四大行下调房贷利率 首套房不低于LPR

虽然LPR已持续三个月不变，但全国各地住房贷款利率的下降趋势依然不断。

继2022年2月21日四大行同歩下调广东地区住房贷款利率以后，前不久，广东内的清远市、韶关、河源市、梅州市、肇庆等地一部分金融机构也下调了住房贷款利率，减幅为10个基点-40个基点不一。

广东住宅政策研究核心总裁研究所李宇嘉接纳第一财经访谈时表明，在广东省，首套房贷按揭贷款利率的标准在LPR 70BP上下，依照差异化住宅贷款政策，首套不低于LPR，将来也有70个基点的减幅。

在广东韶关，工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率由5.7%(LPR 110BP)下调至5.5%(LPR 90BP)，降低20个基点；二套房贷利率由5.9%(LPR 130BP)下调至5.5%(LPR 90BP)，下降40个基点。

此外，广东省的清远市、肇庆、河源市、梅州市层面也下调了首套房、二套房贷利率各10个基点。现阶段，四大行在清远市实行首套房贷利率5.4%(LPR 80BP)、二套房贷款利率5.5%(LPR 90BP)的价钱；云浮市首套5.5%(LPR 90BP)、二套房5.6%(LPR 100BP)，基本上与广州市差不多；河源市首套5.8%((LPR 120BP))、二套房6%(LPR 140BP)。

2022年2月21日，广州市已首先下调了一波住房贷款利率，在其中，首套利率此后前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%，而一部分外资企业行的的首套房贷利率早已低至4.9%，二套房贷利率低至5.2%。

深圳市现阶段首套房贷利率平稳在4.9%，二套房稳定在5.2%，在广东省全国各地市中，深圳属于较低的水准上。

4月18日中央银行、外汇局公布23条金融支持措施，确立要因城强化措施执行好差异化住宅贷款政策，有效明确管辖区内盈利性个人住房贷款的最少首付占比、最少借款利率规定，更强达到买房者有效住宅要求，推动本地房地产业稳定建康发展趋势。

依据贝壳研究院资料显示，3月103个关键城市中有82城下调住房贷款利率，流行首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，各自较上月下降17个、15个基点，而苏州市、南通市首套房流行利率已降到4.6%，与5周期以上LPR差不多。李宇嘉剖析，从上年10月份到现在，首套和二套房的按揭贷款利率不断下调，但首套按揭贷款利率实际上也是非常高的，现如今，市场预测降低得迅速，在房价上涨下，住户买房付款工作能力实际上是欠缺的，主要是新冠疫情对人均收入有非常大的冲击性。

“在这样的情况下，务必要在差异化的住宅贷款政策下，再次下调LPR的加一点水准，才可以释放出来消费市场，扭曲预估下降这类发展趋势。”他说道。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣也预估，中后期或有大量城市减少商业贷款房贷首付比例和住房贷款利率，调节“认房认贷”规范，大量城市首套房利率有希望降到4.6%的基准点，有益于减少买房成本费，适用住宅要求释放出来，对房市造成实际性利好消息。