转换。

这类从“脸面”到“内里”的总体条件更新，巨大提升该区域的生活舒适感，对青羊区将来房产开发来讲，当属肯定利好消息。

（青羊区城市绿道布局图）

文化教育、诊疗颠覆式创新,支撑点开发设计品牌溢价

青羊区有其他区域无法媲美的教学和诊疗配套设施，能为中后期土地开发、营销推广、商品品牌溢价与物业管理升值室内空间给予支撑点。

文化教育层面，青羊区是中国历史上第一所地区官办院校的起源地，也是中国西部地区教育信息化品质堡垒和四川高品质教学资源的集中地。据锐理君掌握，青羊区目前幼稚园116所，省部级示范区总数居我市NO.1，名牌大学資源普及率达80%，区域内全国各地、省、市、省市级优秀教师数占老师数量的52.2%。

诊疗层面，青羊区集聚四川省第一人民医院、成都第三人民医院、成都市妇儿人民医院等诸多著名定点医疗机构，区域内每千人护理占比，处在成都前端。

（青羊区文化教育和医疗资源布局图）

归纳来讲，以区域内一系列历史人文、绿色生态、文化教育及交通出行等优点为基本，青羊区整体规划了全新升级的区域空间规划，确立了其优势产业及发展模式，这种全是房产开发需要的必备条件，也是青羊可以不断“领先”成都市的重要。

在“重归主城区”的拿地周期时间里，房地产企业判断区域开发设计使用价值，或是需看真真正正的“西贵”——青羊区。温馨提醒：要想掌握青羊区第二批次预配送中心的具体地址，请留言板留言或私聊锐理君。