269家披露年报 近六成净利增长 房地产上市公司看好今年市场

Wind资料显示，截止到4月6日晚，A股、股票累计一共有269家房地产业上市公司公布2021年年度报告，193家完成营业收入同比增长，占有率做到71.75%；151家完成属于上市公司公司股东的净利润同比增长，占有率做到56.13%。已公布2021年年度报告的房地产业上市公司销售业绩分化比较显著。

特别注意的是，许多房地产业上市公司看中2022年销售市场，觉得具有出色经营管理工作能力、有安全性现金流量、重视社会发展福址的公司将迈入新的未来发展机会。

逾过半数企业纯利润同比增长

Wind资料显示，截止到4月6日晚，A股一共有31家房地产业上市公司公布2021年年度报告。在其中，24家完成营业收入同比增长，占有率做到77.42%；16家完成属于上市公司公司股东的净利润同比增长，占有率做到51.61%。

股票层面，截止到4月6日晚，一共有238家房地产业上市公司公布2021年年度报告。在其中，169家上市公司完成营业收入同比增长，占有率做到71%；135家完成属于上市公司公司股东的净利润同比增长，占有率做到56.72%。

房地产业上市公司2021年销售业绩分化进一步增加。实际看来，以上已公布2021年年度报告的269家股票、A股房地产业上市公司中，2021年营业收入同比增长超出10%的有161家，超过50%的有54家，超出100%的有18家。从净利润增长幅度看，2021年完成属于上市公司公司股东的净利润增长幅度超出10%的有135家，超过50%的有85家，超出100%的有53家。

中国证券报新闻记者整理发觉，营业收入、净利润增长幅度居前的房地产业上市公司一方面和汇报期限内市场销售结转成本经营规模比较大相关，另一方面和2020年同期营业收入、纯利润数量较小相关。

中国证券报记者观察到，大中型房企和大中小型房企的销售业绩均发生显著分化。尽管净利润增长幅度居前的基础全是大中小型房企，但营业收入小于1亿人民币的25家发售房企中，有17家深陷亏本情况。而营业收入超出千亿的14家房地产业上市公司中，仅有龙湖集团、华润地产、卓尔智联、绿城中国4家上市公司完成属于上市公司公司股东的净利润同比增长，其他10家企业均发生差异水平的下降。

拿地心态不一

从发售房企拿地状况看，2021年，房企总体拿地心态不一。

一部分业绩提升不错的房企拿地经营规模处在低位。以龙湖集团为例子，企业2021年共完成营业收入2233.8亿人民币，同比增长21%；去除公平公正值变化等危害后的公司股东应占关键溢利为224.4亿人民币，同比增长20.1%。2021年，集团公司新增加122幅土地，新入湛江市、江阴、鄂州市、宁德市、湖州市、丽水市6个大城市，新增加土储总建筑面积为2355万平方，利益总面积为1338万平方。截止到2021年底，集团公司总土储累计7354万平方，利益总面积为5047万平方。

许多房企拿地心态不积极主动，有的房企在汇报期限内索性挑选不拿地。

以沙河股份为例子，企业2021年年度报告表明，2021年，企业完成营业收入64174万余元，同比增长85.11%；完成属于上市公司公司股东的净利润3542万余元，同比增长709.81%。汇报期限内，企业无新增加土储。企业将以长沙市和郑州市2个深耕细作大城市为核心，适时获得土储。

看中2022年销售市场

组织资料显示，2022年至今，超出60个地区公布房市“放开”现行政策，房地产调控政策频次达上几百次。管控的具体内容具体涉及到个人公积金贷款额提升、房贷首付比例下降、对三孩家中给与购房补贴、免减补助房产契税等。

中原地产总裁投资分析师张大伟剖析觉得，与2021年一季度房地产调控全方位缩紧对比，2022年至今，房市在调控政策端发生了显著的比较宽松发展趋势。多地对于房地产业五限（限购政策、限贷、指导价、限商、限购）现行政策做好了“放开”，利好消息房地产开发商。

许多房企看中2022年的市扬机会。华侨城A4月6日公布的投资者互动记录卡表明，房地产业逐步回归分析定居特性。最近，从中央政府到地区都是在相继颁布推动房地产行业身心健康發展的现行政策。伴随着房地产行业的深层次调节，市场竞争布局重构，领域将进一步分化。具有出色经营管理工作能力、有安全性现金流量、重视社会发展福址的公司将迈入新的未来发展机会。

许多上市公司称，将维持目前房地产项目经营规模，根据获得高品质土地，做优做精企业品牌。

南山控股前不久接纳机构调研时表明，房产开发业务流程是集团公司的支持性业务流程，是企业收益和盈利的关键由来。企业将维持目前房地产市场拓展经营规模，更加重视扩展高品质土地资源新项目及其提高内控管理效率，不断提高核心竞争力。

有的房地产业上市公司称，房地产行业发展趋势发生改变，公司必须增加各项目的协作，提高总体的综合性股票操盘工作能力，为此推动总体毛利率的提高。

招商蛇口前不久通告称，因为领域的发展趋势在更改，领域的经营规模的确见顶，预测分析领域的经营规模从顶端将来会进一步降低，企业一定要找寻提高的第二个曲线图。第二个曲线便是对库存量财产的运营管理和服务项目。对于总量财产，紧紧围绕用户需求给予增值业务，搞好总量财产的运营管理和管理方法，是企业将来综合性發展和盈利提高的必然选择。

（真题：《269家公布年度报告 近六成纯利润提高 房地产业上市公司看中2022年销售市场机会》）