房地产行业首次提出“探索新的发展模式”

房地产行业新发展模式又一次被中央部门提出。紧紧围绕上市企业的支持现行政策，预估将被大量发布。

4月11日，中国证监会、国资公司、工商联公布《对于进一步支持上市企业身心健康發展的通知》（下称“通知”）。通知中两大关键说法给销售市场传达了更充分的自信和优良预估：一是坚持不懈“房住不炒”，依规依规支持发售房企积极主动向新发展模式转型发展，密切关注销售市场趋势和领域转变，推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势；二是坚持不懈“2个坚定不移”，对各种企业登记一视同仁，支持民企依规发售股权融资、资产重组，健全民企债券融资支持体制。

销售市场广泛认为，此次通知是实际贯彻落实最近举办的国务院办公厅常务会、国务院办公厅金融委会议精神，进一步支持上市企业发展趋势，维护保养金融市场平稳。预估将来会颁布减轻房企负债工作压力的相应现行政策。

从去年年底中间经济会议对房地产行业初次提出“探索新的发展模式”，到2022年两会召开政府报告再度明确提出“探索新的发展模式，坚持不懈租购并举，加速发展趋势长租房市场”，以后3月16日，国务院办公厅金融委注重，关于房地产公司，要立即科学研究和提出强有力合理的预防解决风险性解决计划方案，提出向新发展模式转型发展的政策措施。同一天，中国证监会表明，紧密配合有关部门强有力合理解决房地产开发商风险性。

IPG中国地区总裁经济师柏文喜觉得，新发展模式便是以“房住不炒”为服务宗旨，舍弃原来的高债务、高杠杆支持下的资金回笼方式，切合市场的需求，以现金流量管理方法为关键，以公司身心健康与可持续发展观为总体目标，勤奋开展创新产品和创新管理，适当提高市场份额的发展趋势新模式，这也是新环节下房企转型发展和發展的方位。

中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水觉得，通知提出支持发售房企向新发展模式转型发展，代建制、租用、城市发展、轻资产运营、投资管理等全是新发展模式的主要方位，这种行业将获得金融业关键支持。

植信项目投资研究所杰出研究者马泓剖析觉得，通知对处理时下民企房企股权融资窘境会具有充分功效，预估2022年下面会出现越来越多的高品质房企应用股权融资专用工具来减轻现金流量和偿还债务工作压力。马泓提议，提升对高品质房企的同时金融业支持，包含中央企业、国营企业和民企房企。

由来：中房报 中国房地产报