取消公摊面积是否会导致房价上涨?

“花了100平米的钱，却只购买到70平米以内的房屋”，公摊面积曾广受买房者抨击，今年两会期内，“撤销公摊面积”的话题讨论再度走上热搜榜，有人大代表提议我国撤销公摊面积。

什么叫公摊面积？

据《人民日报》报导，今年两会期内，全国人大代表洪洋表明，在商住楼市场销售中额外公摊面积是全国各地普遍存在。可是公摊什么面积，公摊是多少面积全是一团谜雾，只有由房地产商“信口雌黄”，小区业主没什么申诉书支配权。

那麼，什么叫公摊面积呢？简单而言，公摊工程建筑面积就是指由整幢楼的产权年限人一同分担全部的整幢楼公共一部分的工程建筑面积，主要包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤警卫室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的工程建筑面积。

可是，洪洋提及，从来没有哪一个技术专业组织在小区业主或第三方技术专业组织的监管下精确测量清晰每一户的公摊面积，也从来没有哪一个小区业主精确测量清晰了自己家房屋的公摊面积。公摊面积看不到、摸不到，而民众却为它担负了巨额花费。公摊面积区划沒有统一标准。什么地区归属于公摊面积，什么地区并不是，是否有反复收费？也只有由房地产商来定。

在洪洋来看，公摊面积还发展出一系列不科学收费，如物业管理费、供暖费全是按公摊后的面积收费，在住房使用寿命期，几十年的累积又是一笔高额的诬陷开支。

因此，洪洋提议我国撤销公摊面积，可以将具体的公摊面积成本计算到好用面积当中。让普通百姓搞清楚付钱，安心买房，与此同时也解决小区业主与房地产商诸多矛盾纠纷案件，推动社会和谐。

国家住建部曾提“以套内应用面积交易”

实际上，对撤销公摊面积的探讨近些年一直不曾中断。上一次引发网友热议的过程中是2019年。

2019年2月18日，住房和城乡建设部官网公布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这里38项强制工程项目标准中，有一份3.1万字符的《住宅项目规范（征求意见稿）》，在其中第二一部分2.4.6条强调，“住宅建筑要以套内应用面积交易。”这也是国家住建部初次在官方网文档中明确指出房子应由套内面积来交易。

剖析人员觉得，现阶段，在我国住宅建筑关键以工程建筑面积交易，那样会产生同一新项目的工程建筑面积同样而套内应用面积不一样的问题，为此加重“公摊面积伤民”的分歧。

2019年的2月24日，新华通讯社公布《专家教授回复“住宅建筑要以套内应用面积交易”》的文章内容。

专家教授在新华通讯社访谈中表述：“住宅建筑要以套内应用面积交易”这一条文的明确提出，在标准拟定全过程中，对全球中国住房面积测算作法开展调查，按套内应用面积测算是国际性通用作法，而在我国住房面积计算方式关键选用工程建筑面积或套内建筑面积。标准征求意见中拟向住房买卖的面积统一按套内应用面积测算的作法关键处理两层面问题：一是处理套内工程建筑面积同样而居民应用面积不一样的问题。因为在我国南北方差异大、住房结构特征多等要素，导致住房墙体厚度不一样，造成套内工程建筑面积同样的情形下，而套内具体可应用面积不一样。二是处理居民应用面积不透明的问题。按套内使用面积开展测算便于居民自主精确测量，完成“眼见为实”。

但是，澎湃新闻网注意到，国家住建部曾于当初的9月10日再度公布征询《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡基本建设行业原文强制工程项目标准建议的函。

但在第二次的《住宅项目规范》征求意见中已看不到“住宅建筑要以套内应用面积交易”的字眼。

依照住建部官网于2021年11月22日发布的有关市政协第十三届全国性联合会第四次大会第0009号（城乡建设规划类001号）提案答复的函中的描述，国家住建部已经定编原文强制工程项目标准《住宅项目规范》。

撤销公摊面积是不是会造成全国房价上涨？

针对大家来讲，撤销公摊面积是不是会对楼价导致危害也是探讨的焦点之一。

上海中原地产投资分析师卢文曦强调，不论是公摊面积计费或是套内面积计费对买房者来讲，仅仅计价方式有一定的更改，对总房子价格并不会造成很大危害。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉则觉得，公摊对楼价的危害乃为空穴来风，公摊对房子价格无其他危害。由于选购的房产，自身就由专用和一共有2个必不可少的一部分构成，一边儿轻了，一边当然就重了。此外，大伙儿购房，选购的不只是房间内定居，也有由公摊一部分支撑点的服务社区。以往的老房子得房率（套内面积占有率）很高，但配套设施少、公共文化服务差。如今的高层得房率低（70%-80%），但有高速电梯，有物业管理服务，光照自然通风也好。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进强调，针对撤销公摊面积的话题，应当说非常值得关心，展现了对买房者或小区业主控制成本、标准住宅小区运行的导向性。但说白了羊毛出在羊身上，如果不公摊成本费，成本不消化，房地产商也依然算到房子价格上。

严妖进觉得，若简易撤销掉，公摊面积怎么管理或是一个问题。其觉得，中后期可以提议一些社区或房地产企业积极申请，将来房地产企业若是资产整体实力强，那麼充分可以把公摊面积给撤销。例如公摊面积的费用让房地产企业自己来担负，那样房地产企业可以多考虑到升值盈利等。相近全过程必须和小区业主多商议、多论述，那样才可以建立一个公摊选择建议的公约数。

撤销公摊面积是否会让买过房的人财产出现缩水？

盘古智库高級研究者江瀚强调，现阶段，我国的住宅自有率实际上特别高，尽管我们对房子价格过高一直抨击万分，但其实绝大多数人是处在有房的情况。公摊面积并不会让早已购房的人财产出现缩水。

江瀚表明，由于不论是公摊面积或是套内应用面积，这两个面积测算仅仅对房地产业的价格造成危害，对房地产业的总价格并不会有很大的转变。举例来说，假定原先100平米的房屋市场价在400万余元，每平米的价格大约是4万上下，可是事实上这种房屋的应用面积仅有70平米，那麼假如撤销公摊面积，房屋总额的总价格实际上转变并不大，可是每平米的价格可能开展一定的转变，也就是折算成每平米市场价约5.7万余元，因此并不会危害我们的具体资本。

撤销公摊面积对谁危害较大？

中原地产总裁投资分析师张大伟剖析强调，是不是以套内计费针对买房者具体买房成本费基本上无危害，关键危害的是一部分喊着现行政策擦边卖低得房率房屋的房地产商。此外，针对买房者来讲，物业管理费等由于工程建筑面积衍化的收费也是有很有可能减少。

张大伟称，公摊面积并并不是越低越好，不记入面积价钱，代表着房地产商一样可以提升套内价格，此外假如房地产商过多压挤公摊，会造成小区质量下降，包含楼梯道、会馆、厅堂等公共性面积出现缩水。

针对买房者来讲，张大伟称，套内面积计费危害较大的是预售房市场销售，针对新房出售和二手房，买房者更非常容易计费。从套内测算价钱看，全国各地早已有重庆市等少数大城市落地式，确实更有益于买房者，针对房地产商来讲降低了深灰色权益。

撤销公摊面积是否有必需？

《半月谈》发布的评论性文章强调，应对撤销公摊面积的呼吁，有一种声音觉得，撤销公摊面积后，房地产商必然提升套内价格，房子总价格很有可能相差无异，仅仅大势所趋，因此沒有调节的必需。这类观点毫无根据。针对买房者而言，可以住上清清楚楚的房屋，不会再为一笔接一笔的糊涂账买单很重要。这更事关公平公正。

该论文强调，应探寻用套内面积取代工程建筑面积计费，将公摊面积“水份”挤下来。从宏观环境视角来讲，这可以使房地产业统计分析更科学合理，更逼真地体现人民群众目前的定居标准，更敏锐地揭露市场走势转变，为房产税征缴造就更有益的标准，为政府部门对于房地产业颁布管控对策给予更有價值的数据信息参照。

撤销公摊面积，特别是在代表着避免其伴生的猫腻与系统漏洞，从根源防止很多分歧与纠纷案件，确保交易市场更公平公正全透明。

自然，尝试一蹴而就撤销公摊面积并不实际，终究房产交易、拥有全步骤是一个非常庞大的管理体系，牵一发而动全身，必须有一个变换的全过程，在其中还涉及到诸多既得利益者。因而，必须摆脱多重摩擦阻力，分流程稳步推进，慢慢拉开按套内面积计费的房地产买卖方式。在转折期，有关部门可在确立公摊面积范畴、规范上狠下功夫，完成治理，加强全过程管控，立即封堵系统漏洞。