成都中心城区今年第一批次集中供地公告

继北京市、福州市、合肥市、上海市、青岛市等大城市公布2022年第一批次集中化供地方案后，今日（3月7日），成都财政投资评审服务站也公布了成都中心城区2022年第一批次集中化供地的公示。

从此次公示的土地信息内容看来，本批号中心城区总共供货50宗住房类商业用地（含38宗纯居住用地），出让总面积合同3124亩，将于2022年3月31日-4月2日，分9场数集中化竞拍。与此同时，依据公示中的“第十条”谈及的“本市方案按一季度分批号公布后面集中化公示，最后公示時间以具体公示为标准”，预估2022年成都市的集中化供地将分四批号开展。

分地区看来，各中心城区（高新科技西、高新南同为高新园区）土地供给量均在2宗及以上。在其中，成都成华区供货土地宗最多，总共8宗，合同354亩；龙泉驿区供货总面积较多，总共约464亩；新津区变成本批号土地供给量至少的地区。

同期相比上年，2022年中心城区第一批地集中化供货的土地，宗数有所增加，但供应总面积有小幅度减少。在其中，成都成华区、高新科技城南区、成都天府新区、成都市金牛区、锦江区、武侯区、双流区、龙泉驿区显著增加了供货。

将2022年第一批次集中化供地的出让标准，同上年三个批号开展较为，可以发觉北京在继上年第三批次供地出让标准提升调节后，根据“房住不炒”标准和现阶段管控局势，给与了销售市场大量“独立”室内空间。

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看头1：为销售市场客观判断预埋足够時间

首先看本批号土地供货的時间，今日（3月7日）公示，将于3月31日筹拍，公示期做到24天、共18个工作日内，相较过去有一定的增加。从公示到出让，本批号为销售市场公司客观判断预埋足够時间。

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看头2：新冠疫情后多措并举有效缓解公司压力

本批号土地竞拍持续了上年对参拍竞拍人竞拍资质证书和竞拍资产的核查规定，对项目后面开发设计开展确保。在预售资金监管规章制度不会改变的条件下，本批号对于资信评级优质的房地产企业，在不一样土地基本建设情况下，也有别的措施执行减轻负担。

除此之外，在竞拍标准上，本批号土地供货很有可能进一步考虑成本费针对新项目质量的确保。比照上年集中化供地发生的“限地价 限房子价格 续竞配建型租赁房”、“限地价 限房子价格 续竞市场销售型人才公寓”等出让方法，融合上年别的关键地区的土地出让方法，预估2022年第一批次供地将选用“限地价 限房子价格 抽签摘地”的出让标准（实际计划方案待出让上传文件后能够确立）。

在成都市土地竞拍有史以来，“抽签”标准虽并不是初次发生，但若本批号选用“限地价 限房子价格 抽签摘地”的出让标准，则将是“抽签”在集中化供地中的第一次运用。

从国内范畴看来，先前已经有北京市、杭州市、济南市、福州市等大城市，在集中化供地中选用了“抽签”“摇号申请”的竞拍方法。例如北京市，在往年的第二批次集中化供地中，对于某些受欢迎土地就首次选用了“摇号申请”，尽管有很多房地产企业报考参加竞价，但最后取得成功规避了地价超温。又例如在杭州市，上年三批号集中化供地在“摇号申请”标准下，不但操纵了地价，并且在沒有配建、竞质量、现房销售等规定下，让土地开发设计的收益室内空间获得释放出来，也让房地产企业主动性快速回暖。

因此，通过采用“摇号申请”“抽签”的大城市土地拍卖主要表现看来，对比先前土地拍卖“价最高者得”的方法，在限地价、控股权溢价的基本上，采用“摇号申请”或是“抽签”的方法决策最后的摘地者，实质上是减少了房地产企业的拿地成本费，合理地减少了一部分土地超温发生不理性市场竞争的状况。虽决策最后摘地者的方法多了“抽签”或“摇号申请”产生的随机性要素，但对将来房地产业的价钱预估、产品质量预估而言，偏向的是更强的結果。

若成都市选用“限地价 限房子价格 抽签摘地”的出让标准，竞拍应价做到土地基准价后，将立即转到抽签阶段明确最后摘地人。依据本批号供货土地的开始楼板地价与土地基准价，能够看见土地基准价的盈率将不容易超出15%。

可以预计，本批号土地出让标准若选用“限地价 限房子价格 抽签摘地”的出让标准，在“控地价、控房子价格”前提条件下，则每宗土地交易量的最大成本费将确定。加上清楚的楼地价误差室内空间，将更有利于进一步保证中后期新项目开发设计质量。

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看头3：放大厦地价差释放出来销售市场主动权

本批号集中化供地依然采用“双限”，即限制土地最大交易量价位和住房清水市场销售平均价，但相对于上年集中化供货的土地，本批号土地的基础理论楼地价差（限制清水房子价格与起拍楼板地价的误差），总体发生相对应提高。

实际数据分析，本批号各个区供货土地的拍卖价较上年基本上维持稳定，但住房清水指导价较上年拥有不一样力度的提高。

睿合泰产城发展趋势研究所何昕宇表明：

这并不代表着会对2022年房子价格导致很大的增涨工作压力。一方面，上年的“双限地”会在2022年上半年度相继发售，这种地的指导价才会决策销售市场现阶段的开盘价钱；另一方面，二手房参考价实行迄今，早已造成普遍的共识，因此2022年供地的清水指导价存有“兑付度”的问题。便是房地产商取得地以后，假如要保证市场销售速率，则不太可能顶着基准价去市场销售，反而是要融合正在销售的 “双限新项目”价钱和本地的二手房价格来标价，要不然买房者毫无疑问会挑选更低的新项目。假如房地产商想依照更高一些的价钱市场销售，那麼就必须取出比在售新项目更强的设备和更优质的质量，去让顾客接纳更高一些的价钱，并且那样跑业务周期时间大概率会更长。楼地价差室内空间的扩张，及其最后抽签竟得的方法，保证了房地产企业有依据销售市场不一样要求开展挑选的管理权，而不是完美的缩减成本费。在上年系统化管控下，现阶段市场预测早已实现平稳，这等于政府部门把商品和价钱的主动权再次转交给了销售市场，但仍旧以“双限”给房子价格画了“底线”。

回望上年房地产行业，在金融业、土地、公司、价钱等众多层面系统化新政策出台，关键是因为抵制“快资金周转”、“高杠杆”方式下领域超温和混乱发展趋势。在其中严苛的指导价规范，给房子价格踩了刹车踏板，但也出現了一些土地“清水指导价”过低，而造成价格倒挂。这类倒挂现象，也让一部分房地产企业一昧降低成本，舍弃“质量”追求完美。

到了2022年，伴随着管控推进，“快资金周转”、“高杠杆”存有的条件已产生全局性更改，合理性的费用区域和盈利水准，才可以保证领域身心健康平稳发展趋势，达到多样化的质量定居要求。