房屋贷不了款 开发商代租抵房款

“购房迄今8年，但房子依然不属于大家，既不退房流程都不退钱，侵害了大家的合法权利，也给大家导致了经济发展上的损害和思想上的损害。”近日，山西晋中榆次区3名顾客向《中国消费者报》山西省记者站体现，称她们签署买房合同8年之后仍未取得自个的房子。记者从此开展了调研。

房地产商代租抵购房款

张先生和薛先生告知《中国消费者报》记者，2014年10月，她们认识到坐落于晋中榆次区顺城街、由晋中市金源房地产开发设计有限责任公司（下称金源房地产企业）开发设计的商品房出售，便去销售商看房子。“我可以全额付款买，但业务员详细介绍了贷款购房的诸多益处，我便挑选了借款。”张先生说。

此后，房地产商未给他批下借款，称是现行政策缘故申请办理不了。张先生和薛先生等3名业主感觉房地产商违反了服务承诺，规定退房流程，但房地产商不同意。“大家贷不了款，房地产商又不退房流程，并明确提出由她们代租来抵剩下购房款，大家只能允许。”张先生说。

2022年3月11日，记者在张先生提供的识别码为“金源房地产000000000159”的房产买卖合同书中见到，背叛人表明为“晋中金源房地产开发设计有限责任公司”，买家为张先生。彼此在合同书第六条“支付方式与限期”中承诺“购房者首付RMB617757元，尾款410000元向金融机构办理贷款”。合同书还承诺“背叛人理应在2015年5月1日前，依照我国和地区市人民政府的相关要求，将工作经验收达标的商住楼交货购房人应用”。

在张先生给予的此外一份《授权委托招租管理服务协议》中，记者见到受托人为张先生，委托方为“山西省金之源物业管理服务有限责任公司晋中市子公司”（下称金之源物业管理公司）。协议中承诺授权委托期是4年，从2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三条“权益完成”中标出，41万余元借款共有3年结清，2015年和2016年还贷金额为14万余元，这三年的商住楼房租盈利均为77358元，业主每一年付款差值62642元；2017年还贷13万余元，当初房租涨价为99460元，业主付款差值30540元。至此结清购房款。2018房租增涨为110511元，则立即归业主拥有。

张先生告知记者，2015年11月30日，她们3名业主各自向金源房地产企业付款了差值62642元，再加上当初房租77358元，总共14万余元。依照彼此承诺，《授权委托招租管理服务协议》期满后，该房子就理应归业主全部了，业主到时可追究其自购或是租赁给别人。但让张先生她们想不到的是，物业管理公司和房地产商称因为企业拆换了物业经理，原先的授权委托协议废止。此后，彼此多次商谈无果。

张先生说，现阶段房屋仍在被房地产商和物业管理公司租赁。

二份协议谜团

3月22日，业主们又给记者给予了一份不一样版本号的授权委托租用协议。记者发觉，这一份授权委托租用协议与以前业主给予的《授权委托招租管理服务协议》有一些不一样，该协议的委托方为“晋中金源房地产开发设计有限责任公司”，而业主先前签署的协议委托才是“山西省金之源物业管理服务有限责任公司晋中市子公司”。先前的协议授权委托期是4年，该协议的委托期却变成了5年。业主告知记者“以前在有关部门融洽纠纷案件时，物业管理公司便是拿的这一份协议”，但业主们称自身并没在这一份协议上签了字，并怀疑该协议的真实有效。业主们表明，二份协议行为主体不一样，她们担忧自身的权益会损伤。

3月22日，晋中市市住建局工作员向记者表明，该局已对该纠纷案件开展协商，但彼此未达成一致建议，提议走司法程序。

记者在天眼查查看获知，金源房地产企业和金之源物业管理公司的控股股东均为胡启松。

3月23日中午，记者电话联系到了金源房地产企业责任人胡启松，另一方表明他没有在榆次，这件事情可以由金之源物业管理公司蒋经理回应。

3月25日，蒋经理表明，当时房子贷不了款的首要因素是房贷政策缩紧，之后和业主签署的授权委托协议等同于以租代购，也是业主允许状况下彼此才签署的。蒋经理说，金源房地产企业做为靠谱公司，提供的授权委托协议是确实，假如业主感觉有什么问题，可以让司法机关开展评定。

对业主明确提出的不动产权证书问题，蒋经理告知记者，金源房地产企业研发的新项目已纳入晋中房屋所有权备案土地确权颁证清零行为范畴，企业会依照有关部门分配给业主们申请办理产权年限办理手续，业主们可以及时关心，还可以向有关部门资询进展。蒋经理期待大家都能平心静气地坐下来，公平合理地解决困难。

按真正协议履行合同

山西省弘韬刑事辩护律师事务所律师宋远玮表明，这产生纠纷中，假如协议是业主和物业管理公司签名确定过的，那麼协议便是彼此真实的意思表明，具备法律认可，彼此应该遵循。假如金源房地产企业所拿的协议，业主未亲自签了字，那麼该协议也不具备法律认可，金源房地产企业不能以该协议认为合同书的支配权。宋远玮表明，业主可以以她们手上的协议提起诉讼另一方，如金源房地产企业取出业主未亲自签了字的协议，则可以要求鉴定机构。如这一份协议的签名被评定为仿冒，则可以认为该协议不具备法律认可，与此同时可以向公安部门报警。

陕西省消协具体指导监管部负责人李伟觉得，依照两方签署的《商品房买卖合同》，房地产商理应按承诺拿房。假如彼此有协议，就按协议执行自己的责任。李伟还提示众多顾客，在选购商住楼等大宗商品现货时一定要留意挑选声誉较好的房地产商，保存有关直接证据，以充足保护自己的合法权利。