4月18日，国家审计局公布2022年1-3月份全国各地房产开发项目投资和销售状况。资料显示，2022年前三个月，全国各地房产开发项目投资同期相比维持提高，但增长速度再次下降；房子销售面积、额度则同时下降。
一增一降，体现如何发展趋势？下环节房地产业又将怎样发展趋势？
房产开发项目投资数据信息仍偏冷
从供给端看，1-3月，全国各地房产开发项目投资27765亿人民币，同比增加0.7%；在其中，住房项目投资20761亿人民币，提高0.7%。
“现阶段开发设计项目投资增长速度坐落于5%下列的水准，且贴近零轴，表明开发设计项目投资数据信息偏冷。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明。
小白户房产网数据信息研究所责任人王云嫱也强调，开发设计项目投资增长速度再次下降，现阶段已持续12个月下降，且增长速度水准创近20个月最低。
另从全国各地住房开工建设经营规模看，房子开工建设面积29838万平方，下降17.5%，在其中住房开工建设面积21558万平方，下降20.3%。房子完工面积16929万平方，下降11.5%，在其中住房完工面积12323万平方，下降11.3%。
中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静觉得，这展现了销售市场仍在持续调节趋势，公司动工驱动力显著不够。
“短期内看来，房地产业销售销售市场总体调节趋势持续，公司融资端虽然有边界改进，但公司总体资产负担仍比较大，一定水平上再次连累开工建设、投资总额，预估短期内公司开工建设面积同期相比减幅维持低位，投资总额调节工作压力不降。”陈文静表明。
但陈文静与此同时提及，某些网络热点城市热点板块有一定的修补，这一部分地域的开工建设状况有希望边界改进。
截屏由来：国家统计局官网
房子销售面积、销售额均下降
“项目投资再次受行业市场不景气连累，销售端不好使大部分房地产企业较难在土地资源、工程施工等层面加大力度。房地产业从销售到拿地再到股权融资的传动链条总体遇阻。”贝壳研究院高档投资分析师潘浩强调。
销售端体现是怎样影响到项目投资端？国家统计局数据表明，1-3月，商住楼销售面积31046万平方，同期相比下降13.8%；在其中，住房销售面积下降18.6%。商住楼销售额29655亿人民币，下降22.7%；在其中，住房销售额下降25.6%。
“同期相比涨跌幅均再次扩张，关键因素为高数量和新冠疫情不断对长三角、大湾区、东北地区地区出现了很大危害的累加。”潘浩强调，从国家审计局公开的数据信息看，东部地区地区、东北地区地区销售额总计同期相比各自下挫了27.7%和33.9%，远远高于别的地区。
3月末，商住楼可售面积56113万平方，同比增加8.2%。在其中，住房可售面积提高14.2%。
严妖进表明，这也说明上年四季度至今的放松现行政策都还没彻底释放出来效用，销售市场反跳遭遇摩擦阻力。
“虽然逾70个城市公布了积极主动现行政策，但销售市场和决心的修补还需時间，与此同时要求端释放出来和激励政策将更有利于现阶段市面的底端修补。”潘浩也觉得。
截屏由来：国家统计局官网
销售下滑趋势会获得减轻
针对房地产业销售下降、房产投资依然维持一定提高的状况，国家审计局发言人、社会经济綜合统计分析司厅长付凌晖在见面会上剖析称，从在历史上看，房产投资和商住楼销售的提高关联整体维持了同方向转变，可是房产投资提高转变显著要低于商住楼销售。
“主要是因为建筑项目一旦开工建设，房地产开发商一般会不断推进项目建设，进而确保新项目销售的资金回笼，相对应房产投资相对性于销售具备一定的可靠性。因而，就算在销售市场销售不景气乃至发生下降的情形下，房产投资依然有可能维持一定提高。例如，在2012年、2014年和2015年，都以前产生过这样的事情。”付凌晖表述。
对于下一步的房地产走势，付凌晖觉得，虽然现阶段房地产业销售在下降，可是还要见到，伴随着多地适当放宽限购政策限购，减少个人公积金应用门坎，加速买房贷款审核等，一部分城市的住宅要求有一定的释放出来，销售面积减幅有一定的下挫。
陈文静也提及，2022年至今，中间及中央部委经常释放出来稳控数据信号，全国各地因城强化措施全方位适用有效住宅要求释放出来，提升调控政策，某些网络热点城市销售市场人气值有一定的提高。但现阶段房地产业仍处深层调节环节，多地新冠疫情不断下，买房者购房自信心不够，市场预测仍较差。
“短期内看来，全国各地或再次增加要求端现行政策提升调节幅度，伴随着现行政策慢慢效果显著，热点板块有希望慢慢转好，但市面的修复节奏感仍取决于疫情防控实际效果。”陈文静表明。
付凌晖强调，下环节，全国各地坚持不懈“房住不炒”，不断稳土地价格、稳房子价格、稳预期，健全房地产业常态化，积极主动达到有效住宅要求，全国各地商住楼销售下滑的趋势很有可能获得减轻。伴随着长租房市场逐步完善，安置房建设积极推进，房地产业有希望逐渐趋稳。(完)
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