2022成都第一批土拍开闸价破3,涨12% 最高限价分区

北大研究生、经济发展专家学者；

开发公司职业操盘手；著名房市权威专家；

【文中约1800字，预估阅读时间3分鐘】

 

2022，成都市第一批集中化供地来啦！这轮涉及到50宗约3123.8亩土地资源，将于3月31日-4月2日进行交易。

 

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 2022土地拍卖开闸价破3，涨12%     

 

最大限价系统分区看来：滨江3.2、武候3.05、成华2.8、成都天府新区2.8、高新区2.99、成都温江2.1、龙泉驿区2.2、双流2.2。

 

全部的市场行情存有着显著的转变，限价破3直通3.2，且超3的有3土地，各自坐落于锦江区和武侯区。而上年的吊顶天花板2.85，这轮超2.85的有5土地，增涨了12%。

 

为此做为房市方向标，可以看得出：土地出让、房地产业，均呈稳定往上的发展趋势，每一年维持有效的增长速度，这也是有效的、也是必然趋势！

 

自然，限价还仅仅冷水价，在实际操作全过程中，如果有别墅地下室能加2k，室内装修能加3k。按此测算，具体可以去到3.5-3.7w。

 

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锦江区有点儿漂了，但它一定并不是YYDS！

 

锦江区的新房子限价攻占这轮供地的TOP1，达到3.2万，锦江区就YYDS了没有？

 

贰爷见解：最后的赢家一定并不是锦江区！

 

很多人见到锦江区的价格心里心潮澎湃，三块供地，在其中二块限价破3，这是不是就代表着旧城区再次找到觉得，变成引领者？NO!

 

锦江区三圣乡土地冷水限价3.2，就算再加上各种各样的空间去到3.5，这一版块的这一价格显而易见有难度系数。给房地产开发商的区域也仅有1.2~1.5，不容易是高质量商品。

 

参考价＜市价，那么就一抢而空；相反，参考价＞市价，便会顺销。

 

两大艰难，第一：顺销时间长。

第二：谁来接手这方面地？平台公司？儿子？中国队？

 

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最后的赢家仍然是城南区2弟兄

 

木桶效应告知大家，木盆最薄弱点在哪儿，水便会流入哪儿？

 

再去拍个序：成都成华区354亩＞成都天府新区327亩＞高新区323.5亩＞锦江区256.5亩＞成都市金牛区190亩＞武侯区103亩＞青羊区73亩。

 

不容置疑，成都天府新区、高新区供给量＞锦江区，而且买房门坎比锦江区还需要低，在这样的情况下，进到一个高质量的地区，又拥有更低的门坎，买房者的涌进是必定的。成都天府新区最大限价2.8，假如再加上室内装修，也就破3。

 

近3年，成都天府新区土地拍卖一直维持尾盘拉升，产生了企业化的市场竞争，龙湖、绿城集团、华润置地等房地产商的进到，促进社会化的经济效益再度提升。较大的大赢家，一定是大城南区两兄弟！

 

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高新区顶着上限价脚踏实地

 

高新区依然维持脚踏实地，大源和新川版块尽管供地很少，但价格还较为不张扬，大源2.99，新川2.8，为名价格都没破3，地区、价格都具备吸引力。

 

新川再加上室内装修的价格假如定在3.2万，现阶段市场行情，这一价格会一部分顺销，可是一年后它的优越性就彰显出来，由于大城南区收益、顾客消费力、全新升级版块等优点，它比锦江区和成都市金牛区同档次段的土地更具有优点，高新区归属于稳扎稳打，锦江区背着高价位，当做环靶，高新区反倒渔翁得利！细微吧？

 

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二圈内，价格再上阶梯

 

成都温江限价破2，龙泉驿区、双流站在了2.2，具体的价格去到2.5，可以说，二圈内又上到一个新高度。可是，这里有强制拉一把的觉得，二圈内必定全方位进到顺销时期！

 

末尾

 

大城南区新房子，房难寻、紧缺。

 

老五区，价格上来了，顺销变成常态化。

 

绝大多数销售市场将进到社会化市场销售情况，顺销且市场销售周期时间变长。苦等新房子的一般一族，被3.5时期的价格所崩溃，打断念头，转为二手房，春暧花开阳光明媚了，二手房走着！中介公司连锁店的艺人经纪人们，打上领结，提前准备隆重开业吧！